РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 17 октября 2024 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А., 

при секретаре Золотуевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к Администрации городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес>, ФИО4 ФИО16 о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, по исковому заявлению ФИО4 ФИО17 к Администрации городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес>, ФИО2 ФИО18 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, по встречному исковому заявлению Администрации городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО2 ФИО19, ФИО4 ФИО20 о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, которое расположено по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО14, 

<

адрес> «Ц», 

<

адрес>, было передано в собственность ФИО3, которая является мамой ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Истец выбыла с г.ФИО14 в 1972 году, в последующем зарегистрировалась и фактически проживала в 

<

адрес> с 1977 года.

О смерти своей мамы истец узнала от дочери ФИО4, в начале февраля 2024 года (соответственно и о том, что имеется наследство в виде квартиры), с учетом преклонного возраста (90 лет) и состояния здоровья, истец выдала нотариальную доверенность на свою дочь по вопросу наследства.

Родственная связь подтверждается сведениями с ЗАГС.

Дочь истца ФИО4, узнала о том, что мама жива в декабре 2023 года от знакомых, и в последующем созвонились и договорились о встрече.

Приведенное выше, дополнительно подтверждается и фактом обращения ФИО4 с заявлением об установлении факта принятия наследства в Краснокаменский городской суд 

<

адрес>.

На основании определения Краснокаменского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО4 об установлении факта принятия наследства, после смерти ФИО3, было оставлено без рассмотрения.

Таким образом, у истца имеются уважительные причины для восстановления срока принятия наследства, истец является единственным наследником первой очереди.

Истец, просит суд: восстановить ей срок принятия наследства, которое открылось после смерти мамы ФИО3, в виде жилого помещения, которое расположено по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес>», 

<

адрес>; признать право собственности за истцом ФИО2, на жилое помещение, которое расположено по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», 

<

адрес>. 

Истец (ответчик по первоначальному иску) Администрация городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес>, обратилась в суд со встречным иском, ссылаясь на следующее.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположено по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес>», 

<

адрес>, было передано в собственность ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался. Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение в квартире никто не зарегистрирован.

Как усматривается из первоначального искового заявления, единственный наследник ФИО3 – ее дочь ФИО2 (истец по первоначальному иску), которая с 1972 года выехала из г.Краснокаменск. О смерти матери она узнала лишь в феврале 2024 года.

Учитывая, что с момента смерти ФИО3 прошло около 30 лет, можно с уверенностью утверждать, что истец не поддерживала отношения с матерью, не проявляла никакого беспокойства и заботы, не интересовалась судьбой матери и принадлежащего ей имущества. Действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследственного имущества не совершала, хотя при наличии соответствующего волеизъявления имела возможность вступить в наследство.

Фактически указанное жилое помещение обладает признаками выморочного имущества.

Таким образом, оснований к восстановлению наследнику срока для принятия наследства является не только установления судом факта неосведомленности наследника об открытии наследства – смерти наследодателя, но и предоставление наследником доказательств, свидетельствующих о том, что он не знал и не должен был знать об этом событии по объективным, независящим от него обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, учитывая, что с момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто из наследников не принял наследство ФИО3, это имущество является выморочным и должно перейти в собственность городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес>.

Администрация городского поселения (ответчик по первоначальному иску) во встречном иске просит суд: признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> выморочным имуществом; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес>», 

<

адрес> за городским поселением «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес>; в удовлетворении первоначального иска отказать.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иски по гражданским дела 2-652/2024 и 2-886/2024 были объединены в одно производство. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором ссылается на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, которое расположено по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, было передано в собственность ФИО3, которая является бабушкой ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

Истец фактически проживала и проживает в настоящее время по указанному адресу с 1991 года. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, которое передавалось ее бабушке в порядке приватизации, на протяжении 33 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает все необходимые платежи.

Задолженности по услугам ЖКХ не имеется.

Таким образом, истец относится к указанной квартире как к своей собственности, и имеет право обратиться в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности.

