Дело № 67RS0003-01-2025-000293-52

производство № 2-1415/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года г. Смоленск 

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Камышенковой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с требованием о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что постановлением мэра г. Смоленска от 24.05.1993 № 270 под строительство гаражей для личного пользования выделен земельный участок площадью 2,3 га. ГСК «Сигнал» выдан государственный акт СМО-I-Г-3 № 02022 на право собственности на землю, бессрочное пользование землей. Согласно сведениям, указанным в акте приемки законченного строительства на вышеуказанном земельном участке возведено 425 гаражей в соответствии с постановлением Исполкома Промышленного района г. Смоленска. Как следует из справки от 01.09.2024 ФИО1 является членом ГСК «Сигнал» и за ним зарегистрировано право на гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Паевые взносы внесены в полном объеме, ареста и/или иных обременительных мер не значится. В отношении гаражного бокса № истцом получен технический отчет об объекте недвижимости, согласно которому, гараж № возведен из кирпича, этажность составляет - 1 этаж, общая площадь 17,9 кв.м., кадастровый номер отсутствует. С 2009 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 214019.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 3 марта 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях. 

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 2 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 (л.д. 104 оборот).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Администрации г. Смоленска по Промышленному району (л.д. 138).

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась в связи с территориальной удаленностью, просила рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что 07.04.2023 она продала спорный гараж, денежные средства в размере 50 000 руб. за реализованное имущество получила в безналичном порядке на банковскую карту. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Администрации г. Смоленска по Промышленному району в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В п. 11 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 59 данного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу названных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением от 24 мая 1993 г. № 270 мэра г. Смоленска, ГСК «Сигнал» предоставлено 2,3 гектаров земель, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 11-13).

На земельном участке возведены гаражи в соответствии с постановлением Исполкома Промышленного района г. Смоленска. 

ФИО4, согласно решению горисполкома от 01.06.2001 № 067405, является членом ГСК по адресу: 

<

адрес>№ №, 

<

адрес>. Паенакопление внесено с 2002 г. по 2009 г. в полном объеме. Ареста, запрещений, залога не числится, что подтверждается справок ГСК «Сигнал» от 01.09.2024 (л.д. 17). 

Ранее указанный спорный гараж принадлежал 

<

данные изъяты>, что следует из копии членской книжки (л.д. 90-95).

ФИО2 умер 14.05.2014, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 111).

Из копий материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО2 обратилась 

<

данные изъяты> Александра Александровна, которой после заключения брака присвоена фамилия супруга – ФИО3. 

Согласно копии договора купли-продажи от 07.04.2023 ФИО3 продала спорный гараж ФИО1 (истцу) за денежные средства в размере 50 000 руб. (л.д. 151).

Обозначенная сумма была перечислена 07.04.2023 на банковский счет ФИО3, что подтверждается справкой по операции.

Ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения заявления.

В материалы дела представлена копия членской книжки на спорный гараж об оплате членских взносов (л.д. 97-102).

Согласно отчету об оценке № 05н-01/2025 от 11.01.2025, выполненному оценщиком, занимающимся частной практикой ФИО7, спорный гараж № является одноэтажным зданием, площадь гаража составляет 17,9 кв.м. (л.д. 21-36). 

Согласно разъяснений п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указывалось ранее, истец приобрел право собственности на рассматриваемый гараж по договору купли-продажи.

При этом, как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.

Изначально гараж принадлежал ФИО2, который являлся членом кооператива, впоследствии был отчужден наследником ФИО2 – ФИО3 (дочерью умершего) в пользу истца, который также является членом ГСК, оплачивает членские взносы, использует гараж по назначению, что подтверждается вышеприведенными документами.

Таким образом, принимая во внимание, что правоустанавливающий документ на гараж не был получен ФИО2, указанное обстоятельство не может являться основанием к отказу в признании за истцом, как новым собственником, права собственности на спорное недвижимое имущество. Сведений об оспаривании договора купли-продажи гаража от 07.04.2023 не имеется, ответчиком ФИО3 подтверждается факт о получении от истца денежных средств по продаже спорного гаража, факт передачи гаража истцу подтвержден материалами дела.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивал соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований. Право собственности в данном случае возникает в силу вышеприведенных положений п. 4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, Администрация г. Смоленска не является участником спорных материально-правовых отношений, в иске к данному ответчику надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж, отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Рожкова