Дело № 2-2454/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 17 июля 2024 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в Хостинском внутригородском районе 

<

адрес>, городского округа город-курорт Сочи, 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в свою собственность от ФИО9 квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на указанную квартиру дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в УФРС по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в доме были зарегистрированы, но не проживали: ФИО12 ФИО5 и ее сын - ФИО3, не являющиеся членами его семьи, были вселены в жилой дом предыдущим собственником ФИО9, и с его согласия зарегистрированные в указанном жилом доме. Данное подтверждается справкой МУП г.Сочи «Городской информационно- вычислительный центр» Краснодарского края г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ФИО1 и ФИО2 являлись членами семьи предыдущего собственника указанной квартиры - ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала 

<

адрес> ФИО9 Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО4 (покупатель) указано, что в квартире имеются зарегистрированные лица, в том числе не являющиеся членами семьи продавца, ФИО13 и ФИО2. Продавец (ФИО9) дает гарантию, что им надлежащим образом получены и переданы покупателю (ФИО4) доказательства наличия у прописанных лиц и их опекунов добровольного согласия на снятие с регистрационного учета из квартиры (п. 1.4 договора).

При этом, указывает истец, ответчики ФИО1 и ФИО2 не являлись и не являются членами семьи предыдущего собственника ФИО9 В 2022 году ответчики добровольно выехали из занимаемой им квартиры, вывезли свое имущество, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

В то же время, он, ФИО4, вынужден оплачивать за ФИО1 и ФИО2 коммунальные услуги, в том числе вывоз мусора, начисление за который осуществляется по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В назначенное судебное заседание истец ФИО4 и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел в свою собственность от ФИО9 квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в УФРС по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, в ней были зарегистрированы, но не проживали: ФИО10 ФИО14 и ее сын - ФИО3, не являющиеся членами его семьи, были вселены в жилой дом предыдущим собственником ФИО9, и с его согласия зарегистрированные в указанном жилом помещении. Данное подтверждается справкой МУП г.Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» Краснодарского края г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО2 являлись членами семьи предыдущего собственника указанной квартиры - ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала 

<

адрес> ФИО9

В договоре купли-продажи квартиры, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО4 (покупатель) указано, что в квартире имеются зарегистрированные лица, в том числе не являющиеся членами семьи продавца, ФИО10 Яна ФИО5 и ФИО2. Продавец (ФИО9) дает гарантию, что им надлежащим образом получены и переданы покупателю (ФИО4) доказательства наличия у прописанных лиц и их опекунов добровольного согласия на снятие с регистрационного учета из квартиры (п. 1.4 договора).

При этом, ответчики ФИО1 и ФИО2 не являлись и не являются членами семьи предыдущего собственника ФИО9

В 2022 году ответчики добровольно выехали из занимаемой им квартиры, вывезли свое имущество, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

В то же время ФИО4, вынужден оплачивать за ФИО1 и ФИО2 коммунальные услуги, в том числе вывоз мусора, начисление за который осуществляется по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно требованиям статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с этим, право пользования жилым домом у ответчиков отсутствует на основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а так же в связи с их добровольным выездом (выселением) из квартиры.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункта «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО10 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в Хостинском внутригородском районе 

<

адрес>, городского округа город-курорт Сочи, Краснодарского края.

Настоящее решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинского района) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район 

<

адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 июля 2024 года.

Судья А.К. Гергишан