Судья – Яринская Ю.А.

Дело № 33-10139/2025

№ дела в суде первой инстанции 2-697/2025 (2-7786/2024)

УИД 59RS0007-01-2024-010121-28

Определение

 в окончательной форме изготовлено 26.12.2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Пермь 22.12.2025

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Шабалиной И.А.,

при секретаре Дьяковой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ТСЖ "Звезда-54" о возложении обязанности исполнить предписание,

по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «Звезда-54» на решение Свердловского районного суда г. Перми от 03.02.2025.

Заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Звезда-54» с требованием обязать ответчика в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 07.09.2023 № 59231185900007524415.

В обоснование заявленных требований указано, что Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) и региональный государственный лицензионный контроль в пределах компетенции, определенной статьями 20, 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 №913-п. Управление многоквартирным домом №54 по ул. Газеты Звезда г. Перми осуществляет товарищество собственников жилья «Звезда-54». На основании решения заместителя начальника Инспекции от 05.09.2023 № 59231185900007524415 в отношении товарищества собственников жилья «Звезда-54» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения товариществом обязательных требований к использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №54 по ул. Газеты Звезда г. Перми. В ходе контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом установлен факт нарушения обязательных требований:

1. В подъезде № 3 на первом этаже на лестничной клетке отсутствует дверной проем, установлена глухая стена, что не соответствует техническому паспорту. Указанное, является нарушением пункта 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиНТЭЖФ), статьи 161 ЖК РФ;

2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме используется без согласия собственников, отсутствует соответствующее решение общего собрания собственников. Указанное, является нарушением пунктов 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Сведения о выявленных нарушениях зафиксированы в акте контрольного мероприятия и протоколе осмотра от 07.09.2023 №59231185900007524415.

Товариществу выдано предписание от 07.09.2023 №59231185900007524415 об устранении перечисленных выше нарушений в срок до 15.12.2023. Для оценки исполнения предписания инициировано проведение выездного обследования. Согласно заключению от 19.08.2024 №2438 выданное товариществу предписание не исполнено.

Решением Свердловского районного суда г. Перми от 03.02.2025 исковые требования удовлетворены, возложена обязанность на товарищество собственников жилья «Звезда-54» в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 07.09.2023 №59231185900007524415. Взыскана с товарищества собственников жилья «Звезда-54» в доход местного бюджета госпошлина в размере 20000 рублей.

Председателем Товарищества собственников жилья «Звезда-54» Б. на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что Б. избран председателем Товарищества собственников жилья «Звезда-54» - 24.12.2024. Указывает на то, что не был информирован, что Товарищество собственников жилья «Звезда-54» является ответчиком по делу № 2-697/2025, поскольку повесток, протоколов, предписаний, актов ему не поступало, решение принято без участия в деле ответчика, что повлияло на возможность предоставления стороной доказательств, доводов, документов, ходатайств, в связи с чем считает, что нарушены права ответчика, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации на представление доказательств. Также указывает на то, что в деле не принимал участие в качестве третьего лица Г. владелец офиса (кв. № **) дома 54 по ул. Газеты Звезда (ООО «Контракт-Сервис»), что повлияло на отсутствие в деле документации, находящейся у него: Выписка из протокола №1 от 20.04.2000 общего собрания Товарищества собственников жилья «Звезда-54», где пунктом 5 передан в безвозмездное пользование вход в дом с ул.Газета Звезда и вестибюль общей площадью 14,1 кв.м. Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконтракт» (в настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Контракт-Сервис»); карточка согласований реконструкции кв.31 дома 54 по ул. Газеты Звезда; Заключение №15 от 06.03.2021, где указано, что Проект предусматривает устройство отдельного входа и закладку существующего входа через подъезд…; Распоряжение главы города Перми от 21.12.2000 «О переводе квартиры Г. в нежилое помещение». 18.05.2021 прежним Правлением заключен договор между Товариществом собственников жилья «Звезда-54» и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр защиты прав потребителей» о подготовке проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения. С целью выяснения волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома № ** по ул. Газеты Звезда в г. Перми назначено внеочередное собрание на 23.06.2025 по вопросу согласования установки внутренней перегородки на 1 этаже в 3 подъезде и использования оставшейся части коридора 14,1 кв.м. под сдачу в аренду офису (кв. 31) за 5000 руб. в месяц или 60000 руб. в год. Считает, что противоречие по отсутствию общего собрания собственников помещений, использования части коридора для сдачи в аренду, получение нового технического паспорта – решат юридический спор по делу.

Представитель ответчика ТСЖ «Звезда, 54» Б. на доводах жалобы настаивал.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора по доверенности ФИО1 возражал против удовлетворения жалобы. Подтвердил, что в настоящее время нарушения устранены, предписание исполнено, но уже после принятия по делу судебного акта, хотя и до вступления его в законную силу.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Состав общего имущества определяется в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделом I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее правила N 491).

В соответствии с подп. "а" п. 2 правил N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством, в том числе о создании и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

В части 2 статьи 20 ЖК РФ установлено, что государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Судом первой инстанции установлено, что Товарищество собственников жилья «Звезда-54» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...>.

