К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего

судьи Одинцова В.В. 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «РАДА» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «РАДА» /далее ЖСК «РАДА»/ о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании суммы уплаченного пая в размере 770 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16786 рублей; расходов по уплате госпошлины в размере 10900 руб.; расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей.

В обоснование иска указал, что 06.04.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» №. Предметом договора является участие истца в строительстве квартиры, строительный номер №, проектной площадью 40,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 9 литер 1.

В рамках исполнения указанного договора истцом были оплачены: вступительный взнос в размере 30 000 рублей, членский взнос в размере 55 000 рублей, целевой взнос в размере 15 000 рублей, паевой взнос в размере 670 000 рублей, а всего 770 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, 366, 367, 368 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 договора плановое окончание строительства - 2 полугодие 2016 года. Строительство дома в срок, обусловленный договором, завершено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление о своем выходе из членов ЖСК «РАДА», в котором просил осуществить возврат внесенного паевого взноса в размере 770 000 рублей. Заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплаты паевых взносов. Претензия была получена и зарегистрирована ЖСК, что подтверждается отметкой на ней. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

В соответствии с и. 5.2 договора в случае добровольного выхода члена ЖСК из ЖСК договор считается прекращенным досрочно.

Поскольку задолженность в сумме 770 000 рублей ответчиком не возвращена, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13629 рублей.

Период пользования ответчиком денежными средствами истца должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня после получения заявления о выходе из членов ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ).

Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 90 дней.

Из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 72 дня.

Ставка рефинансирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 9 % годовых.

Сумма процентов за указанный период составляет: 9% годовых: 365 х 72 дня = 1,77%.

-1,77% х 770 000 рублей (невозвращенная сумма) = 13629 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 18 дней.

Ставка рефинансирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 8,5 % годовых.

Расчет процентов за указанный период составляет:

8,5 процентов годовых: 365 х 18 дней = 0,41%.

0,41 % х 770 000 рублей (невозвращенная сумма) = 3157 рублей.

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами составили: 13629 рублей + 3157 рублей = 16786 рублей.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 900 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать сумму уплаченного пая в размере 770 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 083 рубля; расходы по уплате госпошлины в размере 10900 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей.

Ответчик ЖСК «РАДА» надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд возражение на исковое заявление, в котором указал, что ответчик является некоммерческой организацией, и целью его создания не является извлечение прибыли. Любые убытки ЖСК покрываются за счет сбора дополнительных средств пайщиками, и удовлетворение требований истца нарушит их права. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из положений п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищно-строительным кооперативом в рамках действующего законодательства признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом, согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

Как установлено в судебном заседании, 06.04.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» №. Предметом договора является участие истца в строительстве квартиры, строительный номер №, проектной площадью 40,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 9 литер 1.

В рамках исполнения указанного договора истцом были оплачены: вступительный взнос в размере 30 000 рублей, членский взнос в размере 55 000 рублей, целевой взнос в размере 15 000 рублей, паевой взнос в размере 670 000 рублей, а всего 770 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, 366, 367, 368 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 договора плановое окончание строительства - 2 полугодие 2016 года. Строительство дома в срок, обусловленный договором, завершено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление о своем выходе из членов ЖСК «РАДА», в котором просил осуществить возврат внесенного паевого взноса в размере 770 000 рублей. Заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием выплаты паевых взносов. Претензия была получена и зарегистрирована ЖСК, что подтверждается отметкой на ней. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил.

В соответствии с и. 5.2 договора в случае добровольного выхода члена ЖСК из ЖСК договор считается прекращенным досрочно.

В соответствии с п.4.1 Устава Жилищно-строительного кооператива «РАДА» ЖСК создается в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых помещениях и иных объектах современной социальной инфраструктуры на территории Республики Адыгея путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства, создания реконструкции и инвестирования в строительство жилья и последующей передачей его в собственность членам ЖСК, внесшим паевые взносы в полном размере, в порядке и в сроки, установленными Уставом ЖСК.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

С учетом изложенного, нарушения ответчиком условий договора № от 06.04.2016г. о порядке выплаты взноса и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА», указанный договор подлежит расторжению и с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченного пая в размере 770 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов, подлежащих ко взысканию, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 80 083 рубля.

Представленный расчет судом проверен и арифметически верен, следовательно, с ответчика ЖСК «РАДА» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 80 083 рубля.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 900 руб. Указанные расходы суд считает необходимыми расходами, однако с учетом требований разумности, считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истицы в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «РАДА» о расторжении договора и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «РАДА».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «РАДА» в пользу ФИО1 сумму уплаченного пая в размере 770 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 083 рубля; расходы по уплате госпошлины в размере 10900 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов