дело № 2-250/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Буденновск 

Буденновский городской суд Ставропольского края 

в составе судьи Соловьевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой С.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 17.05.2023 г.,

представителя ответчика администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края ФИО2, действующей на основании доверенности № от 09.01.2024 г., 

представителя Стародубского территориального отдела администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края ФИО3, действующей на основании доверенности от 02.02.2024 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, Стародубскому территориальному отделу администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в Буденновский городской суд с исковым заявлением к Стародубскому территориальному отделу администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, в котором указывает, что ФИО4 с 1992 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №. В общей сложности срок непрерывного владения составляет не менее 30 лет.

Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.05.2023 №№.

ФИО4 проживает в квартире как собственник, производит ремонт квартиры, оплачивает счета за коммунальные услуги. 

ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок под вышеуказанной квартирой, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 18.11.1992 года, выданным администрацией Стародубского сельсовета, право собственности зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается записью в ЕГРН № от 24.05.2023 года.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, просит: признать право собственности за ФИО4 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Определением Буденновского городского суда от 24.01.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении, просил о рассмотрении дела в его отсутствие 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Представитель Стародубского территориального отдела администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования.

Представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, с согласия сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО4 и представителя 3 лица - Управления Росреестра по Ставропольскому краю. 

Выслушав объяснение представителя истца, представителя администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, представителя Стародубского территориального отдела администрации Буденовского муниципального округа Ставропольского края, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 вышеуказанного Постановления от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно п. 21 Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В судебном заседании установлено, что с 22.09.1992 года на основании договора купли – продажи жилого дома совхоза «Прикумский» ФИО4 стал владеть домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 27). Договор надлежащим образом не оформлен (листы дела не сшиты, он не зарегистрирован в силу действующего ранее законодательству, ст.239 ГПК РСФСР, в исполнительном комитете Стародубского сельского Совета народных депутатов). 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> от 19.05.2023 г. расположена в кадастровом квартале №, имеет площадь 69,8 кв.м. Сведений о правообладателе не имеется (л.д.6).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2023 г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № под квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 18.11.1992 года, выданным администрацией Стародубского сельсовета (л.д. 7-8, 9).

Согласно Выписки из похозяйственной книги № № за 1991-1995 г.г., лицевой счет № от 02.02.2024 г. № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности: квартира общей площадью 69,8 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого фонда от 22 сентября 1992 года. Зарегистрирован в реестре от 23 сентября 1992 года за №, о чем в похозяйственной книге № за 1991-1995 г.г., осуществленной Стародубской сельской администрацией Буденновского района Ставропольского края, лицевой счет № сделана соответствующая запись.

Как следует из представленных истцом квитанций, им оплачиваются коммунальные услуги за проживание по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что ФИО4 зарегистрированный и проживающий по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, суд учитывая, что срок давности владения квартирой по настоящему делу составляет не менее 30 лет, претензий к ФИО4 по поводу такого владения со стороны других лиц не имеется, заявленные ФИО4 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, Стародубскому территориальному отделу администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО4 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 08 февраля 2024 года.

Судья О.Г.Соловьева