2-3218/2021

24RS0048-01-2020-011184-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года Советский районный суд г. Красноярска 

в составе: председательствующего судьи Критининой И.В., 

при секретаре Понамаревой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в котором просят признать жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, количество этажей-3, площадь объекта недвижимости 527,4 кв.м. - домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, количество этажей-3, площадь объекта недвижимости 527,4 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное по ? доли за ФИО1 и ФИО2; признать право собственности ФИО2 на жилой блок блокированного жилого дома площадью 263,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 1; признать право собственности ФИО1 на жилой блок блокированного жилого дома площадью 263,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, у каждого доля в праве по ?, принадлежит жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наименование объекта недвижимости: дом блокированной застройки, количество этажей-3, в том числе подземных-1, материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства объектов недвижимости 2013, площадь объекта недвижимости 527,4 кв.м., находится на земельном участке с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 034 кв. м., адрес 

<

адрес>. Указанный жилой дом, состоящий из двух блоков, принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2, относится к домам блокированной застройки, каждый из блоков имеет отдельный вход на земельный участок, эксплуатируется самостоятельно, блоки являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, с отдельным входом, глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, водоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и не имеет выход на территорию общего пользования. Истцы самостоятельно обратились в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о проведении государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> однако, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, поскольку жилой дом с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости: два блока в доме блокированной застройки, так как жилой дом с кадастровым номером № разделен на два объекта (строения) и названные действия являются реконструкцией. Полагают, что объект недвижимости - жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, количество этажей-3, площадь объекта недвижимости 527,4 кв.м., является домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 (по устному ходатайству), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом и своевременного о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО4

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 (доверенность от 23.01.2020г.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 527,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Собственниками по ? доли в жилом доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 527,4 кв.м., являются ФИО2, ФИО1

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N789, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки; раздел здания - жилого дома блокированной застройки на блоки возможен, образованные здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов; строительные работы на объекте не проводились, кадастровые работы по разделу здания на два здания не относятся к понятию реконструкция, согласно статьи 1 пункта 14 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ. В результате раздела объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, образовано два жилых дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, строение 1 (общая площадь 263,5 кв.м), которое имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400399:183 и местоположением: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", также Российская Федерация, 

<

адрес>, строение 2 (общая площадь 263,9 кв.м), которое имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный".

Также из материалов дела усматривается, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером:№, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Красноярскому краю, истцы обратились в Управление, предоставив в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию соглашение о перераспределении земельных участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате перераспределения образованный земельный участок с условным обозначением :ЗУ1, площадью 985 кв.м, переходит в собственность ФИО1, образованный земельный участок с условным обозначением :ЗУ2, площадью 656 кв.м, переходит в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 отказано в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, строение 1, строение 2, а также земельных участков, образованных в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку жилой дом с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости: два блока в доме блокированной застройки, так как жилой дом с кадастровым номером № разделен на два объекта (строения) и названные действия являются реконструкцией.

Согласно ответа ДМИЗО администрации г. Красноярска, земельный участок с кадастровым номером: № находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, в связи с чем, у органа местного самоуправления отсутствуют полномочия по изменению характеристик (вида разрешенного использования) участка. 

Согласно межевого плана от 12.02.2020г., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, на основании согласованной собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № «Схемы перераспределения земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого изменились два земельных участка: №, расположенный на землях населённых пунктов, находящийся в долевой собственности ФИО1 и ФИО2; №, расположенный на землях населённых пунктов, находящийся в собственности ФИО1 Исходный земельный участок с К№ площадью 1034 кв.м. - был разделен на 2 части: -:183/п1 площадью 378 кв.м; -:183/п2 площадью 656 кв.м. Исходный земельный участок с К№ площадью 607 кв.м, остался в прежних границах: -:468/п1. Земельный участок :ЗУ1 образовался в результате объединения частей земельных участков с К№ и № = : 183/п 1 + :468/п1 (:ЗУ1 = 378 кв.м. + 607 кв.м. = 985 кв.м.). Земельный участок :ЗУ2 образовался из части земельного участка с К№ :ЗУ2 = :183/п2 = 656 кв.м. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков - «для индивидуального жилищного строительства». Категория земель образуемых земельных участков соответствует сведениям ЕГРН о категории земель исходных земельных участков - «земли населенных пунктов» (в соответствии с п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ). Вид разрешенного использования образуемых земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», соответствует сведениям ЕГРН о категории земель исходных земельных участков - «земли населенных пунктов» (в соответствии с п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ) и Правилами землепользования и застройки, утвержденные Красноярским городским советом депутатов №В-122 от ДД.ММ.ГГГГ (опубликованы в газете "Городские новости", № от ДД.ММ.ГГГГ). Данными правилами землепользования и застройки предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и категорией земель «земли населенных пунктов» расположенных в Зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) установлены от 600 до 2000 кв.м. Образуемые земельные участки :ЗУ1, :ЗУ2 обеспечиваются доступом к землям (земельным участкам) общего пользования через земельный участок с кадастровым номером №. 

Кроме того, в материалы дела представлено техническое заключение ООО "Форс-Бюро" 124-19 от 29.05.2019г., согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков-строений (секций), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на этот земельный участок. Кадастровые номера земельных участков №. При обследовании фундаментов признаков осадочных деформаций и прочих дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено. При обследовании наружных стен блоков трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено - несущая способность стен не нарушена. Наружные стены находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. При обследовании перекрытий трещин, деформаций, прогибов и иных дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности, не обнаружено - несущая способность перекрытий не нарушена. Перекрытия обследуемых блоков находятся в работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным характеристикам. Полы, окна, двери, перегородки находятся в работоспособном состоянии. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявленным к зданиям жилого назначения. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. По итогам проведенного технического обследования здания подтверждается автономность эксплуатации его двух блоков. Самостоятельная эксплуатация двух блоков-строений (секций) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций (блоков), соответствует строительным нормам и правилам (СниП), и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий (блоков) на нормативный срок службы. На основе результатов обследования ООО «Форс-Бюро» считает, что в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а также Свода правил №.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержден приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ №, здание-жилой дом, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, относится к жилым домам блокированной застройки; раздел здания- жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки возможен, образованные здания имеют возможность эксплуатироваться автономно; в отношении здания строительных работ по его физическому разделу на два здания (двух блоков жилого дома блокированной застройки) не производилось и не требуется производить; строительные работы на объекте не проводились, кадастровые работы по разделу здания на два здания не относятся к понятию реконструкция, согласно статьи 1 пунктов 14.1 и 14.2 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.

Таким образом, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, учитывая, что между истцами достигнуто письменное соглашение о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по данному адресу, возникновении у каждого права собственности на самостоятельную часть жилого дома, кроме того, между истцами фактически сложился определенный порядок пользования указанными жилыми помещениями (блоками), суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, количество этажей-3, площадь объекта недвижимости 527,4 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное по ? доли за ФИО1 и ФИО2.

Признать жилой блок (строение №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 263,5 кв.м., с кадастровым номером №, блоком № (строением №) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, и право собственности на него за ФИО2.

Признать жилой блок (строение №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 263,5 кв.м., с кадастровым номером №, блоком № (строением №) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, и право собственности на него за ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Критинина

Мотивированное решение изготовлено – 11.08.2021 года. ФИО5