11RS0009-01-2024-001871-70

Дело № 2-1063/2024

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мишиной О.Н.

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва 25 ноября 2024 года дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа "Княжпогостский" об обязании произвести ремонт полов в жилом помещении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа "Княжпогостский" об обязании произвести ремонт полов в жилом помещении, предоставленном ей для проживания по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что является нанимателем жилого помещения, в котором просели дощатые полы, на неоднократные обращения о проведении ремонта полов, собственник жилого помещения не реагирует, в связи с чем просит устранить недостатки в жилом помещении.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МКУ «Городское хозяйство».

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражала об установлении срока для выполнения работ до 15 июня 2025 года.

Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также ходатайство об установлении срока проведения работ после окончания отопительного периода, то есть после 15.05.2025 с учетом срока для проведения работ, поскольку проведение ремонтных работ в зимний период не возможно.

Заслушав объяснения истца, суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч. 3).

В требованиях пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что между Администрацией ГП «Емва» и ФИО1 07.05.2019 был заключен договор социального найма, согласно которому истцу и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - двухкомнатная квартира общей площадью 41,1 кв. м по адресу: 

<

адрес>

При этом, указанным договором не предусмотрена обязанность истца выполнить ремонтные работы в предоставляемой квартире за свой счет.

В материалах дела заявление ФИО1 зарегистрированное в УК 31.05.2019 года, в котором она просит произвести ремонт полов на кухне и в туалете, так в период с 20 сентября по 20 декабря 2017 года происходила утечка в трубе отопления в результате чего 3 месяца кипяток из трубы бил в потолок, 25 декабря трубу заменили, а полы нет. Заявления о ремонте пола оставлены без внимания (л.д.20).

Согласно Акту №1 от 25 декабря 2017 года сотрудниками АГП «Емва» на основании заявления от 20.12.2017 года произведен осмотр жилого помещения квартиры ФИО1. Установлено, что УК ООО «Город» произвела демонтаж батареи, установила байпас вместо радиатора отопления, на место утечки обратной трубы установлено зажимающее устройство. Комиссия пришла к выводу, что УК необходимо произвести установку радиатора отопления (л.д.11).

Судом установлено, что ФИО1 16.08.2023 года обращалась в прокуратуру Княжпогостского района по вопросу замена полов в муниципальной квартире, в которой она проживает.

В ходе проведения проверки по данному обращению было установлено нарушение жилищных прав ФИО1, в связи с чем 16.08.2023 года заместителем прокурора района в адрес АМР «Княжпогостский» внесено представление об устранении нарушений, в том числе принятию мер к осмотру жилого помещения и составления акта, к замене полов в квартире л.д.6-8).

В тексте данного ответа прокурора также указано, что ФИО1 26.07.2023 года обращалась в МКУ «Городское хозяйство2 с заявлением о замене полов в муниципальной квартире, однако главным экспертом пол вопросам ЖКХ ФИО4 сообщено, что наниматель обязан производить ремонт жилого помещения за свой счет.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства об исполнении вышеуказанного представления прокурора.

Ответчиком представлен Акт осмотра спорного жилого помещения от 07 ноября 2024 года, в котором установлено, что квартира состоит из двух комнат, кухни и санузла. Полы на кухне дощатые из дерева имеют просадку со стороны окна, в связи с чем происходит перекос стен и как следствие отклеивание обоев; видна незначительная просадка пола в санузле; в остальных комнатах значительная просадка не наблюдается.

В ходе осмотра указанного многоквартирного дома установлено неудовлетворительное состояние дома и следующие дефекты: - отслоение штукатурки в подъезде; перекосы несущих конструкций дома; деформация стен; следы разрушения фундамента; просадка пола в подъездах (на лестничной площадке). В связи с чем целесообразно провести экспертизу технического состояния дома на предмет аварийности.

К акту осмотра представлены фотографии.

В материалах дела отсутствует и судом не добыта информация о признании жилого дома аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В материалах дела имеется ответ директора МКУ «Городское хозяйство» от 23.11.2023 года 

<

№> на обращение ФИО1 по вопросу проведения ремонта пола в квартире. В тексте данного ответа указано, что МКУ «Городское хозяйство» направило ходатайство в АМР «Княжпогостский» о выделении средств на проведение работ по ремонту пола в квартире. Согласно коммерческому предложению ООО «АМК» стоимость ремонта составит 150 000 руб.

Согласно информации, представленной ООО «АМК», проведение указанного вида работ (замена половых досок, балок) в квартире истца не представляется возможным выполнить в зимнее время, так как общедомовая система отопления в данном доме расположена на полу, следовательно проведение работ до окончания отопительного сезона не целесообразно.

В силу ст.56 ГПК РФ, каких – либо доказательств в подтверждение иного объема работ, необходимых для устранения заявленных истцом недостатков, не представлено.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При установленных обстоятельствах спорная квартира, в которой проживает истец на основании договора социального найма, является муниципальным имуществом, администрация является наймодателем по отношению к истцу, следовательно, истцу должно быть передано жилое помещение, отвечающее по своему состоянию требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

Суд, изучив представленные доказательства, выслушав истца, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что спорное помещение (квартира) является муниципальной собственностью, администрация как собственник квартиры несет бремя содержания данного помещения и обязана поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; установленное в ходе проверки ненадлежащее техническое состояние пола в кухне в спорной квартире требуют устранения неисправностей всех изношенных элементов, обязанность по проведению которого возложена на собственника помещения – наймодателя, однако, по данному договору наймодателем ненадлежащим образом исполнялись обязанности по предоставлению истцу жилого помещения отвечающего санитарно-техническим требованиям, работы по ремонту полов, доказательств того, что полы пришли в негодность в результате бесхозяйного отношения нанимателя жилого помещения и лиц, в нем проживающих, суду не представлено.

Решая вопрос о надлежащем ответчике по заявленным требованиям, учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено истцу Администрацией ГП «Емва» на основании договора социального найма, суд приходит к выводу, что администрация муниципального округа «Княжпогостский» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку на основании решения Совета МР «Княжпогостский» № 307 от 21.02.2023»Об утверждении перечня имущества ГП «Емва», принимаемого в муниципальную собственность МР «Княжпогостский» утвержден перечень имущества, принимаемого в собственность МР «Княжпогостский», согласно которого квартира истца передана в собственность МР «Княжпогостский» (внесена запись об изменении сведений о юридическом лице содержащихся в ЕГРЮЛ 25.09.2024 года).

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Поскольку проведение работ в период отопительного сезона невозможно, работы по устранению недостатков следует провести после окончания отопительного периода, который заканчивается 15.05.2025, учитывая позицию истца, не возражавшего против предоставления срока устранения до конца отопительного сезона, суд полагает необходимым установить срок проведения работ, направленных на устранение выявленных нарушений жилищных прав истца до 15.06.2025.

Удовлетворяя требования истца в части возложения обязанности об устранении недостатков в жилом помещении, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ полагает необходимым установить срок исполнения обязательства – до 15.06.2025.

С учетом вышеизложенного требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа "Княжпогостский" об обязании произвести ремонт полов в жилом помещении удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального округа «Княжпогостский»» в срок до 15 июня 2025 года устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставленном ФИО1 по договору социального найма, а именно: произвести замену половых досок, балок в кухонном помещении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года.

Судья О.Н. Мишина