Гр.дело № 2-1605/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 июня 2017 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Богдановой И.Ю. 

при секретаре Гетмановой А.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БЕСТ ПЛЮС» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве 

у с т а н о в и л:

в суд обратилась истец с названным иском указав что между сторонами был заключен договор долевого участия строительства в соответствии с которым ответчик обязан был финансировать строительство дома, а истец осуществить строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ года дом введен в эксплуатацию и передан по акту ответчику. Однако свои обязательства по договору ответчик исполнил не полностью, сумму в размере 47453 руб. ответчик обязан был уплатить истцу до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не уплатил. Просит взыскать с ответчика названную сумму, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 4610,28 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1761,90 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, с учетом положения ст.165.1 ГК РФ, извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объктов недвижимости…» - по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии со ст.5 названного Федерального закона – в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. 

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № ... о долевом участии в строительстве жилья. Согласно договора истец обязался построить дом по ул..., а ответчик оплатить строительство в объеме 1-комнатной квартиры № ... в доме общей площадью ... кв.м. в размере 1645747 руб. 

Далее суду представлен Акт приема передачи заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года согласно которого однокомнатная квартира № ... общей площадь. ...м., передана ответчику. В пункте 4 названного Акта указано, что оплата по договору произведена не полностью, долг перед ООО «БЕСТ ПЛЮС» составляет 47453 руб. и оплата будет произведена ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также суду представлен Акт сверки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года согласно которого задолженность ФИО1 составляет 47453 руб.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные судом обстоятельства и приведенные нормы права, суд считает, что требования истца о взыскании суммы в размере 47453 руб. подлежат удовлетворению

Также в силу ст. 395 ГК РФ надлежит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами, поскольку факт незаконного удержания денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ( как на то указывает истец) имеет место быть. Расчет суммы процентов судом проверен, признается верным, вследствии чего сумма в размере 4610,28 руб. подлежит взысканию с ответчика. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1761,90 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «БЕСТ ПЛЮС» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу ООО «БЕСТ ПЛЮС» сумму в размере 53825 руб. 18 коп. (пятьдесят три тысячи восемьсот двадцать пять руб. 18 коп.) из которых – задолженность по договору 47453 руб., проценты – 4610,28 руб. и судебные расходы 1761,90 руб. 

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

... 

Судья: И.Ю.Богданова 

... 

... 

...