Судья Бобрович П.В. Дело № 33-10742/2025 (№2-989/2025)

25RS 0011-01-2025-002309-652

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2025 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Мельниковой О.Г.

судей Саковского Е.В., Юсуповой Н.С.

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ТСЖ «МКО им.Блюхера» о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Спасского районного суда Приморского края от 03.10.2025

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., судебная коллегия,

установила:

истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает со своей семьей с 2012 года по настоящее время, надлежащим образом оплачивает услуги, оказываемые ответчиком - ТСЖ «МКО им.Блюхера», в т.ч., по ремонту и содержанию жилищного фонда, задолженностей перед ответчиком не имеет.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ответчика является: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32).

С 2012 года текущий ремонт балконных плит, так же как и их осмотр, ответчиком не производился, что привело к тому, что на наружной части балконной плиты выросло дерево, которое, в итоге, привело к разрушению бетонных конструкций и частичному обрушению балконной плиты, что создает опасность для её проживания и членов её семьи, а также остальных жителей дома. Истец неоднократно обращалась к ответчику по факту проведения текущего ремонта балконной плиты. Она же, в свою очередь, как собственник, ответственно относится к содержанию своего имущества, т.е. не загромождает и не захламляет пространство балкона. Никаких изменений в конструкцию балкона не вносила (не остеклён, самопроизвольных отливов и козырьков не устанавливала).

В адрес ответчика и третьих лиц ею направлялась претензия, которая ответчиком была получена. Ответчик, в свою очередь, произвел визуальный осмотр 05.06.2025г. указанной балконной плиты и собрал внеочередное общее собрание жильцов многоквартирного дома 08.06.2025 по вопросу ремонта балконной плиты, на котором было решено, что она самостоятельно, т.е. за свой счёт, должна произвести ремонт балконной плиты, принадлежащего ей балкона.

Просит суд возложить на ответчика обязанность произвести ремонт балконной плиты, принадлежащего ей балкона, прилегающего к её квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решением Спасского районного суда Приморского края от 03 октября 2025 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

С решением суда не согласилась истец, ею подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылается в жалобе на то, что балкон в квартире 22 относится к общему имуществу дома, поскольку обслуживает более одной квартиры.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, приходит к выводу об обоснованности апелляционной жалобы и наличии оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом первой инстанции.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от № является собственником 4-комнатной квартиры, общей площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Основанием для обращения истца в суд послужило разрушение бетонных конструкций и частичное обрушение балконной плиты, создающей опасность для её проживания по вышеуказанному адресу.

11 октября 2023 года истец обратилась с заявлением к председателю ТСЖ «МКО им.Блюхера» с просьбой провести осмотр и ремонт балконной плиты к её квартире.

Из ответа ТСЖ «Микрорайона им.Блюхера» в адрес ФИО1 исх.№ 29 от 02.11.2023 следует, что согласно ст. 162 ЖК РФ, Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, указаны в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между ТСЖ и управляющей компанией УК «Артель-1». Работы по текущему ремонту, в т.ч., работы по ремонту балконных плит в данный перечень не входят.

Из уведомлений № 14 от 29.08.2022, № 26 от 15.09.2023, № 11 от 18.09.2024, № 15 от 16.04.2025, адресованных собственнику квартиры 

<

адрес>, следует, что при выполнении сезонного осмотра балконной конструкции квартиры обнаружено, что в нарушение норм действующего законодательства, не выполняются обязанности, предусмотренные ч.3 ст. 30 ЖК РФ, которая устанавливает, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания своего помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Вместе с тем, на балконной конструкции квартиры обнаружена растительность, деревья, корневая системы которых, может привести к разрушению. Это представляет угрозу надежности и безопасности строительной конструкции для жизни и здоровья граждан, а также угрозу причинения ущерба имуществу соседей. Каждое из перечисленных уведомлений содержит сведения об отказе собственника квартиры № 22, т.е. истца от подписи.

11 мая 2025 года истец направила в адрес ТСЖ «МКО им.Блюхера» претензию, в которой просила провести осмотр балконных плит и принять обслуживающей организацией срочные меры по ремонту и обеспечению безопасности жителей, устранив развитие деформации.

Из акта осмотра от 5 июня 2025 года, проведенного в составе комиссии: директора и специалиста ООО УК «Артель-1» следует, что по адресу: 

<

адрес>, по заявке ТСЖ им.Блюхера произведен визуальный осмотр балкона с улицы (заявителя в ТСЖ не оказалось дома). Произведена фотофиксация состояния балкона. Проживающие в кв.22 граждане осознано эксплуатируют балкон с нарушением норм законодательства в жилищной сфере. Действия (бездействия) граждан приводят имущество к состоянию разрушения. Необходимо предписание муниципального органа о выполнении необходимых работ по устранению нарушений гражданами.