Товарищество собственников жилья «Звезда-54» в силу своего статуса несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения от 05.09.2023 №59231185900007524415 проведен инспекционный визит, в результате которого составлен акт от 07.09.2023 о проведении осмотра, по результатам которого выявлены нарушения по ч.1, п.1.1.ст. 161 ЖК РФ, п.116 правил №170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, п. 3.3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.(л.д. 9-10).

Составлен протокол осмотра №5923211859000007524415 от 07.09.2023, в ходе которого установлено:

В подъезде №3 на первом этаже на лестничной клетке отсутствует дверной проем. Установлена глухая стена, что не соответствует техническому паспорту №54/39 от 20.06.2000 инвентарный номер 23690.

Согласно техническому паспорту №54/39 от 20.06.2000 третий подъезд является сквозным подъездом, то есть с ул.Газеты Звезда можно пройти во двор МКД. На момент осмотра установлена глухая стена. Прохода нет.

Со стороны ул.Газеты Звезда вход в подъезд закрыт. Места общего пользования (тамбур) занимает нежилое помещение.

По результатам контрольного мероприятия выдано предписание от 07.09.2023 № 59231185900007524415 об устранении выявленных нарушений в срок до 15.12.2023 (л.д. 15).

В последующем на основании задания от 19.08.2024 №2438 было проведено контрольное мероприятие, в ходе которого было установлено, что предписание от 07.09.2023 не исполнено, что отражено в заключении проверки от 19.08.2024 № 2438 (л.д. 21).

Суд, разрешая спор, установив указанные выше обстоятельства, пришел к выводу о том, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание от 07.09.2023 № 59231185900007524415 подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и не находит оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика.

Ссылка заявителя жалобы на ненадлежащее извещение судом ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что привело к нарушению его прав на представление доказательств и участие в судебном заседании, подлежит отклонению.

В соответствии с положениями статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (часть 2).

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу ( часть 3).

Учитывая изложенные выше нормы материального права, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действуя разумно и добросовестно, юридическое лицо обязано внести в ЕГРЮЛ точный адрес, обеспечивающий возможность доставки органом связи по нему почтовой корреспонденции. При этом добросовестность органа почтовой связи, принявшего все меры, необходимые для вручения юридически значимого сообщения, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Истец обратился в суд с настоящим иском 11.09.2024, решение принято судом 03.02.2025.

23.12.2024 правлением ТСЖ «Звезда,54» избран новый председатель ТСЖ Б.

Согласно имеющимся в ЕГРЮЛ сведениям внесена запись об изменении сведений о юридическом лице 27.01.2025 о смене председателя ТСЖ (л.д.53) с В. на Б., иные изменения в указанную дату не вносились.

По состоянию на 26.02.2025 адрес ТСЖ «Газеты Звезда, 54»в ЕГРЮЛ указан следующим образом: 614039, 

<

...> кв. **. (л.д. 113).

ТСЖ «Газеты Звезда, 54» извещалось судом по казанному адресу о месте и времени рассмотрения дела на 03.02.2025 в 11 час. (л.д.32)

В материалы дела возвращен конверт с почтовой корреспонденцией (л.д. 33). Причиной возврата, согласно отчету об отслеживании отправления, послужило истечение срока хранения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции выполнены все зависящие от него меры по надлежащему уведомлению ответчика о месте и времени рассмотрения дела и риск последствий неполучения юридически значимых сообщений лежит на ответчике, ненадлежащим образом исполнившим свою обязанность по своевременному внесению в Единый государственный реестр юридических лиц сведений об изменении места нахождения юридического лица.

В. (предыдущий председатель ТСЖ) является членом правления ТСЖ «Газеты звезда,54» и при должной осмотрительности и заботливости имел возможность получения юридически значимой корреспонденции, либо сообщения о ней действующему председателю, однако отнесся к исполнению своих обязанностей безразлично.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края фактически исполнено ответчиком после принятия оспариваемого судебного акта, что свидетельствует о согласии с выданным предписанием. Общее собрание собственников проведено 14.07.2025, изменения в технический паспорт в части закладки дверного проема внесены 11.09.2025.

Непривлечение к участию в деле в качестве 3-го лица собственника нежилого помещения Г. прав ТСЖ «Газеты Звезда, 54» не нарушает, непосредственно Г. решение суда не обжалуется.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного акта не находит. Фактическое исполнение не вступившего в законную силу судебного акта не может служить основанием для его отмены.

Между тем, поскольку решение суда первой инстанции на дату рассмотрения апелляционной жалобы исполнено, судебная коллегия считает необходимым указать о не приведении его в исполнение в части возложения на ТСЖ «Газеты Звезда, 54» обязанности в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора **** от дата.

В остальной части решение подлежит исполнению.

Руководствуясь статьей 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 03.02.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Газеты Звезда, 54» без удовлетворения.

Дополнить резолютивную часть решения указанием на не приведение в исполнение решения Свердловского районного суда г. Перми от 03.02.2025 в части возложения на ТСЖ «Газеты Звезда, 54» обязанности в течение месяца исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 07.09.2023 № 59231185900007524415.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)