Дело № 2-139/2020

64RS0045-01-2019-006482-93

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при секретаре Сдобниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес>», обществу с ограниченной ответственностью «Умный Дом», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на квартиру. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор на внесение паевого взноса с жилищно-строительным кооперативом строительной компанией «К» (далее по тексту – ЖСК СК «Кронверк-2) об участии пайщика в строительстве однокомнатной 

<

адрес> на 9 этаже, общей площадью 40,06кв.м, в блок-секции «Д» в жилом доме ЖСК СК «К», находящемся по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, произвел оплату вступительного взноса в размере 22834 руб. и оплату стоимости квартиры платежами в размере 913368 руб. и 228342 руб. Фактически квартира была передана ФИО1, который в настоящее время несет бремя расходов по ее содержанию. Вместе с тем, в нарушение пункта 8 договора ЖСК СК «К» не выполнило обязанность по выдаче пайщику документов о полной выплате паевых взносов и акта приема-передачи квартиры. В связи с отсутствием указанных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была приостановлена регистрация права собственности истца на квартиру. Однако ЖСК СК «К» в настоящее время ликвидировано по решению учредителей. 

Ссылаясь на внесения паевого взноса в полном объеме, фактическое принятие квартиры и отсутствие государственной регистрации права собственности, просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Ответчик администрация муниципального образования «

<

адрес>» в письменных возражениях указал, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» и Сводном реестре объектов муниципальной казны спорное жилое помещение не значится (л.д. 88-91). 

Общество с ограниченной ответственностью «УД» (далее по тексту – ООО «УД»), являющееся управляющей организацией многоквартирного дома, привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, а впоследствии в качестве ответчика. 

При рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (п.п. 1,3).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется признанием права.

Положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило о необходимости государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», законом предусмотрено, что в случае полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, право переходит вне зависимости от осуществления государственной регистрации. 

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение обязательств жилищно-строительного кооператива перед пайщиком означает создание объекта недвижимости и его передача с необходимыми документами приобретателю, что является основанием для регистрации и возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК СК «К был заключен договор №/К2-1 на внесение паевого взноса, предметом которого является порядок и условия участия пайщика в строительстве однокомнатной 

<

адрес> на 9 этаже общей площадью 40,06кв.м в блок-секции «Д» в жилом доме ЖСК СК «К», находящемся по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 34-35).

Согласно п. 2 договора полная стоимость квартиры составляет 1141710 руб. Пайщик обязан оплатить вступительный взнос в размере 22834 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос в размере 913368 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и в размере 228342 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ руб. (п.п. 3, 4 договора). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – конец ДД.ММ.ГГГГ года. 

Исполнение ФИО1 обязательств по оплате подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 913368 руб., чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ – 228342 руб., чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22834 руб. (л.д. 28-33).

Пунктами 8, 12 договора предусмотрено, что ЖСК обязуется при выполнении пайщиком условий договора и сдаче дома в эксплуатацию выдать пайщику документы (справку о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи) для оформления права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из п.п. 15, 16, 17 договора, ЖСК обязуется уведомить пайщика об окончании строительства, необходимости принятия квартиры путем направления сообщения заказным письмом с описью вложения или вручить лично. В течение пяти рабочих дней после получения сообщения пайщик обязан принять квартиру от ЖСК по акту приема-передачи. При уклонении пайщика от получения уведомления ЖСК вправе составить односторонний акт о передаче объекта. С момента подписания акта приема-передачи пайщик обязуется нести бремя содержания квартиры, заключить договор с эксплуатирующей организацией. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации ЖСК СК «К» на основании принятия юридическим лицом ДД.ММ.ГГГГ решения о ликвидации (л.д.94-98). 

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилых помещениях ЖСК СК «К» отсутствуют. В предоставленном ликвидационном балансе кооператива сведения об оборотных и внеоборотных активах имеют нулевые значения (л.д. 121-126).

Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного 

<

адрес> отделением Средне-Волжского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 40 кв.м, представляет собой завершенный объект недвижимости, подключенный к соответствующей инфраструктуре, располагается на 9 этаже многоквартирного жилого дома, построенного в 2016 году (л.д. 36-39). 

Согласно сведениям ООО «УД» ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома общество было выбрано в качестве управляющей организации (л.д. 101-106, 115-120). Лицевой счет №, закрепленный за квартирой № по 

<

адрес>, числится за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются своевременно (л.д. 53-58, 107-114). ДД.ММ.ГГГГ ООО «УД» составлен акт ввода в эксплуатацию водосчетчиков в указанной квартире потребителю ФИО1 (л.д. 59). 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по запросу суда были предоставлены копии документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68-82). Из указанных документов следует, что рассмотрев обращение ФИО1 о регистрации права собственности, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление приостановило осуществление государственной регистрации права собственности, поскольку заявителем не представлены справка о полной выплате паевых взносов, акт приема-передачи квартиры.

Судом установлено, что ФИО1 обязательства по оплате в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ перед ЖСК СК «К» исполнил. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, фактически передана от ЖСК СК «К» истцу. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 владеет квартирой и несет расходы по ее содержанию. 

Сведений о ненадлежащем исполнении ФИО1 обязательств по договору №/К2-1 от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Отсутствие формальных документов – справки о полной выплате паевых взносов, акта приема-передачи квартиры – само по себе не является безусловным основанием для лишения пайщика права собственности на жилое помещение.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, факта ликвидации ЖСК СК «К», установленной объективной невозможности оформления документов о фактической передаче квартиры ФИО1, необходимых для регистрации права собственности, эффективное восстановление нарушенного права может осуществляться путем признания права собственности на жилое помещение. Иное повлекло бы безусловный отказ в иске лицу, чье право нарушено, и невозможность восстановления нарушенного права.

На основании изложенного, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с точки зрения их допустимости и относимости, а также положений Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности членов кооператива на недвижимое имущество с момента выплаты паевого взноса, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 40 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Гурылева