22RS0044-01-2020-000480-12 Дело № 2-261/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 30 октября 2020 года

Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе: судьи Шишкиной Е.А, при секретаре Лагуновой Н.Н, с участием: представителя истца Рева Л.Ю. (доверенность от 27 августа 2020 года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, общей площадью 922 кв.м, с кадастровым номером № и квартиру, общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала на то, что на основании договора на передачу жилья в собственность граждан от 25 декабря 1992 года, зарегистрированного в установленном действующим законодательством порядке, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый жилое помещение - квартиру №, общей площадью 71,16 кв.м, жилой площадью 40,87 кв.м. в 

<

адрес>.

В конце 90-х годов Б-вы собрались уезжать на постоянное место жительства в Германию и решили продать принадлежащую им квартиру. Узнав об этом, решила приобрести указанное жилое помещение. В результате переговоров, согласовала с Б-выми условия приобретения земельного участка и расположенного на нём жилого помещения, и 14 сентября 1998 года выплатила ФИО6 полную стоимость приобретённых объектов недвижимого имущества, в подтверждение чего, Б-вы выдали ей расписку о получении денежных средств, но сделку купли-продажи в установленном действующим законодательством порядке не оформили, так как в связи с введением части II Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также отсутствием процедуры государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории Рубцовского сельсовета, возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок, на котором расположена квартира, и оформлении технической документации на жилое помещение. В целях подготовки необходимых документов, Б-вы подали заявление о предоставлении им земельного участка, и постановлением администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 6 октября 1998 года № 23, земельный участок, площадью 1 000 кв.м, расположенный по ул. им. 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором располагается указанное жилое помещение, был предоставлен в собственность ФИО17 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 8 октября 1998 года, но зарегистрировать свои права на земельный участок в установленном порядке, а также оформить другие необходимые для совершения сделки документы, Б-вы не успели, поскольку уехали на постоянное место жительства в Германию, что подтверждается архивной справкой администрации Рубцовского сельсовета от 24 июля 2020 года № 486. Полагает, что между ней и Б-выми фактически была совершена сделка купли-продажи земельного участка с расположенной на нём квартирой. После чего, вселилась в приобретённое жилое помещение, 18 февраля 2000 года зарегистрировалась в нём по месту жительства, что подтверждается архивной справкой администрации Рубцовского сельсовета от 12 августа 2020 года № 545, и стала пользоваться приобретёнными объектами имущества по своем усмотрению и в своём интересе, а также нести бремя обслуживания и содержания указанных объектов.

Таким образом, с момента приобретения и до настоящего времени, то есть уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости как своим собственным имуществом. В связи с чем, согласно норме статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрела право собственности на земельный участок и жилое помещение вследствие истечения срока приобретательской давности.

В настоящее время хотела бы надлежащим образом оформить и зарегистрировать свои права на приобретённые ею земельный участок, распложенный по адресу: 

<

адрес>, площадь которого согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 сентября 2019 года, составляет 922 кв.м. и находящееся на данном земельном участке жилое помещение общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на которые согласно Уведомлению Росреестра от 10 сентября 2019 года № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Истец в судебном заседании отсутствовала. Извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. С исковыми требованиями согласны в полном объёме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, счёл возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что не настаивает на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес>. Истицу знает где-то с 1998 года, когда она переехала жить в квартиру по ул. им. 

<

адрес>, ранее принадлежавшую супругам ФИО6 и их двоим дочерям. Б-вы всей семьёй уехали на постоянное место жительства в Германию в 1998 году. С этого времени ФИО1 живёт в квартире. Ухаживает за ней, обшила снаружи сайдингом, вставила пластиковые окна, подлила фундамент, возделывает огород.

Свидетель ФИО11, также проживающий по соседству по ул. им. 

<

адрес>, в судебном заседании дал аналогичные пояснения.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 декабря 1992 между ФИО2, ФИО3, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 с одной стороны и совхозом «Рубцовский» в лице директора ФИО12 с другой стороны, был заключён Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Предметом договора являлось жилое помещение - квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью 71,16 кв.м, жилой площадью 40,87 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 6 октября 1998 года № 23, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО8 в собственность представлен земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и выдано Свидетельство на права собственности на землю серии РФ №. 

14 сентября 1998 года ФИО2, ФИО3, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 продали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 75 000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. 

Из Архивной справки администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 24 июля 2020 года № 486 следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Сняты с регистрационного учёта 14 сентября 1998 года в связи с выбытием на постоянное место жительства в Германию.

ФИО1 зарегистрирована по указанному выше адресу с 18 февраля 2000 года, что подтверждается Архивной справкой администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от 12 августа 2020 года № 545.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 18 сентября 2020 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с Выпиской из технического паспорта от 20 декабря 2019 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 70,5 кв.м, жилую площадь 40,8 кв.м.

Из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 22:39:020603:4, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 922 кв.м.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истец фактически пользуется спорными земельным участком и квартирой с февраля 2000 года, то есть более 20 лет. Несёт бремя ответственности. Производит ремонт. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей, а также справками об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 922 кв.м. с кадастровым номером 22:39:020603:4 и квартиру, общей площадью 70,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишкина