Дело № 2-88/2024 

УИД№ 36RS0032-01-2023-000810-35 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кожуховой М.В. 

при секретаре КоробкинойС.А., 

с участием: 

истца В.А.ИА., его представителя Д.Н., 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании межевания земельного участка недействительным, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

В.А.ИВ. обратился в Рамонский районный суд с требованиями к ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №..., расположенного по адресу: 

<

.......> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.01.2014 года. 

С целью установления границ земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана, в результате которых было обнаружено, что земельный участок накладывается на смежный с кадастровым номером №...

Ответчик ФИО1 является собственником смежного земельного участка и ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка ответчика, которая была допущена лицом, выполнявшим кадастровые работы, которая подлежит исправлению. 

Истец лишен возможности самостоятельно исправить имеющуюся кадастровую ошибку, а ответчик уклоняется от ее исправления, в связи с чем, было подано заявление в суд о признании результатов межевания по установлению границ земельного участка ответчика недействительными и об установлении границ земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования в части указания сведений о координатах границ земельного участка. 

В судебном заседании:

Истец ВолнянкинА.И и его представитель просили об удовлетворении заявленных требований, указали, что в ином порядке восстановить свое нарушенное право не представляется возможным. Сообщил, что спора о фактических границах земельных участков не имеется, имеет место реестровая ошибка, в документах, фактически каждый собственник останется со своим участком, без изменения его площади или границ. 

Ответчик ФИО1 после проведения судебной экспертизы иск признала, указала, что понимает, что при постановке на кадастровый учет кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка в указании координат границ ее участка.

Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Воронежской области, ФИО4, ФИО5, кадастровый инженер ФИО3, ФИО6, ПСК «Коминтерновец 3», о слушании дела извещены, с ходатайством об отложении не обращались.

Ранее ФИО4 в судебном заседании указал на отсутствие спора по границам земельного участка, полагался в решении вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. кадастровый номер №... из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

.......>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29.01.2014, земельный участок поставлен на кадастровый учет. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что его границы были согласованы 10.08.2021 с собственниками смежных земельных участков.

Ответчик ФИО1 на основании постановления Администрации Рамонского района № 470 от 30.06.1994 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №... из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

.......>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на кадастровый учет, установлены границы земельного участка.

Как пояснили в судебном заседании стороны, земельный участок ответчика имеет установленные на местности границы в виде забора, границы земельного участка не изменялись, установлены на местности более 20 лет назад, забор не переносился и споров по фактическим границам не имеется.

Земельный участок истца является смежным.

В ходе проведения кадастровых работ, для внесения сведений о координатах характерных точек кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ и сведений о границах, внесенных в ЕГРН.

Пунктом 6 ст.11.9ЗК РФ, также предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, в ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельных участков истца с границами земельного участка ответчика, а также наличие реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ спорных земельных участков, выразившейся в неправильном определении координат поворотных точек границ земельных участков сторон, вследствие использования неверных координат пунктов опорно-межевой сети, необходимых для вычисления теодолитного хода, что привело к несоответствию сведений о границах внесенных в ЕГРН, фактическим границам спорных земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера от 23.03.2021 пересекает юридическая граница, сведения о которой внесены в ЕГРН, что противоречит требованиям подп. 5, п.1, ст.1, ст.11.9ЗК РФ.

Однако, как было установлено в судебном заседании, по фактическим границам у сторон спора не имеется.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ранее в ред. "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующего на момент постановки спорного участка на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В соответствии с ч.11ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в ред. действующей с 01.01.2017, т.е. на момент выявления реестровой ошибки, предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заключением кадастрового инженера ФИО3 было установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков сторон.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик была не согласна с заявленными требованиями, по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением № 6881/6-2-24 от 23.05.2024 ФБУ Воронежского РЦСЭ Минюста России эксперт пришел к следующим выводам: по результатам измерений установлено, что земельный участок по адресу: Воронежская область Рамонский район ПСК «Коминтерновец-3» участок 49 имеет ограждение и обозначение границ: 

