Дело № 2-256/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.02.2016,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 1285Ю в сумме 1 234 499,56 руб., из них 232 351,03 руб. - основной долг, 1 002 148,53 руб.-неустойка, сложившейся в период с 01.01.2009 по 31.12.2016, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией г.Черногорска и ФИО1 был заключен договор аренды № 1285ю от 24.07.2006 на земельный участок, площадью 1090,91 кв.м., кадастровый паспорт 19:02:01 07 14:0030, расположенный по адресу: 

<

...> предоставленный для гаража. 

В судебном заседании представитель Администрации г.Черногорска, ФИО2, действующий на основании доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в зал суда не явилась. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие последнего.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

24.07.2006 между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор № 1285Ю аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 1090,91 кв.м., кадастровый номер 19:02:01 07 14:0030, расположенный по адресу: 

<

...>, для гаража.

В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия договора устанавливается с 24.07.2006 года до 01.01.2007.

Согласно п.2.2 договора аренды стороны пришли к соглашению распространить условия договора на ранее возникшие отношения с 01.01.2003.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата в годовом исчислении составляет 13 789,1 руб. 

В соответствии с п.2.7. договора аренды если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то действие настоящего Договора считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна сторон не заявила о прекращении действия Договора, Договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. Обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы, являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушения.

Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения Арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации (п.2.6 Договора).

По акту приема-передачи от 24.07.2006 земельный участок передан арендатору.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по оплате арендной платы по договору аренды ***Ю ответчиком не оспорены, контррасчет суммы основного долга не представлен.

Представленный Администрацией г.Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным. Согласно указанному расчету сумма задолженности ответчика за период неисполнения обязательств с 01.01.2009 по 31.12.2016 составила 1 234 499,56 руб., в том числе сумма основного долга -232 351,03 руб., неустойка- 1 002 148,53 руб.

Поскольку доказательств погашения ответчиком указанной выше задолженности в материалах дела не имеется, суд находит исковые требования Администрации г.Черногорска о взыскании с ФИО1 задолженности по основному долгу по арендной плате в размере 232 351,03 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки предъявлено Администрацией г.Черногорска обоснованно. 

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, о чем заявлено представителем ответчика.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14.10.2004 N 293-О указал, что в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Исходя из периода неисполнения обязательства ответчиком, размера договорной неустойки (0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки), принимая во внимание длительное непринятие кредитором мер к взысканию задолженности (более 8 лет), способствовавшее значительному увеличению суммы неустойки, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 40 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 923,51 руб., от уплаты которой Администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Черногорска задолженность по договору аренды № 1285 ю от 24.07.2006 за период с 01.01.2009 по 31.12.2016 в размере 272 351,03 руб., в том числе основной долг в размере 232 351,03 руб., неустойка – 40 000 руб.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 923,51 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2017.

Судья А.О. Бастракова