дело № 2-1356/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что с октября-ноября 2011 года он и ответчик проживали совместно, фактически состояли в брачных отношениях, вели совместное хозяйство с единым общим бюджетом. 05.12.2013г. он и ответчик стали проживать отдельно по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения. В начале марта 2014г., проживая совместно, единым хозяйством, в период беременности ФИО2, располагая единым семейным бюджетом, но при этом каждый располагая ранее накопленными денежными сбережениями объединив их, они пришли к единому мнению о необходимости приобретения в собственность жилого помещения для дальнейшего совместного проживания. 02.04.2014г. между ФИО3 и ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» был заключен предварительный договор № 28, предметом которого является подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 10.04.2014г. с его согласия ФИО2 заключила со ФИО3 договор об уступке права на покупку у ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором об уступке права серии №, а также договором об уступке права серии 50 АА № В соответствии с договором об уступке права серии № ФИО4 уступает, а ФИО5 принимает право Займодавца по получению от ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» суммы займа в размере 2 798 400 рублей. 10.04.2017г. ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 2 798 400 рублей, за проданную ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ФИО3. Денежные средства в размере 2 798 400 рублей, это совместные деньги его и ответчика. 07.04.2014г., с его согласия между ответчиком ФИО2 и ООО «Фромакс Групп» был заключен договор о намерениях № 07/04, предметом которого является обязанность покупателя ФИО2 заключить с собственником (продавцом) договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м. на 22 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Поскольку он и ответчик проживали одной семьей, полностью доверяли друг другу, то договор о намерениях № 07/04 от 07.04.2014г. был подписан им от имени ответчика с надписью за ФИО2. В соответствии с п. 2.4 договора расходы по исполнению обществом принятых на себя по договору обязательств, связанных с выполнением поручения по п. 2.2.2, подготовку договора купли-продажи квартиры, государственную регистрацию и получение документов о регистрации оплачивает покупатель в размере 18 000 рублей, ФИО1. Данная денежная сумма была выплачена им ООО «Фромакс Групп» сразу после подписания договора о намерениях. Вышеуказанный договор о намерениях № 07/04 со стороны покупателя был подписан ФИО1, за себя и за ФИО2, поскольку ФИО1 и ФИО2 проживали вместе, совместно вели домашнее хозяйство, их бюджет был единым, а дальнейшие жизненные планы выстраивались на дальнейшую совместную жизнь. Одновременно с заключением договора о намерениях, ФИО2 был заключен протокол согласования цены объекта недвижимости и суммы обеспечительного платежа, который является Приложением № 1 к договору № 07/04 от 07.04.2014г.. В соответствии с п. 1 приложения № 1 протокола согласования цены объекта недвижимости и суммы обеспечительного платежа, размер денежных средств подлежащих оплате за недвижимое имущество включая услуги общества составляет 3 800 000 рублей, в том числе сумма обеспечительного платежа составляет 100 000 рублей. В момент подписания договора он оплатил 50 000 рублей, путем внесения денежных средств в кассу общества. 22.07.2014г. между ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» и ответчиком с его согласия, в его присутствии был заключен договор № 48 купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи квартира продавалась по согласованию сторон за 2 864 400 рублей. Несмотря на то, что приобретателем по договору купли-продажи квартиры является ФИО2 квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты к.н. 50:13:0070102:1997, является совместной собственностью, поскольку приобреталась на общие средства ФИО1 и ФИО2. Всего на приобретение квартиры ФИО1 и ФИО2 потратили денежную сумму в размере 3 814 635 рублей. Из них 2 0874 635 рублей это его денежные средства, предоставленные им на покупку квартиры. Остальная денежная сумма в размере 1 730 000 рублей это денежные средства ответчика. На момент приобретения квартиры ответчик не располагала денежной суммой в размере 3 814 635 рублей. 22.10.2012г. для последующего приобретения квартиры ФИО1 снял со счета ОАО «Альфа-Банк» денежную сумму в размере 34 375 евро. К данной денежной сумме в размере 34 375 евро, ФИО1 добавил имевшуюся у него в наличии денежную сумму в размере 1 500 евро и разместил получившуюся денежную сумму в размере 35 875 евро на счет в Банке ВТБ-24, в дальнейшем сняв 35 056 евро. В этот же день ФИО2 сняла со счета, открытого на ее имя 37 056 евро, полученные ранее от ФИО1, и составляет в рублевом эквиваленте 1 457 412 рублей 18 копеек, и перевела обратно на его счет в ВТБ-24. 11.10.2014г. между ним и ответчиком ФИО2 был зарегистрирован брак. 07.11.2017г. решением мирового судьи судебного участка № 200 Пушкинского судебного района Московской области брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. На его обращение с просьбой о разделе квартиры и выделении ему в собственность доли в праве собственности в размере 2/3, ФИО2 ответила отказом. Просит признать за ним право собственности на 2/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-9).

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель на основании доверенности, ФИО6 (л.д. 10) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 на основании ордера ФИО7 (л.д. 137) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорная квартира приобретена не в браке и исключительно на личные средства ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичные положения содержит ст. 34 Семейного Кодекса РФ ( СК РФ). 

