Дело № 2-34/2025

УИД: 67RS0004-01-2024-001822-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 17 июня 2025 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Афанасьевой Т.Н.,

с участием истца –помощника Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Капитоновой П.А., представителя ответчика – ООО «Вяземское домоуправление» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области в интересах ФИО2 к ООО «Вяземское домоуправление», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» об обязании провести ремонтные и восстановительные работы в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Вяземский межрайонный прокурор Смоленской области обратился в суд с иском, уточненным 20.05.2025 и 17.06.2025, в интересах ФИО2, просит суд обязать ООО «Вяземское домоуправление» в течение 2 месяцев с момента завершения капитального ремонта провести работы в многоквартирном доме 

<

адрес> по восстановлению целостности окрасочного и побелочного слоев стен в подъездах; обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в срок до 31 декабря 2025 года провести работы в многоквартирном доме 

<

адрес>, а именно: по очистке фасадов от загрязнений и набелов; по простукиванию и отбивке старой штукатурки, расшивки трещин фасадов; по очистке, смачиванию и подготовке поверхностей фасадов; по оштукатуриванию расчищенных участков фасадов; по затирке и шпаклевке отштукатуренных участков фасадов; по окраске отштукатуренных участков фасадов за один раз; по окраске фасадов за два раза; а также провести капитальный ремонт крыши и кровли. В обоснование своих требований указал, что прокуратурой в связи с обращением П.Г., 

<

данные изъяты>, и ФИО2, являющейся пенсионером по старости, которые в силу возраста и состояния здоровья лишены возможности обращения в суд самостоятельно, проведена проверка исполнения жилищного законодательства при содержании и техническом обслуживании многоквартирного дома 

<

адрес> в результате которой установлено, что согласно договору на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома 

<

адрес> от 01.04.2018 ООО «Производственное жилищно-ремонтное объединение» обязано предоставлять заказчику услуги, отвечающие параметрам установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда имуществу; обеспечивать выполнение требований по качественному содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, определенному настоящим договором и действующими нормативными документами в пределах фактически полученных объёмов финансирования, в том числе; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, принимать меры, необходимые для предотвращения аварий и утечек. Согласно справки ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от 28.05.2024 в ходе осмотра установлено, что имеются множественные повреждения окрасочного/штукатурного слоя стен фасада, разрушения кирпичной кладки/штукатурного слоя стен фасада, разрушения кирпичной кладки/штукатурного слоя парапета и цокольной части фасада по всему периметру дома, нарушение целостности/отсутствие отдельных элементов конструкции наружной организованной водосточной системы кровли. Со стороны чердачного помещения имеются множественные следы увлажнения и протеканий на элементах деревянной стропильной системы повсеместные места загниваний и поражений грибком. Примыкания выступающих элементов (оголовков вентиляционных каналов) через кровельное покрытие отсутствуют/нарушена герметизация (имеются следы протекания в вентиляционных каналах). В местах общего пользования подъездов имеются локальные нарушения целостности окрасочного/побелочного слоев стен, сколы на ступенях лестничных маршей, следы залитий с чердачного помещения на лестничных площадках 3-го этажа. Отливы на оконных проемах между 1 и 2 этажами подъездов отсутствуют. Тем самым нарушены п.п. 7, 8, 9, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; п.п. 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.5, 4.2.1.9, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.26, 4.8.1, 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Согласно перечню услуг, прилагаемых к договору на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома 

<

адрес> от 01.04.2018, заключенному между ООО «Вяземское домоуправление» и собственниками жилых помещений 

<

адрес>, предусмотрены следующие виды работ: мелкий ремонт мягкой кровли, кровли из волнистых и железных материалов, с частичной заменой покрытия; прочистка внутреннего металлического или полиэтиленового водостока от засорений; укрепление и восстановление парапетных конструкций. Срок действия вышеуказанного договора закончился 01.04.2018, в связи с чем жильцы дома 

<

адрес> были уведомлены управляющей организацией об отсутствии возможности продления договора. Таким образом, в срок действия договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома 

<

адрес> от 01.04.2018 управляющей компанией ООО «Производственное жилищно-ремонтное объединение» не были предприняты все меры по содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома.

Протокольным определением от 30.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Представитель истца – помощник Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Капитонова П.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2, в чьих интересах предъявлен иск прокурором, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях поддерживала требования прокурора.

