Дело № 2-205/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 18 января 2019 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре , с участием представителя истца ФИО1, ФИО2 представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» к ФИО4 о взыскании задолженности по членским и другим взносам и платежам,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив «Предприниматели рынка «Фиолентовский» обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по уплате членских и других взносов и платежей, указав, что ответчик являлся членом кооператива с 01.06.2007 г. по 11.04.2017 г., в указанном кооперативе ему на праве собственности принадлежит торговый павильон в 4-м ряду, место 30. В июне 2017 г. ответчик произвёл отчуждение вышеуказанного объекта недвижимого имущества. В соответствии с Уставом потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» члены кооператива обязаны соблюдать Устав, выполнять решения общего собрания, других органов управления и органов контроля кооператива, выполнять свои обязательства по участию в хозяйственной деятельности кооператива, которые включают в себя: ежемесячный взнос в Фонд членских взносов; ежемесячный взнос в Резервный фонд; ежемесячная плата за услуги рынка; ежемесячная плата за пользование отдельными площадями земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Решением общего собрания потребительского кооператива от 27 мая 2015 г. утверждена сумма ежемесячного членского взноса в размере 600 рублей, взноса в резервный фонд - 100 рублей, взноса в фонд развития рынка в размере 10000 рублей за шесть месяцев, а также утверждена Методика расчета платежей за услуги рынка и оплаты за пользование отдельными площадями земельного участка, находящегося в аренде кооператива. Ежемесячная плата за пользование отдельными площадями земельного участка формируется из площади всего земельного участка, предоставленного кооперативу в аренду, ежемесячной платы за землю общего пользования и площади земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Ежемесячная плата за услуги формируется в зависимости от месячного бюджета кооператива, денежной суммы за услуги в соответствии с площадью занимаемого земельного участка и денежной суммы с одного объекта.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2017 г. образовалась задолженность ответчика перед потребительским кооперативом «Предприниматели рынка «Фиолентовский» в размере 79500 рублей, из которых 9800 рублей - ежемесячные взносы члена кооператива в Фонд членских взносов; 1633 рубля - ежемесячные взносы члена кооператива в Резервный фонд; 45479 рублей - ежемесячная плата за услуги рынка; 19255 рублей - ежемесячная плата за пользование отдельными площадями земельных участков; 3333 рубля - взносы в фонд развития рынка. 

Представитель истца просит взыскать с ФИО4 в пользу Потребительского кооператива «предприниматели рынка «Фиолентовский» денежную сумму в размере 79 500 рублей в счет погашения задолженности по уплате членских и других взносов и платежей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО1, исковые требования с учётом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить иск частично, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что размер платы не обоснован, Методика расчета платежей за услуги рынка и оплаты за пользование отдельными площадями земельного участка, находящегося в аренде кооператива, утвержденная общим собранием Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, носит рекомендательный характер и не имеет обязательного характера для ФИО4 Между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг, в котором указан фиксированный размер стоимости одного квадратного метра, на основании которого должна быть рассчитана ежемесячная плата за услуги рынка. Договор аренды земельного участка с кооперативом утратил силу, так как не был перезаключен в соответствии с законодательством Российской Федерации. Площадь земельного участка кооператива меньше, так как решениями судов часть площади, занимаемая кооперативом исключена. Кроме того, по мнению представителя ответчика истец в своих расчётах суммы задолженности не учёл, что ФИО4 номинально владел только 95/100 долей торгового павильона, а также для расчётов стоимости услуг и платы за пользованиями отдельными площадями земельного участка кооперативом необоснованно применялись наружные обмеры помещения вместо внутренних размеров.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск Потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Потребительский кооператив «Предприниматели рынка «Фиолентовский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, прошел перерегистрацию в соответствии с российским законодательством ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: 

<

адрес> 6.

Из материалов дела следует, что ФИО4 являлся собственником 95/100 торгового павильона, общей площадью 11,4 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, 6, лит. В12, 4 ряд, место 30 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Как следует из Устава Потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» основной целью Потребительского кооператива является обслуживание своих членов на принципах взаимопомощи, экономического сотрудничества и организации торгового обслуживания населения, в том числе торговых центров, торговых комплексов, рынков (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.3 Устава Потребительский кооператив осуществляет: организацию и эксплуатацию торговых центров, торговых комплексов, рынков, в том числе и рынка «Фиолентовский»; строительство и размещение торговых мест на рынках; создание соответствующей инфраструктуры рынка, его благоустройство; предоставление услуг и создание для продавцов и покупателей надлежащих условий в процессе купли-продажи товаров; материальное обеспечение членов Потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 4.4 Устава пайщики обязаны: соблюдать настоящий Устав, выполнять решения общего собрания Потребительского кооператива, других органов управления и органов контроля Потребительского кооператива; выполнять свои обязательства перед Потребительским кооперативом по участию в его хозяйственной деятельности.

Согласно пункту 6.1 Устава органами управления Потребительского кооператива являются:

- общее собрание Потребительского кооператива, состоящее из пайщиков – высший орган;

- представительный орган – Совет Потребительского кооператива – в период между общими собраниями управляет Потребительским кооперативом;

- исполнительный орган Потребительского кооператива – Правление;

- контрольный орган – ревизионная комиссия.

Пунктом 6.2.1 Устава установлено, что в исключительную компетенцию общего собрания входят:

- порядок покрытия убытков, понесенных Потребительским кооперативом;

- определение видов, размеров и условия формирования фондов Потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 6.2.3 Устава к исключительной компетенции Совета относится:

- утверждение бюджета Потребительского кооператива;

- принятие решений по предоставлению комплекса услуг, как для членов Потребительского кооператива, так и для лиц, не являющихся членами Потребительского кооператива, однако имеющих право собственности на недвижимое имущество либо договор о долевом участии в строительстве по месту нахождения Потребительского кооператива.

Согласно выписке из протокола № общего собрания Потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден фонд членских взносов, резервный фонд, фонд развития рынка и фонд целевых взносов.

Указанным решением общего собрания внесены изменения в Методику расчета расходов по содержанию Потребительского кооператива и обслуживанию рынка «Фиолентовский», утверждена Методика определения размера оплаты компенсации аренды земли и Методика оплаты услуг рынка.

Согласно решению общего собрания и утвержденной Методике, плата устанавливается, исходя из бюджета Потребительского кооператива на месяц и может изменяться, бюджет подлежит корректировке в случаях изменения стоимости услуг, оказываемых кооперативу сторонними организациями, изменения оплаты труда и т.п.

Вопреки доводам представителя ответчика указанное решение принято в пределах компетенции общего собрания членов Потребительского кооператива, предусмотренной Уставом, не оспорено и недействительным не признано.

Как следует из Устава кооператива и пояснений представителей истца, бюджет кооператива и соответственно стоимость услуг, стоимость оплаты компенсации аренды земли утверждаются решениями Совета Потребительского кооператива «Предприниматели рынка «Фиолентовский»

В связи с тем, что Потребительский кооператив, представляющий из себя добровольное объединение его членов (пайщиков), фактически несет расходы на оплату арендной платы за земельный участок, оплату услуг сторонних организаций, охрану, освещение общей территории, обслуживание общих сетей, содержание персонала и иные расходы, освобождение одного из членов кооператива от участия в несении данных расходов противоречит закону и Уставу кооператива.

Поскольку ответчик ФИО4 являлся членом кооператива, он обязан соблюдать решения органов управления Потребительского кооператива, уплачивать членские и иные взносы (в период до исключения из членов кооператива), а также нести расходы на содержание общего имущества кооператива, на обеспечение эксплуатации инфраструктуры рынка, его развитие и благоустройство.

Истцом в ходе судебного разбирательства представлены доказательства несения Потребительским кооперативом таких затрат, которые были исследованы судом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Советом Потребительскому кооперативу «Предприниматели рынка «Фиолентовский» передан в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания вещевого рынка по адресу: 

<

адрес>, 6, общей площадью 2,8500 га, сроком на 25 лет.

Пунктами 4.4 и 9.1.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по своевременному ежемесячному внесению арендной платы.

Согласно пункту 2.2 договора на данном земельном участке расположены капитальные одноэтажные и двухэтажные строения площадью 0,6076 га, временные сооружения площадью 0,4560 га, под проездами и площадками – 1,7864 га.

В судебном заседании установлено, что торговый павильон №, ряд 4, принадлежащий ФИО4 находится на территории указанного земельного участка, в связи с чем он обязан нести расходы, наравне с другими членами кооператива, на пропорциональное возмещение расходов по арендной плате.

В судебном заседании установлено, что Потребительский кооператив «Предприниматели рынка «Фиолентовский» фактически несет расходы по оплате арендной платы, установленной договором аренды земельного участка, в соответствии с установленной в нем площадью, что подтверждается представленной стороной истца перепиской, актами сверки арендных платежей.

Доводы представителей ответчика об отсутствии оснований для взыскания указанных расходов, поскольку договор аренды прекратил свое действие, а площадь земельного участка уменьшилась в связи с принятием судебных решений о признании недействительным договора аренды в части передачи земельного участка площадью 0,26 га, занимаемого ООО «Рынок «Стрелецкий», суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности 

<

адрес>, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что помимо Устава Потребительского кооператива, решений общего собрания и Совета кооператива отношения Потребительского кооператива и ФИО4 регулируются заключенным между ними договором об оказании услуг.

Так, в соответствии с договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, № заключенным между Потребительским кооперативом «Предприниматели рынка «Фиолентовский» и ФИО4 кооператив дает разрешение на размещение торгового объекта Предпринимателя на земельном участке, находящемся в аренде Кооператива, размером 12,0 кв. м. под номером - 4 ряд, 30 место, на территории рынка «Фиолентовский», для осуществления торговли и предоставляет услуги Предпринимателю (уборка, вывоз ТБО, электроосвещение в темное время суток, услуги сторожевой службы, ремонтно-строительные работы, работы по благоустройству территории и улучшению условий работы и т.п.), а Предприниматель осуществляет торговлю в дни работы рынка, содержит объект в исправном техническом состоянии, соблюдает санитарные и противопожарные правила.

Согласно пункту 3.1 данного договора Предприниматель производит оплату Кооперативу услуг рынка в соответствии с порядком, утвержденным Потребительским кооперативом «Предприниматели рынка «Фиолентовский», производит оплату за потребленные электроэнергию и воду по показаниям приборов учета.

Согласно пункту 7.1 договор действует до конца текущего года со дня подписания и считается пролонгированным на следующий год, если ни одна из сторон не потребовала его пересмотра или расторжения. 

В судебном заседании установлено, что у ФИО4 на дату подачи искового заявления имеется задолженность по оплате членских взносов, взносов в резервный фонд, фонд развития рынка, оплате расходов по аренде земли, услуг рынка за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2017 года.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение данных обстоятельств не представлено. 

Суд находит необоснованным представленный представителем ответчика расчёт суммы задолженности, в соответствии с которым ФИО4 признаётся долг перед кооперативом в размере 36 638,04 рублей, из которых 9800 рублей - ежемесячные взносы члена кооператива в Фонд членских взносов; 1633,33 рубля - ежемесячные взносы члена кооператива в Резервный фонд; 8551,37 рублей - ежемесячная плата за услуги рынка; 16653,34 рублей - ежемесячная плата за пользование отдельными площадями земельных участков.

Данный расчёт не основан на Методике расчёта платежей, утверждённой общим собранием членов Потребительского кооператива «Предприниматели рынка Фиолентовский» ДД.ММ.ГГГГ, не учитывает внесения изменения в бюджет кооператива за оспариваемый период.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, что ФИО4 являясь собственником 95/100 долей торгового павильона, должен отвечать по своим обязательствам перед Потребительским кооперативом только в пределах своей доли в праве собственности объекта недвижимого имущества. Доказательств ведения хозяйственной деятельности или использования торгового павильона другим сособственником в иных целях суду не предоставлено. Более того, заключённый между истцом и ответчиком договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, № предусматривает использование в своих целях всего помещения общей площадью 12 кв. м. исключительно ФИО4

Доводы представителя ответчика о том, что в своих расчётах суммы задолженности Потребительский кооператив «Предприниматели рынка «Фиолентовский» необоснованно учитывает наружную площадь торгового павильона в размере 12 кв. м., а не 11,4 кв. м, как указано в правоустанавливающем документе, не нашли своего подтверждения. 