8 июня 2025 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>. Приморского края по вопросу ремонта балконной плиты жилого помещения, принадлежащего собственнику ФИО1 ФИО9, проживающей в указанном многоквартирном доме в квартире № 22, по результатам которого собственнику предложено самостоятельно устранить все нарушения, которые он создал для общедомового имущества и интересов собственников дома, т.к. указанное является нарушением прав и правил содержания многоквартирного дома и собственников, проживающих в нем.Согласно акту осмотра от 18 сентября 2025 года, проведенного директором ООО УК «Артель-1» и председателем ТСЖ «МКО им.Блюхера», был произведен осмотр балконной конструкции через жилое помещение с составлением акта о техническом состоянии балконной конструкции являющейся частью жилого помещения, принадлежащего ФИО1 Балконная конструкция внутри ограждения из металлических элементов имеет покрытие пола керамической плиткой без глазировки, которая имеет повреждения из-за срока эксплуатации. За металлическим ограждением имеется пространство шириной до 20 см. (измерено линейкой) не покрыто плиткой, покрытие цементное, штукатуренное. В месте соприкосновения балконной конструкции и стены дома на расстоянии до 6 см произрастает растение, имеющее от ствола более 10 отростков (диаметр отростков от 5 мм до 15 мм), диаметр ствола в комлевой части достигает 7 см. (измерялось линейкой). Растение произрастает из балконной конструкции на расстоянии 13 см. от ограждения металлического. Корневая система произрастающего растения производит разрушение балконной конструкции, проникая между наполнением балконной конструкции. В устном общении проживающий совместно с собственником гражданин подтвердил, что растение растёт более 2 лет, но его удаление не касается проживающих из «принципа».

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и пришел к выводу, что ответственность за ненадлежащее состояние балконной плиты к квартире 

<

адрес> Приморского края должен нести собственник жилья- истец по делу, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

Вывод суда ошибочен, основан на неправильном толковании и применении норм материального права, подлежащих применению к указанным правоотношениям сторон.

В соответствии с положениями статей 39, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) балконная плита, ограждение его являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, поскольку конструктивно связаны с несущими конструкциями многоквартирного дома, являются неотъемлемым элементом фасада здания, вместе формируют архитектурно-градостроительный облик многоквартирного дома.

В связи с этим обязанность по содержанию данных объектов в надлежащем состоянии возложена на ответчика как на управляющую многоквартирным домом организацию. Поскольку ответчиком указанная обязанность надлежащим образом не исполнялась, требования истицы, обоснованность которых подтверждена материалами дела, о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы в отношении балконной плиты являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием провести ремонт балконной плиты. На данные обращения ответчик отвечал отказом, при этом переадресовал возложенную на него действующим законодательством обязанность истцу, не имея к этому никаких правовых оснований.

Тем же правилом ошибочно руководствовался суд первой инстанции.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, Правилам N 491, Правилам N 170 и приобщенной к материалам дела технической документацией, спорный к балкон является проектным решением многоквартирного дома, выполнен в процессе строительства многоквартирного дома из железобетонных плит с конструктивно заданным уклоном, в связи с чем относится к общему имуществу многоквартирного дома. Обязанность по поддержанию несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров в надлежащем состоянии возложена на ответчика как на управляющую многоквартирным домом организацию (ст. 161 ЖК РФ, п. 4.2.4.2 Правил N 170).

Пунктом 18 Правил N 491 предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из пункта 1.8 Правил N 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в которое, в свою очередь, входит текущий ремонт и капитальный ремонт (подпункты "г" и "д").

Разделом II Правил N 170 ("Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда") предусмотрено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, по смыслу приведенных положений законодательства, текущий ремонт направлен на поддержание эксплуатационных показателей и работоспособности, устранение возникающих в процессе эксплуатации повреждений и неисправностей.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предполагает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе их восстановление или замену, и результатами его проведения являются не только поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, но и улучшение эксплуатационных характеристик как здания в целом, так и всех расположенных в нем помещений. Согласно п. п. 2, 7 Приложения N 7 к Правилам N 170 в отношении стен, фасадов и балконов к работам, относящимся к текущему ремонту, рекомендуется относить герметизацию стыков, заделку, восстановление и замену отдельных участков и элементов, что ответчиком по делу не было сделано на протяжении всего периода управления многоквартирным домом. Дополнительные критерии разграничения текущего и капитального ремонта содержатся в п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 утвержденного Приказом Росстандарта от 29.07.2015 N 1005-ст "Об утверждении национального стандарта", из которого следует, что к текущему ремонту относятся работы, связанные с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества. Исходя из изложенного, локальное устранение неисправности балконной плиты, в том числе и вырубка деревьев, выросших на фасаде дома, относится к текущему ремонту многоквартирного дома и должно быть выполнено ответчиком в рамках возложенных на него обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене. Судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Спасского районного суда Приморского края от 03.10.2025 отменить, апелляционную жалобу ФИО1 удовлетворить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Возложить на ТСЖ «МКО им.Блюхера» обязанность произвести ремонт балконной плиты, прилегающей к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.12.2025

Председательствующий

Судьи