№2-870/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Хаернасовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Истцами за счет собственных средств без получения необходимых разрешений произведена реконструкция, которая заключается в организации прихожей и санузла, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 65,3 кв.м. Истцы обратились в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако получили отказ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд. Просили признать право собственности за 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1 на реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью всех площадей 65,3 кв.м., общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истцы 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 исковое заявление поддержали по изложенным доводам, просили удовлетворить.

В судебное заседание истец 

<

ФИО>1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» не явился, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в его отсутствие, против иска возражает.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Из технического паспорта 

<

номер> от 

<

дата> на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что произведена реконструкция без получения соответствующих разрешительных документов, в результате чего жилая площадь составляет 36,1 кв.м., общая площадь 65,3 кв.м.

Из технического заключения, составленного ООО «АБ Форма», следует, что все основные строительные конструкции после реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>/пер. Дубровинского, 

<

адрес> на момент обследования находятся в исправном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 

<

дата> 

<

номер> установлено, что условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>/пер. Дубровинского, 

<

адрес> литер А,А1, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к Сан ПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Указанное обстоятельство подтверждается актом по обеспечению пожарной безопасности ООО «Диал» 

<

номер> от 

<

дата>.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, то требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>1 на реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью всех площадей 65,3 кв.м., общей площадью 65,3 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2017 года.

Судья Е.В. Шамухамедова