Дело № 2-528/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 февраля 2017 года

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дорошенко О.Н.

при секретаре судебного заседания Плетневой Е.Е.

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Ворошиловского района», МБУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых лицевых счетов, о раздельном начислении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к ФИО3, ООО «УК Ворошиловского района», МБУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых лицевых счетов, о раздельном начислении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование своих требований указал, что она проживает в 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., в том числе комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, между которыми сложился порядок пользования квартирой: истец занимает комнаты площадью 16,8 кв.м. и 12 кв.м., а ответчик комнату площадью 13 кв.м. Вместе с тем, ответчик ФИО3 оплату за квартиру не производит. Лицевой счет оформлен на умершую ФИО6 Просит определить порядок пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 16,8 кв.м. и 12 кв.м., а в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор, санузел и кладовую. Также просит обязать ООО «УК Ворошиловского района» открыть на имя ФИО3 отдельный лицевой счет, с учетом приходящейся на него доли общей площади жилого помещения; обязать ООО «УК Ворошиловского района» производить раздельное начисление платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с открытыми лицевыми счетами.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители ответчиков ООО «УК Ворошиловского района», МБУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав истца и его представителя, оценив его доводы в совокупности и взаимосвязи с представленными суду доказательствами, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из п. 4 статьи 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям п. 3 той же статьи ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку отсутствует соглашение о порядке пользования жилыми помещениями в квартире между сторонами, имеющими в соответствии со ст. 60 - 61 ЖК РФ равные права владения и пользования указанной квартирой, и главой 8 ЖК РФ прямо не урегулирован порядок такого пользования при социальном найме жилого помещения, суд в целях защиты прав и законных интересов истца, применил по аналогии положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности гражданам, имеющим на него равные права, учитывая, что применение аналогии закона к отношениям пользования при социальном найме жилого помещения не противоречит их существу и соответствует положениям п. 4 ст. 17 ЖК РФ, устанавливающим, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст. ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Как установлено судом, спорная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., в том числе комнаты жилой площадью № В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, между которыми сложился порядок пользования квартирой: истец занимает комнаты площадью 16,8 кв.м. и 12 кв.м., а ответчик комнату площадью 13 кв.м.

С учетом нуждаемости каждого из сособственников в указанном имуществе, реальной возможности совместного пользования, суд приходит к выводу об удовлетворения требований истца об определении порядка пользования жилым помещением и выделения в пользование ФИО2 комнаты размером 16,8 кв.м. и 12 кв.м., а в пользование ответчица комнату площадью 13 кв.м., определив в общее пользование кухню, коридор, санузел и кладовую, поскольку указанный порядок пользования жилым помещение не будет нарушать права проживающих в указанном жилом помещении.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

С учетом требований п.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно требованиям пункта части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4). Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 62). В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за наем - собственнику жилья, за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено, что обслуживание жилого дома осуществляет ООО «УК Ворошиловского района». Соглашение между сособственниками жилого помещения о распределении расходов по оплате коммунальных услуг не достигнуто.Управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Как усматривается из платежных квитанций, получателем платежей за коммунальные услуги на основании договоров с ООО « УК Ворошиловского района» г. Волгограда, является ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», при этом начисления производит ООО « УК Ворошиловского района» г. Волгограда. Поскольку обслуживание 

<

адрес> осуществляется управляющей компанией – ООО УК Ворошиловского района, то именно эта организация должна производить начисление за коммунальные услуги истцу и ответчику по отдельным платежным документам после вступления решения в законную силу. Учитывая, изложенное истец имеет право на оплату коммунальных услуг исходя из расчета за пользование частью жилого помещения с отнесением расходов по пользованию подсобным помещениями квартиры, а также, нести расходы пропорционально праву собственности на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, требования истца о раздельном начислении платы за оказанные коммунальные услуги по отдельному платежному документу на ФИО2 и ФИО3, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно части 2 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по предъявленному иску и при подтверждении в судебном заседании факта предъявления исковых требований к ненадлежащему ответчику выносит решение об отказе в иске. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" от ДД.ММ.ГГГГ N 11, если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика.

Предъявление требования к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, при этом данный отказ не лишает истца возможности повторного обращения в суд с тем же требованием к надлежащему ответчику.

В связи с тем, что ООО «УК Ворошиловского района» не осуществляет начисление платы за наем и выставление соответствующих платежных документов, а требований к МБУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда», не заявлено, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Руководствуясь ст.195-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «УК Ворошиловского района», МБУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых лицевых счетов, о раздельном начислении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес> выделив в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью 16,8 кв.м. и 12 кв.м., а в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 13 кв.м., оставив в общем пользовании кухню, коридор, санузел и кладовую. 

Обязать ООО «УК Ворошиловского района» открыть на имя ФИО2 отдельный лицевой счет, с учетом приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «УК Ворошиловского района» открыть на имя ФИО3 отдельный лицевой счет, с учетом приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Исковые требования ФИО2 об обязании ООО «УК Ворошиловского района» производить раздельное начисление платы за наем жилого помещения - 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с открытыми лицевыми счетами – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к МБУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда» об определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых лицевых счетов, о раздельном начислении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Ворошиловский районный суд г. Волгограда. 

Председательствующий О.Н. Дорошенко

Справка: Мотивированное решение суда составлено 17 февраля 2017 года.

Судья О.Н. Дорошенко