В то же время, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Аналогичные нормы права содержит п.2 ст. 256 ГК РФ. 

Учитывая, что презумпция общей собственности супругов распространяется на имущество, приобретенное в период брака, то в случае приобретения спорного имущества до брака либо в период не зарегистрированных брачных отношений, обстоятельства ведения совместного хозяйства и отнесения спорного имущества к супружескому, в силу ст. 56 ГПК РФ должен доказать истец. 

Судом установлено, что 02.04.2013г. между ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры (л.д. 28-31), в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 22 этаж, корпус 2, по которому Сторона 1 будет выступать Продавцом, а Сторона 2 Покупателем указанной квартиры. На дату заключения настоящего предварительного договора площадь квартиры определена по проекту и составляет с учетом неотапливаемых помещений 42,4 кв.м.. 

По предварительной договоренности Сторон стоимость квартиры будет определена в основном договоре путем умножения площади с учетом неотапливаемых помещений (лоджии), указанных в техническом паспорте, на стоимость 1 кв.м. указанной площади в размере 66000 рублей. Стоимость 1 кв.м. площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений, указанная в настоящем договоре изменению не подлежит и будет указана Сторонами в основном договоре (п. 1.3 предварительного договора).

02.04.2013г. между ФИО3 (Займодавец) и ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (Заемщик) заключен договор № денежного займа с физическим лицом (л.д. 44-45), в соответствии с которым по настоящему договору Займодавец передает Заемщику заем на сумму 2 798 400 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в сроки, определенные пунктом 2.3 настоящего договора.

Займодавец обязан передать Заемщику указанную сумму в следующие сроки и размерах: 11.04.2013г. – 2 798 400 рублей. Моментом передачи считается момент перечисления суммы займа на расчетный счет Заемщика (п. 2.1 договора №).

10.04.2014г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор об уступке права (л.д. 46-49), в соответствии с которым ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает право на покупку у ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 2 с площадью определенной по проекту и составляющей с учетом неотапливаемых помещений 42,4 кв.м..

Указанный договор об уступке права удостоверен ФИО8, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области, зарегистрирован в реестре за № 1-1-489.

ФИО9 дал согласие своей супруге ФИО3 на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 (л.д. 50).

10.04.2014г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор об уступке права (л.д. 55-58), в соответствии с которым ФИО3 уступает на возмездной основе, а ФИО2 принимает право Займодавца по получению от ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» суммы займа в размере 2 798 400 рублей. 

Указанный договор об уступке права удостоверен ФИО8, нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области, зарегистрирован в реестре за №1-1-488.

22.07.2014г. между ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 65-69).

В соответствии с п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, состоящую из 1-ой комнаты, на 22-ом этаже, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 43,4 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 41,0 кв.м., из нее жилая – 18,9 кв.м., подсобная – 22,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования с коэффициентом – 2,4 кв.м., кадастровый №. 

Квартира продается по согласованию сторон за 2 864 400 рублей. Указанная стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 договора).

Оплата стоимости квартиры производится Покупателем на расчетный счет Продавца до 28 июля 2014 года (п. 2.2 договора).

Денежные средства в размере 2 864 400 рублей переведены ФИО2 на счет ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» как оплата по договору № купли-продажи недвижимого имущества от 22 июля 2014г., что подтверждается платежным поручением № 1 от 25.07.2014г. (л.д. 70).

28.07.2014г. между ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 22 июля 2014 года (л.д. 73-74), в соответствии с которым Продавец в соответствии с Договором № от 22 июля 2014 года передал, а Покупатель принял в собственность недвижимое имущество: квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>-а, состоящую из 1-ой комнаты, на 22-ом этаже, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 43,4 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 41,0 кв.м., из нее жилая – 18,9 кв.м., подсобная – 22,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования с коэффициентом – 2,4 кв.м., кадастровый №. 

Право собственности ФИО2 на эту квартиру зарегистрировано 11 августа 2014 года на основании договора купли-продажи от 22.07.2014 года ( л.д.142).

Брак между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован 11.10.2014 года, прекращен на основании решения мирового судьи 200 судебного участка 07.11.2017 года.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на то, что судом запрашивались из банков сведения по вкладам и перечислению сторонами денежных средств, истцом ФИО1 не было представлено убедительных доказательств в подтверждение того, что квартира была приобретена также и на его денежные средства, и именно его денежные средства, которые он снимал со своих вкладов, были внесены в счет оплаты вышеуказанной квартиры, а также, что в указанное время ФИО1 и ФИО2 до регистрации брака вели совместное хозяйство.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 давал противоречивые объяснения по обстоятельствам движения указанных денежных средств и причинах не оформления доли квартиры в свою собственность, а также возврата ему обратно ФИО2 на счет денег в евровалюте, которые он до этого перечислял ответчику, якобы для приобретения квартиры.

Таким образом, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира не является супружеским имуществом и не была приобретена на совместные денежные средства ФИО1 и ФИО2, а приобреталось как личное имущество и на личные денежные средства ФИО2 до брака, в связи с чем исковые требования о разделе данной квартиры и признании права собственности на 2/3 ее доли за ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме –29 июня 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: