РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

гражданское дело № 2–161/2018

21 мая 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе единолично: 

председательствующего судьи Рыжова Д.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество квартиру и земельный участок по адресу 

<

адрес>, указав, что более 22 лет владеет и пользуется на праве собственности указанной квартирой, которая ему предоставлена в 1996 году колхозом «Родина» 

<

адрес>. Сведения о правообладателе в документах отсутствуют. С 1996 года он достраивал квартиру, за свой счет он установил двери, произвел внутренние работы квартиры, достроил ванную, провел газовое отопление, водоснабжение, электричество, благоустроил подворье. Согласно обмерам БТИ общая площадь жилого помещения № кв.м., жилая № кв.м. В 2017 году он оформил техническую документацию на жилой дом и земельный участок, указан собственником в похозяйственной книге, зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства, производил ремонты, благоустраивал подворье, оплачивал коммунальные услуги. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности в виду отсутствия первичных правоустанавливающих документов.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что в 1994 году работал в колхозе «Родина» 

<

адрес>, в 1996 году на основании решения правления колхоза «Родина» ему была предоставлена квартира по 

<

адрес>. 

Представители ответчика Администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета Арзгирского района, третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений не представлено, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом о чем имеются уведомления.

Поскольку представитель ответчика не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Учитывая обстоятельства неявки представителей третьих лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Свидетель ФИО4 показал, что с 1994 года ФИО1 работал в колхозе «Родина» 

<

адрес> и ему была предоставлена 

<

адрес>. Квартира была недостроена. С этого времени ФИО1 живет в этой квартире, достроил ее, делал ремонты. Колхоз «Родина» 

<

адрес> признавался банкротом, был ликвидирован. Квартиру на баланс никому не передавали и администрации села Новоромановское она не принадлежит.

Свидетель ФИО5 показала, что в 1994 году как работнику колхоза «Родина» 

<

адрес> ФИО1 была предоставлена недостроенная квартира по адресу 

<

адрес>. Он достроил ее, проживает в ней с семьей, делает ремонт, ухаживает за земельным участком.

Исходя из справки муниципального образования Новоромановского сельсовета 

<

адрес> ФИО1 с 1996 года зарегистрирован и до настоящего времени постоянно проживает по адресу 

<

адрес>, квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Новоромановского сельсовета 

<

адрес> не значится. (л.д. 11)

Из сообщения муниципального образования Новоромановского сельсовета 

<

адрес> следует, что квартира по адресу 

<

адрес>, была построена СПК колхозом «Родина». Дом состоял из двух квартир, по этим основаниям квартира не была передана на баланс администрации при ликвидации (банкротстве) СПК колхоза «Родина».

Согласно записям похозяйственной книги и лицевом счете №, 

<

адрес> значится за ФИО1, который владеет квартирой более 23 лет, проживает в ней с семьей, квартира принадлежит ФИО1 и расположена на земельном участке с тем же адресом. (л.д. 10-12, 37)

Из технического паспорта жилого помещения, справки по результатам инвентаризации составленных Арзгирским филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственности на жилое помещение инвентарный №, по 

<

адрес>, не регистрировалось. (л.д. 14-21)

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу 

<

адрес>. (л.д. 22)

В данных ЕГРН на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.23-25)

Из справки об инвентаризационной стоимости помещения от 19.09.2017 г. ГУП СК «СКИ» - «БКИ», адрес жилого дома 

<

адрес>, следует, что общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 14)

По сообщению Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю при обращении ФИО1 за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение – «квартиру» в многоквартирном доме литер А, А2, назначение жилое, общей площадью 80,6, «Земельный участок» №, из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства площадь 717 кв.м., по адресу 

<

адрес>, не представлены правоустанавливающие документы. (л.д. 9)

Таким образом, право собственности на жилой помещение по адресу 

<

адрес>, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Согласно разъяснению п. 59 постановления Пленумов Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, при этом может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом указанной квартирой с 1996 года.

По техническому описанию помещения 

<

адрес>, год постройки здания – 1984.

Оценивая изложенные обстоятельства, с учетом соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сформулированного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, 35 ЗК РФ суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования села Новоромановского Арзгирского района не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: назначение – жилое помещение, литера А, А2 – квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью № кв. м, жилой площадью № кв. м, инвентарный №, по адресу 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадь 717 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок по адресу 

<

адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним, основанием постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения, изменения записи в Государственном кадастровом учете недвижимости, внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части площади многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>