- по фасаду от т1 до т5 на расстоянии 0,55 м., 0,27 м., 3,2 м., 25,732 м.,0 по ограждению из сетки рабица и стене металлического гаража;

- по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.5 до т 7 на расстоянии 13,03 м., 38,24 м. по ограждению из сетки рабица и шифера;

- по тыльной межевой границе, граница проходит от т.7 до т.9 на расстоянии 12,78 м., 16,97 м., по ограждению из сетки рабица;

- по правой межевой границе граница проходит от т.9 до т.1 на расстоянии 25,03 м., 25,01 м., по ограждению из сетки рабица.

По фактическим измерениям и построениям границ земельного участка по адресу: 

<

.......>, площадь земельного участка составляет 1497 кв.м. 

- по фасаду – 0,66 м., 0,27 м., 3,2 м., 25,73 м.;

- по левой межевой границе – 13,03 м., 38,24 м.;

- по тыльной границе – 12,78 м., 16,97 м.;

- по правой межевой границе – 25,03 м., 25,01 м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка № 49: 

№ точки

Y

Х

1

1289741,02

528295,12

2

1289741,63

528294,88

3

1289741,73

528295,13

4

1289744,69

528293,91

5

1289769,06

528285,65

6

1289764,20

528273,56

7

1289750,20

528237,97

8

1289738,32

528242,67

9

1289722,44

528248,66

10

1289731,81

528271,87

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.06.2023 по адресу: Воронежская область Рамонский район ПСК «Коминтерновец-3» участок 49 с кадастровым номером №... площадь исследуемого земельного участка составляет 1500 кв.м., в графе особые отметки указано :»граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», таким образом установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанным документам не представляется возможным. 

Так же эксперт пришел к выводу, что при построении в графическом редакторе границ земельного участка согласно координатам, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.11.2023 с кадастровым номером №... расположенным по адресу: 

<

.......> и сопоставление с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №... установлено что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 01.11.2023.

Эксперт указал, что имеется сдвиг по всем границам земельного участка на северо-запад границ земельного участка, по правой границе на 1,33 м., в точке 6 на 1,27 м., в точке 7 на 1,33 м.,0 по левой межевой границе с фасадной стороны – на 1,16 м., *на 0,74 м., в точке 13 на 1,31 м.

Эксперт в заключении указал, что имеется наложение границ согласно координатам указанным в выписке ЕГРН об объекте недвижимости от 01.11.2023 с кадастровым номером №... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.... Площадь наложения составляет 63 кв.м. В качестве причины смещения (наложения ) границ является реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ при определении координат границ земельного участка, для устранения которой необходимо проведения повторного межевания с последующим внесением изменений сведений о месторасположении границ участка в ЕГРН.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Оценивая полученное экспертное заключение, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющего надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, участниками процесса не представлено. Выводы эксперта последовательны, обоснованы ссылкой на нормативные документы, сомнений не вызывают, в связи с чем, суд считает возможным принять их в качестве допустимого доказательства по делу.

В соответствии со ст.56ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении их прав по владению и распоряжению принадлежащим им земельным участкам, поскольку В.А.ИВ. не имеет возможности оформить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением эксперта, ответчиком данный факт не опровергнут допустимыми доказательствами, отвечающими требованиям ст.67ГПК РФ и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, ответчик согласен с предъявленными требованиями, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и аннулировать, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, углах и характерных точках земельного участка, с кадастровым номером: №..., расположенного по адресу: 

<

.......>

Установить местоположение границы между земельными участками с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

.......>, установив координаты характерных точек по фактическим границам земельного участка 

№ точки

Y

Х

1

1289741,02

528295,12

2

1289741,63

528294,88

3

1289741,73

528295,13

4

1289744,69

528293,91

5

1289769,06

528285,65

6

1289764,20

528273,56

7

1289750,20

528237,97

8

1289738,32

528242,67

9

1289722,44

528248,66

10

1289731,81

528271,87

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья М.В. Кожухова

Решение принято судом

в окончательной форме 24.07.2024 года.