Дело № 2-9/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Западная Двина 03 февраля 2020 года

Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Е.Л.,

с участием истца ФИО1.

при секретаре Новиковой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Западнодвинский межрайонный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 300000 рублей и проценты в размере 8797,13 руб.

В обоснование указано, что 20.04.2019 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 по акту передала в собственность ФИО2 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: хххххххххх.

ФИО2, в свою очередь, приняла на себя обязательство в срок до 01.11.2019 уплатить стоимость названного недвижимого имущества в сумме 350000 руб., 50000 руб. из которых ответчик передала ФИО1 в день подписания договора, а остальные 300000 руб. по условиям договора ответчик обязалась выплачивать по 50000 руб. ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

До настоящего времени текущий платеж за недвижимое имущество не произведен, неоднократные обращения к ответчику о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. На телефонные звонки покупатель не реагирует, на контакт с истцом не идет. 

Требование об уплате задолженности, как в письменном виде от 27.05.2019, так и посредством СМС сообщения от 28.05.2019, оставлены без ответа.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, уважительности причине неявки не представила, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), представлять доказательства, давать письменные объяснения (статья 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а равно отказаться от участия в деле.

Принимая во внимание положение статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в соответствии с которой неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как определено в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из руководящих разъяснений, приведенных в пункте 54 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется мера ответственности, установленная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации или договором купли-продажи.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком 20 апреля 2019 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: хххххххххх.

Указанное недвижимое имущество продано за 350 000 руб., из которых сумма в размере 50 000 руб. передана продавцу в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 300 000 руб. уплачивается покупателем продавцу по 50000 руб. ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, в течение 6 месяцев, при этом покупатель обязуется произвести полный расчет по настоящему договору не позднее 01.11.2019.

Приобретенное недвижимое имущество было принято ответчиком ФИО2 по передаточному акту от 20.04.2019, право собственности на объекты зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости 24.04.2019, одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона в пользу ФИО1

Ответчик ФИО2 обязательства по оплате переданного по договору недвижимого имущества надлежащим образом не исполнила, оплатив лишь 50000 руб. в день подписания договора купли-продажи, задолженность на день подачи иска в суд составила 300 000 руб., которые до настоящего времени не выплачены.

Данные обстоятельства не оспаривались участвующими в деле лицами.

Таким образом, разрешая заявленные требования истца, руководствуясь вышеуказанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств, не оплаченных ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества, в размере 300 000 руб. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты приобретенного недвижимого имущества в полном объеме, суд считает законным и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты по договору за период с 26 мая 2019 г. по день вынесения настоящего решения, то есть 03 февраля 2020 г. включительно, в размере 9785, 36 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 6 200 руб., а также в доход муниципального образования Западнодвинский район Тверской области - 2 996 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 300000 (хххх) рублей в счет оплаты переданного в соответствии с договором купли – продажи земельного участка с жилым домом от 20 апреля 2019 г. недвижимого имущества и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 мая 2019 г. по 03 февраля 2020 г. включительно в размере 9785 (хххх) руб. 36 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины – 6200 (ххххххххх) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Западнодвинский район Тверской области государственную пошлину в размере 2 996 (ххххххххх) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционную инстанцию в Тверской областной суд через Западнодвинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.Л. Антонова

Мотивированное решение суда в окончательной форме

изготовлено 07 февраля 2020 г.

Судья Е.Л. Антонова