В судебном заседание представителем истца представлен подписанный ФИО4 Акт наружных замеров торгового павильона в 4-м ряду место 30, наружная площадь которого указана в размере 12 кв. м.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 Потребительский кооператив «Предприниматели рынка «Фиолентовский» является неприбыльной организацией и для компенсации, оплачиваемой кооперативом аренды земельного участка, члены кооператива и собственники объектов недвижимого имущества, не являющиеся членами кооператива, вносят ежемесячную плату за пользование отдельными площадями земельного участка из расчёта наружных площадей объектов недвижимого имущества, что бы включить в оплату всю площадь объекта недвижимого имущества. Применение именно наружных, а не внутренних площадей объектов предусмотрено Методикой расчёта платежей, утверждённой общим собранием членов Потребительского кооператива «Предприниматели рынка Фиолентовский» ДД.ММ.ГГГГ и договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, № заключенным между Потребительским кооперативом «Предприниматели рынка «Фиолентовский» и ФИО4 где указана используемая ответчиком наружная площадь 12 кв. м.

Также суд находит необоснованными возражения представителя ответчика ФИО3 о неправомерности взыскании с ответчика платы за услуги, начисленной в период с апреля 2017 года по июнь 2017 года, в двойном размере.

Согласно пояснениям представителя истца в апреле 2017 года ФИО4 вышел из членов Потребительского кооператива «Предприниматели рынка Фиолентовский» и с этого момента, в соответствии с Положением о методике расчёта платежей, в отношении ответчика уже не применяется 50% льгота, которая распространяется только на членов кооператива. Положение о методике расчёта платежей Потребительского кооператива «Предприниматели рынка Фиолентовский» утверждена Решением Совета Потребительского кооператива «Предприниматели рынка Фиолентовский» ДД.ММ.ГГГГ 

На основании п.1 Положения о методике расчёта платежей, расчёт тарифа платежей определяется Советом Кооператива и рассчитывается в зависимости от площади объекта, измеренной по наружным размерам, согласно информации предоставленной собственником объекта и актами контрольного замера, проводимого по наружным границам торгового павильона Комиссией из числа членов (пайщиков) Кооператива и количества объектов, находящихся на территории рынка на момент проведения расчётов. 

В соответствии с п 1.1 Положения о методике расчёта платежей, тарифы платежей для членов (пайщиков) Кооператива являющихся собственниками или арендаторами объектов, рассчитываются с учётом 50% льготы. 

Согласно п. 1.2 Положения о методике расчёта платежей, тарифы для не членов (пайщиков) Кооператива рассчитываются в 100% размера оплаты.

Вопреки доводам представителя ответчика указанное Положение о методике расчёта платежей принято в пределах компетенции Совета Потребительского кооператива «Предприниматели рынка Фиолентовский» предусмотренной Уставом, не оспорено и недействительным не признано.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО4 необоснованно начислена задолженность по уплате в фонд развития рынка в размере 3333 руб., в связи с тем что на момент начисления задолженности ответчик уже не являлся членом кооператива, суд находит несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения ФИО4 от уплаты этих взносов в связи с тем, что на момент создания фонда ответчик был действующим членом кооператива и решение об утверждении фонда развития рынка в установленном законодательством порядке не обжаловал.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворений требований истца в части взыскании с ответчика, задолженности в размере 79500 рублей, из которых 9800 рублей - ежемесячные взносы члена кооператива в Фонд членских взносов; 1633 рубля - ежемесячные взносы члена кооператива в Резервный фонд; 45479 рублей - ежемесячная плата за услуги рынка; 19255 рублей - ежемесячная плата за пользование отдельными площадями земельных участков; 3333 рубля - взносы в фонд развития рынка.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 139 рублей. Указанная сума государственной пошлины исчислена судом с учетом уточнения своих исковых требований истцом в ходе судебного разбирательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива «Предпринимателей рынка «Фиолентовский» к ФИО4 о взыскании задолженности по членским и другим взносам и платежам удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Потребительского кооператива «Предпринимателей рынка «Фиолентовский» денежную сумму в размере 79 500 рублей в счет погашения задолженности по уплате членских и других взносов и платежей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 585 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 22 января 2019 года. 

Судья Ленинского районного суда 

города Севастополя С.В. Калганова