№2-506/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г.Донецк Ростовской области

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Вэйдэ С.В.,

истца ФИО1,

представителя ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.11.2016г. №11-8933,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Глушковой М.В., действующей на основании удостоверения, ордера №67330 от 30.08.2017г., 

при секретаре Поротиковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донецкого городского суда Ростовской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2005г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 11.10.2005г. ..., что подтверждается выпиской от 21.07.2017г. В вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик, которая является сестрой его супруги. Ответчик в квартире не проживает, никогда не вселялась в квартиру, никакой помощи в содержании квартиры не оказывала. Членом его семьи ответчик не является, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет. В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Считает, что в связи с тем, что ответчик не является членом его семьи, не проживает в данной квартире, не несет расходов по ремонту и содержанию жилья, не использует данное жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность, она не приобрела право пользования данной квартирой. В связи с регистрацией ответчика в его квартире он вынужден нести дополнительные расходы по ее содержанию, не может в полной мере пользоваться, распорядиться своим жильем, что ущемляет его жилищные и имущественные права, как собственника жилого помещения. Добровольно решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным, так как ее местонахождение ему неизвестно, что и вынуждает его обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал, изложив доводы аналогичные указанным в исковом заявлении. Пояснил, что собственником квартиры является на основании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2005г. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.07.2017г. Ответчик никогда не проживала в его квартире, уехала в ..., место ее жительства не известно. Препятствий по проживанию ответчику в квартире он не чинил. Просил ответчика признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на исковых требованиях истца настаивала, изложив доводы аналогичные указанным в исковом заявлении. Просила признать ФИО3 не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: .... 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовые извещения, направленные по адресу: ..., возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата» (л.д.23,29), по адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по ... в ... ФИО3, ... г.р., уроженка ..., зарегистрирована по месту жительства с 29.07.2009г. по адресу: ... (л.д.21), место пребывания ответчика суду неизвестно, в связи с чем, его интересы в порядке ст.50,119 ГПК РФ в судебном заседании представлял адвокат Глушкова М.В., которая возражала относительно удовлетворения иска, поскольку позиция ответчика неизвестна, и чтоб не нарушать права ответчика, просила в иске отказать.

Допрошенный в судебном заседании со стороны истца свидетель Б.Г.Н. пояснила о том, что ФИО4 ее сосед, живут в одном подъезде. Истец практически там не жил, ремонт делал. Знает, что собственником квартиры является ФИО4. Ответчика ФИО3 она не знает. Видела, что письма приходили на ее имя по адресу ФИО4. Счетчики в квартирах проверяли, вещей ответчика в квартире ФИО4 она не видела. Проживает в доме с 1982 года, О-вых знает около 5 лет. В квартире сейчас никто не живет.

Допрошенный в судебном заседании со стороны истца свидетель Р.Е.В. пояснил о том, что знаком с ФИО4 около года, у них квартиры на одном этаже. ФИО3 он не знает и не видел. ФИО4 в квартире делал ремонт, поэтому квартира пустая, вещей нет. 

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика - адвоката Глушкову М.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, дав им анализ и оценку, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 15.09.2005г., ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2005г. сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... (л.д.6,7).

Из исследованной в судебном заседании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2017г., видно, что правообладателем квартиры по адресу: ..., является ФИО1, номер и дата регистрации права: ..., 11.10.2005г. (л.д.8).

Согласно справки ООО «Управляющая компания М» №23883 от 27.07.2017г., ФИО3,... г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... (л.д.12).

Согласно имеющегося в материалах дела ответа на запрос ОВМ ОМВД России по г.Донецку от 04.08.2017г. №2000 по адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по ... в ... ФИО3, ... г.р., уроженка ..., зарегистрирована по месту жительства: с 29.07.2009г. по адресу: ... (л.д.21). 

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено имеющимся в материалах дела актом о не проживании от 25.07.2017г., комиссия в составе гл. инженера ООО «Донкомбыт» К.З.С., инженера-смотрителя ООО «Донкомбыт» Х.Ж.А., начальника участка ООО «Донкомбыт» М.А.М. составили акт о том, что по адресу: ..., зарегистрирована, но фактически не проживает с момента регистрации по настоящее время ФИО3, ... г.р., уроженка ..., о чем подтверждают жильцы соседних квартир (л.д.11).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений п.1 ст.288, ст.304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, за собственником закреплена юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Регистрацией ответчика ФИО3 в жилом помещении по адресу: ..., - нарушаются права собственника данного жилого помещения ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, уроженку ..., не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Издержки в виде возмещения расходов, связанных с участием в судебном разбирательстве адвоката Глушковой М.В. в сумме 1100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек - выплатить из средств Федерального бюджета РФ в пользу Адвокатского кабинета Глушковой М.В.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 сентября 2017 года.

Судья С.В.Вэйдэ