С учетом того, что в течение 33 лет никто из наследников не объявился, ответчиком по иску является мэрия г.Краснокаменска.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд: признать право собственности за ФИО4 на жилое помещение, которое расположенное по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела были объединены в одно производство. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес> о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, по встречному исковому заявлению Администрации городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО2 о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, в качестве соответчика ФИО2 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Определение суда ДД.ММ.ГГГГ гражданское дела по иску ФИО2 к Администрации городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес> о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, прекращено в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 заявленные требования полностью подтвердила, суду показала, что истец ФИО2 является ее матерью, а ФИО3 является ее бабушкой, которая ее воспитывала и с которой она проживала. Спорная квартира принадлежала ФИО3 в связи с приватизацией с 1994 года. В 1995 ФИО3 умерла и она (ФИО4) с указанного времени занималась содержанием данной квартиры, оплачивала содержание жилья и коммунальные услуги, производила за свой счет ремонт, проживала в ней, разрешала проживать и своей дочери ФИО5 

Представитель истца ФИО4 - ФИО6, действующий на основании ордера адвоката, исковые требования ФИО4 полностью поддержал, в удовлетворении встречного иска администрации городского поселения просил отказать. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации городского поселения «Город ФИО14» ФИО7 в удовлетворении иска ФИО4 и ФИО2 просила оказать, встречные исковые требования администрации городского поселения полностью поддержала, по основаниям, указанным в иске. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки не сообщила. 

Заслушав, истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, ее представителя ФИО6, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов гражданского дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (л.д.25). 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). 

Истец ФИО4, является внучкой ФИО3, что следует из актовых записей о рождении ФИО8 (л.д.52), ФИО9 (ФИО10) Н. (л.д.48), об удочерении (л.д.51), о заключении брака (л.д.43). 

В судебном заседании также установлено, что после смерти ФИО3, т.е. с 1995 года содержанием, ремонтом спорной квартиры занималась ФИО4, фактически с указанного периода времени она владела данной квартирой.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО11», переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является ФИО1, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

После смерти собственника спорного жилого помещения ФИО3, с 1995 года ФИО4, которая могла бы быть ее наследником по закону, открыто, добросовестно и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной, содержала квартиру, оплачивая за жилье и коммунальные услуги, что также подтверждается и поквартирной карточкой, в которой указаны данные ФИО4 (л.д. 42). 

В 2023 году ФИО4 обращалась с заявлением в Краснокаменский городской суд 

<

адрес> об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО3, которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве (л.д.13). 

Иных наследников после смерти ФИО3 на протяжении более 28 лет не объявлялось. 

В течение всего времени после смерти ФИО3, т.е. с 14 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 28 лет ни ответчик, ни иные лица какого-либо интереса к данному имуществу квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> 

<

адрес> как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Содержанием спорной квартиры занимался и занимается истец, чего стороной ответчика не опровергнуто. 

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что администрация городского поселения знала о смерти единственного собственника спорного жилого помещения ФИО3 с 1995 года, о чем свидетельствует копия лицевого счета на данную квартиру (л.д.115), однако на протяжении более 28 лет никаких действий по оформлению данного имущества как выморочного не предпринимала, никаких действий по содержанию и сохранению данной квартиры также не предпринимала, а истец ФИО4 добросовестно на протяжении всех этих лет владела квартирой и несла бремя ее содержания, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска администрации городского поселения. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО4 на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО12 в силу приобретательной давности, а в удовлетворении встречного иска администрации городского поселения отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО21 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО4 ФИО22 в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес>, оставшуюся после смерти Некрасовой ФИО23. 

Право собственности ФИО4 ФИО24 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке. 

В удовлетворении встречного искового заявления Администрации городского поселения «Город ФИО14» муниципального района «Город ФИО14 и 

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО2 ФИО25, ФИО4 ФИО26 о признании имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> выморочным, признании права собственности на данную квартиру, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Яскина Т.А.