Дело № 2-4200/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 8/32 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 927 кв.м с кадастровым номером №, имеющем адрес: Российская Федерация, *** земельный участок №. Земельный участок предоставлен в аренду на основании договора от 17.09.1997, площадью 232 кв.м, из учета права на 1/4 долю в общей долевой собственности на дом. По результатам межевания, проведенного ООО «ГРПЗП» по заказу истца, было выявлено, что в площадь земельного участка с кадастровым номером № целиком входит земельный участок с кадастровым номером № площадью 232 кв.м, расположенный по адресу: *** земельный участок №, право собственности на участок не зарегистрировано, что свидетельствует о двойном учете земельных участков. При этом фактическая площадь земельного участка составляет 790 кв.м, в то время как в ЕГРН внесены сведения о площади 232 кв.м. Также было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 1069 кв.м, расположенном по адресу: ***, земельный участок №, права на который не зарегистрированы, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № При этом границы участка № 27 были установлены с нарушением фактического землепользования, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. 

Истец, полагая свои права нарушенными, просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 232 кв.м, признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1069 кв.м, и исключить данные сведения из ЕГРН, установить границы земельного участка площадью 927 кв.м с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.06.2019 ООО «ГРПЗП».

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики и представитель третьего лица ООО «ГРПЗП» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план. 

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении. 

Судом установлено, что жилой дом площадью 105,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 и ФИО1 – по 8/32 доли, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – по 1/12 доле, ФИО8 – 6/32 доли в праве №

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 927 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли поселений, имеющем адрес: ***, земельный участок №, границы участка не установлены. 

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, земельный участок предоставлен в аренду ФИО3 по договору аренды от 04.11.1996 и ФИО1 на основании договора аренды от 17.09.1997 сроком на 49 лет, право аренды зарегистрировано №

Из постановления главы МО «Город Гатчина» Ленинградской области от 14.10.1997 № и договора аренды, заключенного с истцом, следует, что земельный участок предоставлялся площадью 232 кв.м для размещения 1/4 доли дома №

По результатам межевания, проведенного ООО «ГРПЗП» по заказу истца, кадастровым инженером *** был подготовлен межевой план (л№ В ходе кадастровых работ было выявлено, что в площадь земельного участка с кадастровым номером № целиком входит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения 1/4 доли жилого дома, площадью 232 кв.м, расположенный по адресу: *** земельный участок №. Права на участок не зарегистрированы, в особых отметках выписки из ЕГРН содержатся сведения о том, что границы участка не установлены, в то же время, выписка содержит описание местоположения границ земельного участка без указания на основания внесения данных сведений. При этом фактическая площадь земельного участка, определенная кадастровым инженером по установленным координатам, составляет 790 кв.м, в то время как в ЕГРН внесены сведения о площади 232 кв.м №

Из материалов кадастрового дела на данный земельный участок №) следует, что основанием для осуществления кадастрового учета явился договор аренды земельного участка, заключенный *** с ФИО2, что свидетельствует о реестровой ошибке в виде двойного учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежащей устранению путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что установленная граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 1069 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенном по адресу: ***, земельный участок №, права на который не зарегистрированы (№ пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. При этом, из заключения кадастрового инженера, не оспоренного ответчиками, следует, что установленные границы участка № не соответствуют фактическому землепользованию. 

По данным технической инвентаризации на участке ранее был расположен многоквартирный дом, находящийся в муниципальной собственности, однако на основании постановления администрации гатчинского муниципального района Ленинградской области от 29.10.2018 № вид разрешенного использования земельного участка с «размещение многоквартирного дома» изменен на «индивидуальные жилые дома». 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН в виде описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствующего фактическому землепользованию, подлежит путем исключения сведений из ЕГРН об уточненной площади и установленных границах указанного земельного участка, ввиду отсутствия иного способа ее устранения.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № суд полагает возможным установить его границы в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.06.2019 ООО «ГРПЗП».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 232 кв.м, расположенном по адресу: *** земельный участок №.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1069 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, ***, земельный участок №, и исключить данные сведения из ЕГРН.

Считать установленными границы земельного участка площадью 927 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: *** земельный участок №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 28.06.2019 ООО «ГРПЗП».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 12.11.2019