Дело № 2-1130/2020 

УИД 74RS0029-01-2020-001753-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И. 

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Кредит Урал Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель «Кредит Урал Банк» (акционерное общество), (далее по тексту - «Кредит Урал Банк» (АО)) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от 22 сентября 2016 года в размере 780906 рублей 20 копеек из них: задолженность по основному долгу - 700684 рубля 74 копейки, проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 марта 2020 года по 26 марта 2020 год- 6341 рубль 58 копеек, просроченная задолженность по основному долгу – 17176 рублей 97 копеек, просроченные проценты за период с 01 июля 2019 года по 29 февраля 2020 год – 55627 рублей 84 копейки, проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 26 марта 2020 год - 451 рубль 77 копеек, неустойка за период с 01 августа 2019 года по 26 марта 2020 год - 623 рубля 30 копеек, проценты, начисленные на задолженность по основному долгу в размере 13,25% годовых за период с 27 марта 2020 года по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 748800 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 17009 рублей 06 копеек. 

В обоснование иска указано, что 22 сентября 2016 года между «Кредит Урал Банк» (АО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № № по условиям которого, ответчику предоставлен кредит в размере 795000 рублей на срок 5465 дней по 31 августа 2031 год под 13,25% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

адрес>. Банком взятые на себя обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, что подтверждается распоряжением от 22 сентября 2016 года. Ответчиком сумма кредита и процентов за пользование кредитом частично погашалась, однако с июля 2019 года ответчик надлежащим образом обязательства, вытекающие из кредитного договора, не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца «Кредит Урал Банк» (АО) в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается. 

Как установлено в судебном заседании, 22 сентября 2016 года между «Кредит Урал Банк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого, ответчику предоставлен кредит в размере 795000 рублей на срок 5465 дней по 31 августа 2031 год под 13,25% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

адрес> ( п. 2.1,2.3,2.4 кредитного договора) (л.д. 42-46)

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика № №, открытый в банке (п. 3.1 кредитного договора)

Факт выдачи суммы кредита подтверждается распоряжением от 22 сентября 2016 года (л.д. 51)

Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные банком проценты за весь фактический период пользования кредитом (п. 4.1.2 кредитного договора)

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

адрес> (п. 2.2,2.2.1 кредитного договора) 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 взятых на себя обязательств по возврату кредита образовалась задолженность, которая по состоянию на 26 марта 2020 год составила - 780906 рублей 20 копеек из них: задолженность по основному долгу - 700684 рубля 74 копейки, проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 марта 2020 года по 26 марта 2020 год- 6341 рубль 58 копеек, просроченная задолженность по основному долгу – 17176 рублей 97 копеек, просроченные проценты за период с 01 июля 2019 года по 29 февраля 2020 год – 55627 рублей 84 копейки, проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 26 марта 2020 год - 451 рубль 77 копеек, неустойка за период с 01 августа 2019 года по 26 марта 2020 год - 623 рубля 30 копеек. 

25 февраля 2020 года в адрес ФИО1 направлено уведомление досрочно исполнить обязательства по указанному кредитному договору в течение 30 календарных дней. Уведомление оставлено без исполнения (л.д. 56)

Банк имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4.4 кредитного договора)

Расчеты банка по основному долгу и процентам за пользование кредитом судом проверены, являются верными, ответчиком не оспорены. 

Исходя из изложенного, в силу ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу - 700684 рубля 74 копейки, проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 марта 2020 года по 26 марта 2020 год- 6341 рубль 58 копеек, просроченная задолженность по основному долгу – 17176 рублей 97 копеек, просроченные проценты за период с 01 июля 2019 года по 29 февраля 2020 год – 55627 рублей 84 копейки, проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 26 марта 2020 год - 451 рубль 77 копеек.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 10,5% годовых ( п. 2.6 кредитного договора)

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки произведен банком в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком. Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взысканной судом первой инстанции неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчик не представил, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 623 рубля 30 копеек. 

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации путем снижения неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору не имеется.

В силу п.2 ст.809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6\8, предусматривающего, что если обязательство не было исполнено должником на момент вынесения решения, то в решении суда о взыскании с должника процентов должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, дате начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты денежных средств.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13,25% годовых, начиная с 27 марта 2020 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 52-54), собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ш. 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-14)

Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, установленных настоящим договором (п. 4.4.8 кредитного договора)

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации, поскольку возникает и существует в отношении недвижимых вещей.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из отчета № Н110 08/16 от 31 августа 2016 года, выполненного ИП ФИО2 следует, что рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. 

<

адрес> составляет 936000 рублей (л.д. 58-85) 

Следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ш. 

<

адрес>, находящуюся в собственности у ФИО1, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 748800 рублей (936000 рублей х 80%).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 17009 рублей 06 копеек. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Кредит Урал Банк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Кредит Урал Банк» задолженность по кредитному договору № № от 22 сентября 2016 года в размере 780906 рублей 20 копеек из них: задолженность по основному долгу - 700684 рубля 74 копейки, проценты, начисленные на срочную задолженность за период с 01 марта 2020 года по 26 марта 2020 год- 6341 рубль 58 копеек, просроченная задолженность по основному долгу – 17176 рублей 97 копеек, просроченные проценты за период с 01 июля 2019 года по 29 февраля 2020 год – 55627 рублей 84 копейки, проценты, начисленные на просроченную задолженность за период с 01 декабря 2019 года по 26 марта 2020 год - 451 рубль 77 копеек, неустойка за период с 01 августа 2019 года по 26 марта 2020 год - 623 рубля 30 копеек, проценты, начисленные на задолженность по основному долгу в размере 13,25% годовых за период с 27 марта 2020 года по день фактического исполнения обязательств по погашению основного долга, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 17009 рублей 06 копеек. 

В целях погашения задолженности ФИО1 перед акционерным обществом «Кредит Урал Банк» по кредитному договору № № от 22 сентября 2016 года обратить взыскание на квартиру общей площадью36,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 748800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2020 года.

Председательствующий: