47RS0004-01-2019-009587-69

Дело № 2-843/2021 (2-6847/2020;) 

16 июня 2021 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, действующей в качестве представителя ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 к ФИО44, ФИО45, ООО «Забота» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд, указывая, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее МКД). Совместно они обладают 1 323, 55 голосов. Им стало известно, что в сентябре 2019 года в данном МКД проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в результате которого было принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «Столица» и избрании в качестве управляющей компании ООО «Забота». Истцы указали, что фактически данное собрание не проводилось, о собрании они не извещались, о его итогах узнали случайно в октябре 2019 года. Из протокола общего собрания, полученного истцами в Комитете государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, им стало известно, что кворум при его проведении составил 65,42 % (4435,50 от 6780,21); ФИО46, указанная в протоколе в качестве секретаря собрания и члена счетной комиссии сообщила, что она не принимала участия в собрании, протокол не подписывала, в протоколе она значится с фамилией ФИО47, которую сменила в 2012 году в связи с вступлением в брак; истцы указали, что в подсчет голосов был включен ФИО49, умерший 19 апреля 2019 года (36,7 голосов) и, соответственно, не принимавший участие в собрании. Истцы считают, что собрание фактически не проводилось, документы о проведении собрания, а также его итоги фальсифицированы; просят признать недействительным решение общего собрания от 10 сентября 2019 года.

В судебном заседании представитель всех истцов ФИО1, представляющая также интересы третьего лица ООО «Столица» требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

ФИО44, ФИО45 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, возвращена по причине истечения срока хранения и неявкой за получением.

ООО «Забота», Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области также в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается судебными уведомлениями, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, представителя третьего лица ООО «Столица», оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя, отчество и фамилия или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения №; ФИО51 является собственником ? доли жилого помещения №; ФИО6 является собственником жилого помещения №; ФИО7 является собственником жилого помещения №; ФИО8 является собственником 2/3 доли и является законным представителем несовершеннолетнего ФИО18 собственника 1/3 доли жилого помещения №; ФИО10 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО11 является собственником ? доли жилого помещения №; ФИО12 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО19 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО13 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО48 является собственником жилого помещения №; ФИО15 является собственником жилого помещения №; ФИО16 является собственником жилого помещения №; ФИО20 является собственником жилого помещения №; ФИО21 является собственником ? доли жилого помещения №; ФИО22 является собственником жилого помещения № и собственником ? доли жилого помещения №; ФИО23 является собственником жилого помещения №; ФИО9 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО25 является собственником жилого помещения №; ФИО52 является собственником жилого помещения №; ФИО27 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО28 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО29 является собственником 1/3 доли жилого помещения №; ФИО30 и ФИО31 являются собственниками ? доли жилого помещения №; ФИО32 и ФИО33 являются собственниками жилого помещениям №; ФИО34 и ФИО35 являются собственниками жилого помещения №; ФИО36 является собственником жилого помещения №; ФИО37 является собственником ? доли жилого помещения №; ФИО53 является собственником жилого помещения №; ФИО54 является законным представителем малолетней ФИО39, являющейся собственником ? доли жилого помещения №; ФИО40, ФИО42 и ФИО41 являются собственниками жилого помещения №; ФИО43 является собственником жилого помещениям №, в вышеуказанном многоквартирном доме.

Истцы, обладают 1323,55 количеством голосов.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленный 10 сентября 2019 года, из которого следует, что в период с 4 сентября 2019 года по 9 сентября 2019 года проводилось общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования. 

Инициатором общего собрания выступила ФИО17 – собственник 

<

адрес>.

На повестку дня указанного собрания, помимо процедурных и прочих, вынесены вопросы о принятии решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией, принятие решения о выборе ООО «Забота» в качестве управляющей организации (УК), утверждение договора управления с избранной УК, принятие решения о заключении договора управления с избранной УК.

Из данного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6 780, 21 кв.м, в собрании приняли участие собственники, обладающие 4 435, 50 голосов, что, согласно протоколу, составило кворум значением 65,42%.

Также из протокола следует, что в качестве секретаря собрания избрана ФИО55, собственник 

<

адрес> (№ Указанное лицо принимает в деле участие в качестве истца. Как следует из пояснений данного истца, в протоколе ее наименование указано не верно, так как еще в августе 2012 года в связи со вступлением в брак она сменила фамилию на ФИО50; участия в собрании она не принимала, его секретарем не избиралась, подсчет голосов не производила, протокол общего собрания не подписывала.

Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя России от 28 января 2019 N 44/пр определено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. 

Оспариваемый протокол общего собрания указанному требованию не соответствует.

В материалы дела представлено решение ФИО56 (36,70), в котором тот значится в качестве лица, принявшего участие в собрании; между тем, из представленных в дело письменных доказательств видно, что ФИО56 умер до проведения оспариваемого собрания.

Истцы ФИО7 (68,7), ФИО6 (46,2), ФИО36(56,5), ФИО2 (45,8), ФИО22 (52,35), ФИО37 (30,25), ФИО11 (29,10), ФИО48 (57,50), ФИО16 (61), ФИО5 (45,5), ФИО3 (28,5), ФИО4 (28,5), ФИО25 (46,10), ФИО8 (57,10), ФИО29 (57,10), ФИО15 (56,6) заявили о своем неучастии в собрании.

Доказательства, подтверждающие уведомление собственников о проведении очно-заочного собрания и о повестке дня собрания, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиками суду не представлены.

Находящиеся в деле почтовые квитанции не позволяют с точностью установить факт их отнесения именно к оспариваемому собранию, поскольку, как следует из дела, в 2019 году в отношении данного МКД было инициировано несколько общих собраний, являвшихся в последующем предметом судебных разбирательств, оригиналы документов об извещении собственников помещений МКД в материалы дела не представлены, по множеству копий почтовых квитанций, находящихся в деле, не просматривается текст.

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и его подпись протокол общего собрания от 10 сентября 2019 года не содержит.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Суд, руководствуясь положениями ст. 20, 44, 45 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.1 - 181.4 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, о нарушении положений Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола нашли свое подтверждение.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска в отношении ФИО45, а также ООО «Забота», поскольку указанные лица являются ненадлежащими ответчиками.

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса РФ, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение. ФИО45 и ООО «Забота» к перечисленным лицам не относятся; инициатор собрания в протоколе определен, им является ФИО17, которая также является надлежащим ответчиком по заявленному спору.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 10 сентября 2019 года.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2021 года.