Дело № 2-227/2020 УИД: 76RS0003-01-2020-000219-66

Решение

 в окончательной форме изготовлено 03 июля 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Чельцовой Е.В.,

при секретаре Гавриловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району Ярославской области о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском с учетом последующего уточнения к ФИО7, ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району Ярославской области о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с фундаментом от разрушенного дома, о чём имелось специальное указание в тексте договора. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на указанном земельном участке имелся индивидуальный жилой дом, который был уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, на основании заявления собственника земельного участка ФИО1 технический паспорт дома (инв. №) был закрыт и на основании постановления главы городского поселения Гаврилов-Ям от ДД.ММ.ГГГГ № дом признан ликвидированным. ФИО8 построила на данном земельном участке новый жилой дом с соблюдением разрешительной процедуры. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала за собой право собственности на вновь возникший объект недвижимости.

Между тем при оформлении домовой книги сотрудниками миграционной службы в качестве лица, зарегистрированного по адресу нового дома был внесён ФИО7, который ранее был зарегистрирован по тому же адресу, но в другом жилом помещении, впоследствии ликвидированном. В настоящее время ответчик постоянно и необоснованно требует от ФИО8 вселения в её дом.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что фамилия «Новичкова», это предыдущая фамилия ФИО6, она вступила в брак в 2013 году. Перед покупкой у ФИО1 ФИО6 осматривала участок, видела там остатки строения. Это был сгоревший дом, остатки фундамента. Она была уверена, что притязаний нет. Объектом покупки был только земельный участок. ФИО1 перед продажей снял дом с кадастрового учета. Было получено уведомление, что объектов недвижимости на участке нет. ФИО10 в 20212 году построила жилой дом на данном земельном участке. В 2008 году она получила все разрешительные документы. В 2013 году дом был введен в эксплуатацию. С момента постройки дома и почти до 2020 года все было нормально, но появился ФИО7, который до этого отбыл наказание по приговору суда. Он являлся к ФИО6 неоднократно, стал требовать вселения, мотивируя тем, что прописан по этому адресу. Для упорядочивания этого она была вынуждена обратиться в суд. ФИО10 проживает в доме с тремя несовершеннолетними детьми. Ответчик не имеет прав на жилой дом, так как не имеет на это согласия ФИО10, и не является членом ее семьи.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежаще. Согласно телефонограмме, оформленной секретарем судебного заседания, в судебное заседание явиться не смог, против удовлетворения иска возражает.

Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского производственного участка Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, мнения по заявлению не представил.

Протокольным определением суда от 02.07.2020 года ФИО1 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи со смертью, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92, 93). ОВМ ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району Ярославской области исключен из числа соответчиков с согласия представителя истца.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является матерью истца ФИО6 ФИО7 ей знаком, как житель одного с ней района. В 2007 году ее дочь купила земельный участок со сгоревшим домом, который разбирали своими силами. Затем закладывали основание и возвели новый жилой дом на данном земельном участке. Ответчик до этого к дочери не обращался. Он появился только зимой 2020 года. ФИО11 подошла к дому дочери и увидела там ФИО7, который сказал: «Что делать будем? Я же здесь прописан. Зачем я буду выписываться? У меня здесь койко-место. Давайте деньги, я ведь налоги плачу». Затем ФИО7 вызвал полицию, чтобы его впустили в дом. До этого он звонил друзьям и говорил: «Приезжайте, здесь только женщина с ребенком». Свидетель знает, что семья ФИО7 раньше жила в другом городе, мать у него погибла, а здесь у него жила бабушка. В жилой дом его прописал дядя ФИО1, который являлся предыдущим собственником земельного участка и сгоревшего жилого дома. После армии ему приобрели квартиру. Он хвастался, что у него есть три места жительства, но все они оформлены не на него. Дочь заехала в новый жилой дом только три года назад, пока шло строительство дома, ФИО7 ни разу не появлялся. Никаких вещей ФИО7 в доме нет. Со сгоревшего дома никаких вещей не осталось.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке государственного инспектора Гаврилов-Ямского района Ярославской области по пожарному надзору установлено, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме было уничтожено строение дома и имущество, находящееся в нем (л.д. 32).

Постановлением Главы городского поселения Гаврилов-Ям № от ДД.ММ.ГГГГ закрыт технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой дом считается ликвидированным (л.д. 24).

Из материалов дела следует, что 20.06.2007 между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, относящегося к категории: 

<

данные изъяты> и предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с фундаментом от разрушенного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-31).

Право собственности ФИО8 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 26.06.2007, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Для строительства нового жилого дома на данном земельном участке ФИО8 02.02.2009 получила постановление Главы городского поселения Гаврилов-Ям № 23 об утверждении градостроительного плана земельного участка по строительству индивидуального жилого дома. 09.02.2009 истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а затем 01.02.2013 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 22, 25-27).

Таким образом, истцом в 2012 году по адресу: 

<

адрес>, был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой – 

<

данные изъяты>., инвентарный номер №, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 9, 11-18).

В настоящее время истец ФИО6 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58). Несовершеннолетние дети истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 23.04.2020 (л.д. 56-58).

Согласно выписке из домовой книги в доме № 14 по ул. Герцена значатся зарегистрированными ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, а также ответчик ФИО7, который зарегистрирован ОВМ ОМВД России по Гаврилов-Ямскому району 04.11.1997 (л.д. 28-29). Таким образом, ФИО7 был зарегистрирован по месту жительства, предыдущим собственником земельного участка ФИО15, в жилом доме, который уничтожен пожаром ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с представленными в суд сведениями по автоматизированным учетам данных УВМ УМВД России по состоянию на 24.04.2020 ФИО7 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 61). 

Согласно данным ИЦ УМВД России по Ярославской области по состоянию на 22.05.2020 сведения о привлечении ФИО7 к административной и уголовной ответственности отсутствуют (л.д. 102).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.05.2020 ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля + 1/2 доля) (л.д. 79-80).

Таким образом, ответчик ФИО7 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из жилого дома, право собственности на который у него отсутствует. 

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительством признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Факт не вселения ответчика в жилой дом, построенный в 2012 году и расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствие его личных вещей, подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться. 

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что ответчик оплату коммунальных платежей не производит, расходы по содержанию жилья не несет. 

Судом установлено, что ответчик ФИО7 не являются членом семьи ФИО6, согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ.

Вместе с тем, лишь член семьи собственника имеет равное с собственником право пользования данным жилым помещением, согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ, либо между собственником жилого помещения и гражданином об этом должно быть заключено соглашение.

Однако каких-либо доказательств того, что ответчик ФИО7 был вселен ФИО6 в качестве члена семьи собственника в жилой дом, либо о наличии соглашения между ними о предоставлении ответчику во владение или пользование жилого помещенияне имеется.

Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО7 на данной жилой площади без фактического пользования жилым помещением на законных основаниях не порождает право пользования у ответчика данным жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что регистрация ФИО7 в квартире носит формальный характер, поскольку он по месту регистрации не проживает и не проживал, истец совместно со своими несовершеннолетними детьми являются собственниками указанного в иске жилого помещения, каких-либо соглашений о порядке пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком, которые бы обязывали истца предоставить ответчику в пользование жилое помещение или его часть, не заключалось, ответчик каких-либо прав на жилое помещение не приобрел, расходов по содержанию жилья не нес, личных вещей в нем не имеет, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года (в ред. от 21.05.2012 года) № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в числе прочих, в случае признания не приобретшим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п/п «е» п. 31 Правил).

Аналогичная норма содержится в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Таким образом, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Чельцова