66RS0***-19

2-483/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Лесной Свердловской области «23» июля 2019 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «***» о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***. В обосновании иска указывает, что владеет гаражом по указанному адресу с 2003 года. Право собственности на гараж в установленном законом порядке не оформил. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, администрацией г.Лесного самовольной постройкой не признавался. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости, необходимостью оформления прав на земельный участок, истец просит признать за собой право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседание истец ФИО1 на исковых требованиях о признании за собой права собственности на недвижимое имущество настаивает, просит иск удовлетворить. Пояснил суду, что в 2002 г. ему был выделен земельный участок под строительства гаража, с главным архитектором согласовано место для размещения гаража, и в 2002 г. он приступил к строительству. В 2004 г. строительство гаража было завершено, однако в установленном порядке право собственности на данный гараж не оформлено, как и документы на земельный участок под ним. 

Представитель ответчика администрации ГО «Город Лесной» в судебное заседание не явился, направлены письменные возражения на исковые требования, из которых следует, что возведенный истцом гараж имеет признаки самовольной постройки, поскольку земельный участок, на котором возведено спорное строение, не предоставлен истцу в установленном законном порядке, вопрос об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж при наличии к тому законных оснований оставили на усмотрение суда. Также ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - ТУ Росимущества по СО и межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не направили. 

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

В 2002 году администрацией ГО «»Город Лесной» ФИО1 согласовали место для размещения дополнительных индивидуальных гаражей (*** и ***) в ГМ-3, бокс ***.

В 2004 г. на данном месте истцом собственными силами и средств возведен гараж. 

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от ***, выданного отделом «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ***» на здание гаража, находящегося по адресу: Россия, ***, городской округ «***» ***, гаражный массив *** (ранее ГМ-3), бокс ***, гараж ***, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет и имеет инвентарный *** (в материалах дела имеется копия технического паспорта).

Согласно «Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений» от *** ***/ИСХ/17-714430, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о переходе пава собственности на объект недвижимости и имеющиеся в отношении него правопритязания - сооружение, адрес: Россия, ***, городской округ «Город Лесной» город Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

Право владения указанным объектом за истцом, как следует из отзыва представителя Администрации ГО ***, не оспаривается органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке площадью 30 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид территориальной зоны: Зона коммунально-складских объектов, номер кадастрового квартала: 66:54:0102004.

В адресном реестре гаражных массивов объект гаражный массив 4 зарегистрирован ***, номер кадастрового квартала: 66:54:0102004. 

Возведенному гаражу присвоен адрес: Россия, Свердловская область, городской округ «Город Лесной» ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец пользовался спорным гаражом непрерывно на протяжении более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведено спорное строение- гараж, находится в черте населенного пункта, относится к землям населенного пункта, был предоставлен для строительства гаражного массива, суд приходит к выводу за истцом в соответствии с ст. 218 ГК РФ права собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж расположенный по адресу: Россия, ***, городской округ «Город Лесной» г.Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд ***.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств

Судья Т.В.Саркисян