Представитель ответчика – ООО «Вяземское домоуправление» ФИО1 уточненные требования прокурора признал, представил суду письменной заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что региональный оператор заключил с ООО «СТРОЙ РЕМОНТ» договор ХХХ на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым будет выполнен весь перечень работ в сроки, установленные Региональной программой и договором.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, представителей ответчика – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Как установлено п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 тст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ: 

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 

Как разъяснено п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление Правительства РФ № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 постановления Правительства РФ № 491). 

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования (7 постановления Правительства РФ № 491). 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 постановления Правительства РФ № 491). 

В соответствии с п. 11 постановления Правительства РФ № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Согласно п. 2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и ткущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. 

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. 

В силу положений ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации в организационно-правовой форме фонда. Деятельность регионального оператора, осуществляющего, в том числе, функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ. 

В соответствии с Постановлением администрации Смоленской области от 11.12.2013 № 1017 создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области». 

Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений; исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. 

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

В судебном заседании установлено, что в ходе проведенной прокуратурой проверки установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет множественные повреждения окрасочного/штукатурного слоя стен фасада, разрушение кирпичной кладки/штукатурного слоя стен фасада, разрушение кирпичной кладки/штукатурного слоя парапета и цокольной части фасада по всему периметру дома, нарушение целостности/отсутствие отдельных элементов конструкции наружной организованной водосточной системы кровли; в местах общего пользования подъездом имеются локальные нарушения целостности окрасочного/побелочного слоев стен, сколы на ступенях лестничных маршей, следы залитий с чердачного помещения на лестничных площадках 3-го этажа; отливы на оконных проемах между 1 и 2 этажами подъездов отсутствуют; со стороны чердачного помещения имеются множественные следы увлажнений и протеканий на элементах деревянной стропильной системы, повсеместные места загниваний и поражений грибком; примыкания выступающих элементов (оголовков вентиляционных каналов) через кровельное покрытие отсутствуют/нарушена герметизация (имеются следы протеканий в вентиляционных каналах) (л.д. 38-45 том № 1).

На основании актов обследования квартир дома 

<

адрес> установлены неоднократные залития квартир, произошедших из-за протекания кровли (л.д. 27-30 том № 1).

Способ управления указанным домом собственниками жилых помещений не реализован. Собственниками принято решение 13.03.2018 о выборе непосредственного управления многоквартирным домом и заключении договора на оказание услуг по содержанию и тезхническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «ПЖРО».

На основании договора от 01.04.2018 на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома 

<

адрес> ООО «ПЖРО» (после переименования – ООО «Вяземское домоуправление») обязался предоставлять заказчику – собственникам указанного дома, услуги, отвечающие параметрам установленного качества, безопасных для жизни и здоровья, не причиняющих вред имуществу. Предметом договора является выполнение ООО «ПЖРО» за счет средств заказчика работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое содержание этого имущества, в том числе: техническое обслуживание и содержание общего имущества; поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем; подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации; санитарное содержание дома и придомовой территории; круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы; (л.д. 20-25 том № 1).

Кроме того, к перечню услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению № 1 к договору от 01.04.2018 относится восстановление отделки стен, потолков (л.д. 36 том № 1). 

Указанный договор заключен на 3 года с правом его пролонгации, действие договора прекращено 01.04.2024 по инициативе ООО «Вяземское домоуправление».

В срок действия договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома 

<

адрес> от 01.04.2018 ООО «Вяземское домоуправление» не были предприняты все меры по содержанию и техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома. 

В 2024 году специалистами Смоленского регионального отделения Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» проведено обследование технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому заключению общая оценка технического состояния здания – ограниченно-работоспособное состояние; дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции (л.д. 3-77 том № 2). 

Определением суда от 25.11.2024 удовлетворено ходатайство ООО «Вяземское домоуправление», по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр оценок и экспертиз», на разрешение экспертов поставлены вопросы: какова степень износа кровли и фасада дома 

<

адрес>; имеется ли необходимость в проведении текущего ремонта кровли и фасада дома 

<

адрес>; в случае положительного ответа, какие именно виды работ по текущему ремонту необходимо выполнить; имеется ли необходимость в проведении капитального ремонта кровли и фасада дома 

<

адрес>; в случае положительного ответа, какие именно виды работ по текущему ремонту необходимо выполнить (л.д. 92-93 том № 2).

