К делу № 2-3865/2020

61RS0022-01-2020-006125-49

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец 13 декабря 2019 года приобрела путем заключения договора купли-продажи у ФИО4 жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> На основании указанного договора купли-продажи от 13 декабря 2019 года, истцом была получена Выписка из Единого государственного реестра, выданная 16 июля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, остаются зарегистрированными: ФИО2, ФИО3, ФИО5 Истец ссылается, что местонахождение на настоящее время ответчиков ей не известно. В акте приема-передачи к договору купли-продажи от 13 декабря 2019 года в п.4 видно, что финансовый управляющий ФИО6, который осуществлял сделку купли-продажи, владел информацией о наличии в продаваемом объекте зарегистрированных людей. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были изменены, в связи с чем истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствуют, извещались судом о времени и месте рассмотрения спора.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.12.2019 года истец является собственником жилого дома площадью 133,4 кв.м., ? доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

По данным домовой (поквартирной) книги домовладения по адресу: 

<

адрес> зарегистрированными значатся: ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи нового собственника домовладения – ФИО1 не являются, соглашение о порядке пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес> между сторонами не заключалось.

Вещей ответчиков ФИО2 и ФИО3 в домовладении по адресу: 

<

адрес> нет, о чем сообщил суду допрошенный в ходе рассмотрения гражданского дела свидетель 

<

данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи нового собственника домовладения – ФИО1 никогда не являлись, соглашение о порядке пользования домовладением между сторонами не заключалось, регистрация ответчиков в домовладении по адресу: 

<

адрес> нарушает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом нового собственника домовладения ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Ответчики также подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу, по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, в данном случае о признании не приобретшими право на жилую площадь, что и было сделано истицей в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2020 года.