Дело №2-1187/2019

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 20 марта 2019 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Богомоловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ООО «Гала-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Гала-М», просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 168266 руб. 82 коп. за период с 02.07.2017 г. по 21.02.2019 г., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф.

В обоснование иска указано, что по договору уступки права с ООО «Оазис» от 15.08.2016 г. она является дольщиком по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>), заключенного первоначально 08.05.2015 г. между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство», уступившего в свою очередь право требования ООО «Оазис». Объектом долевого участия является однокомнатная квартира на пятом этаже в четвертом подъезде, в осях 

<

данные изъяты> с проектным номером 

<

данные изъяты> кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3). По условиям договора ООО «Гала-М» обязано окончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года. Срок передачи застройщиком квартиры в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гала-М» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу, указанному ЕГРЮЛ, однако, согласно уведомления телеграфа «по данном адресу такой организации нет».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ) (п.64 Постановления № 25).

Представитель третьего лица ООО «Оазис» в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Каркасное строительство» в суд не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ.

Судом установлено, что 08.05.2015 года между ООО «Гала-М» и ООО «Каркасное строительство» заключен договор участия в долевом строительстве № 02 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно п.2.2 договора объектом долевого участия является 

<

данные изъяты> квартира на пятом этаже в 

<

данные изъяты> 

Стоимость объекта долевого строительства квартиры составляет 1332800 руб.

В соответствии с п.2.6 договора срок окончания строительства (получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию) 4 квартал 2016 года. 

Согласно п.2.9 договора срок передачи застройщиком квартиры в течение 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 июня 2017 года. Дополнительных соглашений о продлении срока передачи квартиры сторонами не заключалось.

Судом установлено, что 02 августа 2016 года между ООО «Каркасное строительство» (Цедент) и ООО «Оазис» (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (далее – договор цессии), по условиям которого Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве на 

<

данные изъяты> квартиру на пятом этаже в 

<

данные изъяты> на условиях и порядке, предусмотренных договором. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

15.08.2017 г. ООО «Оазис» (Цессионарий) уступило право требования квартиры ФИО1 (Цедент), о чем уведомлено ООО «Гала-М».

В соответствии с п. 1.6 названного договора цессии стороны договорились, что цена договора составляет 1078000 руб. 

Судом установлено, что истцом обязательства, предусмотренные договором цессии по оплате объекта в размере 1078000 руб. исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 

<

данные изъяты> от 31.08.2016 г. и квитанцией к 

<

данные изъяты> от 24.08.2016 г.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 17 данного Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что квартира на день рассмотрения дела истцу ответчиком не передана, доказательств иного суду не представлено.

В п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По расчетам истца, с применением ключевой ставки Банка России, неустойка за период с 02.07.2017 года по 21.02.2019 года составляет 168266 руб. 82 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оснований для уменьшения неустойки не имеется. Расчет ответчиком не оспаривается.

На основании п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 100000 руб. 

Учитывая требования ст.151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, степень ее нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 86633 руб. 41 коп. (168266 руб. 82 руб. +5000/2).

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска. 

Указанные судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ в размере 4665 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в пользу ФИО7 неустойку в размере 168266 руб. 82 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 86633 руб. 41 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в местный бюджет государственную пошлину в размере 4665 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 21 марта 2019 года.