Согласно экспертному заключению судебной строительно-технической экспертизы № 262/24-Э от 15.02.2025 (л.д. 105-129 том № 2) в результате детального обследования фасадов данного жилого дома установлено, что физический износ фасадов составляет 80%. Для ликвидации выявленных дефектов необходимо выполнить работы: по очистке фасадов от загрязнений и набелов; по простукиванию и отбивке старой штукатурки, расшивке трещин фасадов; по очистке, смачиванию и подготовке поверхностей фасадов; по оштукатуриванию расчищенных участков фасадов; по затирке и шпаклевке отштукатуренных участков фасадов; по окраске отштукатуренных участков фасадов за один раз; по окраске фасадов за два раза. Работы по устранению дефектов фасадов дома относятся к капитальному ремонту.

Кроме того, в результате детального обследования экспертами крыши и кровли данного жилого дома установлено, что физический износ крыши составляет 80%, техническое состояние крыши определено, как аварийное (негодное). Работы по устранению дефектов крыши кровли исследуемого дома относятся к капитальному ремонту.

Учитывая, что заключение судебной строительно-технической экспертизы № 262/24-Э от 15.02.2025 составлено экспертом ООО «Центр оценок и экспертиз», имеющим специальное образование, необходимую квалификацию, подготовку и значительный опыт работы, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, является полным, ясным, содержит описание проведенных исследований и оценку полученных результатов, указание на методику и методы исследования, ссылки на специальную литературу и используемые нормативно-правовые акты, выводы эксперта и его обоснование, соответствует обстоятельствам дела, требованиям ст. 86 ГПК РФ, не противоречит совокупности собранных доказательств, суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Суд отмечается, что в соответствии с п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, применяющихся в части, не противоречащей действующему законодательству, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в Приложении N 8. 

Пунктами 2, 3 указанного Приложения к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, отнесены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. 

Требования истца о возложении на ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обязанности проведения работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, непосредственно вытекают из полномочий НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

Доводы ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о заключенном в настоящее время договоре строительного подряда ХХХ, сроки выполнения работ по которому предусмотрены договором и Региональной программой, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований прокурора. 

Ненадлежащее содержание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приводит к нарушению жилищно-коммунальных прав собственников помещений названного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области о понуждении ответчиков к проведению работ по ремонту вышеназванного дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При решении вопроса о сроке, в течение которого ответчикам надлежит исполнить решение суда, суд принимает во внимание доводы ответчика – ООО «Вяземское домоуправление», согласно которым работы по ремонту стен в подъездах не могут быть начаты до завершения работ ремонту фасадов и крыши. С учетом изложенного, суд соглашается с уточненными прокурором в судебном заседании сроками и полагает срок – до 31.12.2025 для проведения ремонта фасада дома и крыши НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и срок в течение 2-х месяцев с момента завершения капитального ремонта для проведения работ по восстановлению целостности стен в подъездах дома ООО «Вяземское домоуправление» является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ по правилам расчета, предусмотренным подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для неимущественных требований с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб., с каждого по 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области в интересах ФИО2 к ООО «Вяземское домоуправление», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» об обязании провести ремонтные и восстановительные работы в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (ИНН 

<

***>, 214038, 

<

...>) провести работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: по очистке фасадов от загрязнений и набелов; по простукиванию и отбивке старой штукатурки, расшивке трещин фасадов; по очистке, смачиванию и подготовке поверхностей фасадов; по оштукатуриванию расчищенных участков фасадов; по затирке и шпаклевке отштукатуренных участков фасадов; по окраске отштукатуренных участков фасадов за один раз; по окраске фасадов за два раза в срок до 31 декабря 2025 года; а также провести капитальный ремонт крыши и кровли в срок до 31 декабря 2025 года.

Обязать ООО «Вяземское домоуправление» (ИНН 

<

***>, 215111, 

<

...>) провести работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по восстановлению целостности окрасочного и побелочного слоев стен в подъездах в течение 2 (двух) месяцев с момента завершения капитального ремонта.

Взыскать с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и ООО «Вяземское домоуправление» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области в размере по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано, а прокурором внесено представление в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.В. Титова

Мотивированное решение 

изготовлено 01.07.2025

Вступает в законную силу 04.08.2025