Дело № 2-824/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности 

<

адрес>

<

адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры № (к) от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата>, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 

<

дата>.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> до проведенной перепланировки составляла 59,5 кв.м, в том числе жилая - 44,9 кв.м.

Истцом была проведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась ее конфигурация. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 59,9 кв.м, в том числе жилая - 27,1 кв.м.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы:

- между помещениями № (коридор) площадью 5,1 кв.м, № (жилая) площадью 16,5 кв.м, № (жилая) площадью 13,0 кв.м, № (жилая) площадью 15,4 кв.м, № (туалет), площадью 0,8 кв.м, и № (ванная) площадью 2,1 кв.м, демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 22,8 кв.м, № (жилая) площадью 14,3 кв.м, № (жилая) площадью 12,8 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (шкаф) площадью 0,6 кв.м;

- между помещениями № (жилая) площадью 16,5 кв.м и № (жилая) площадью 13,0 кв.м заложен дверной проем;

- в помещении № (кухня) установлены новые газовые и сантехнические приборы; 

- в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО2 от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Письмом № от 

<

дата> Администрацией 

<

адрес> было рекомендовано по поводу узаконения перепланировки квартиры по 

<

адрес> обратиться в суд.

Просил сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>», в перепланированном состоянии общей площадью – 59,9 кв.м, в том числе жилой – 27,1 кв.м.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО4, действующий на основании доверенности, просил в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от 

<

дата> (л.д. 12,13), что так же подтверждается сведениями Филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по 

<

адрес>.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых: между помещениями № (коридор) площадью 5,1 кв.м, № (жилая) площадью 16,5 кв.м, № (жилая) площадью 13,0 кв.м, № (жилая) площадью 15,4 кв.м, № (туалет), площадью 0,8 кв.м, и № (ванная) площадью 2,1 кв.м, демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 22,8 кв.м, № (жилая) площадью 14,3 кв.м, № (жилая) площадью 12,8 кв.м, № (санузел) площадью 2,8 кв.м, № (шкаф) площадью 0,6 кв.м; между помещениями № (жилая) площадью 16,5 кв.м и № (жилая) площадью 13,0 кв.м заложен дверной проем; в помещении № (кухня) установлены новые газовые и сантехнические приборы; в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая - 59,5 кв.м, жилая - 44,9 кв.м (л.д. 14-18).

Согласно выводам эксперта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> A.M. от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 20-27). 

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При обращении истцов в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 19). 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 59,9 кв.м, жилой – 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш