Дело № 2-2038/2025

УИД 03RS0063-01-2025-002424-33

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кужабаева М.М.,

при секретаре Рябухиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом на том основании, что между ней и КУС МЗИО РБ 20.09.2013 был заключен договор №зем (торги/А) аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, для ИЖС, сроком на 3 года. Затем договор аренды был продлен до 22.08.2021. В период аренды истцом был возведен жилой дом, однако в установленном порядке право на него не зарегистрировано. Поскольку истец в настоящее время не может реализовать всю совокупность прав собственника, это и явилось основанием для установления права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности ФИО2 имеется письменное заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Суду представил отзыв, в котором считает возможным удовлетворить исковые требования, в случае отсутствия нарушения прав третьих лиц.

Представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - Администрация муниципального района Туймазинский район РБ извещено о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечили, представлен письменный отзыв по иску, где просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации МР Туймазинский район РБ, не возражают в удовлетворении иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что между ФИО1 и КУС МЗИО РБ 20.09.2013 был заключен договор №зем (торги/А) аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, для ИЖС, сроком на 3 года. 

Затем договор аренды был продлен до 22.08.2021, что подтверждается договором аренды № зем от 22.08.2016.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

На арендованном участке истцом в 2021 году был построен жилой дом общей площадью 60,3 кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на 05.05.2025. Однако в установленном порядке ввиду неграмотности истца не был зарегистрирован до истечения срока аренды. Соответственно в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся данные об объекте недвижимости в технический план, права на жилой дом за истцом не зарегистрированы, и он не поставлен на кадастровый учет, поскольку в соответствии со ст.14 п.3 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно.

Техническое описание конструктивных элементов жилого дома представлено в строительно-технической документации по состоянию на 16.06.2025, согласно которой жилой дом общей площадью 60,3 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, дом является двухэтажным, жилая площадь составляет 28,30 кв.м., имеет электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление от собственной котельной; дом расположен на земельном участке площадью 1050 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО "Крафт" по состоянию на 20.06.2025 (стр.34) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.10 ст.40 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. 

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Несмотря на то, что требования ФИО1 удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на нее, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиком не совершались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Кужабаев

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025