Дело № 2-1145/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 11 октября 2018 г. 

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А., 

с участием:

истца - общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас», его представителя ФИО1 действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО5, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас» к ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас» (далее по тексту - ООО «ЖКХ Явас») обратилось в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома. 

Требования мотивированы тем, что ООО «ЖКХ Явас» является управляющей организацией, в управлении которой находится 

<

Адрес> В период отопительного сезона 2017-2018 г.г. в адрес ООО «ЖКХ Явас» поступило несколько заявлений от жильцов указанного дома о перебоях в системе центрального отопления и перерасчете платы за отопление в связи с несоответствием температурного режима в жилых помещениях норме. В целях нормализации работы системы отопления возникла необходимость замены стояков системы отопления. Однако, до настоящего времени управляющей организации не удалось заменить стояк, проходящий через 

<

Адрес> по причине воспрепятствования собственником 

<

Адрес> ФИО5 проведению ремонтных работ. Своими противоправными действиями ответчик препятствует выполнению принятых ООО «ЖКХ-Явас» обязательств по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме. На основании стаей 10, 11, 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 17 Конституции Российской Федерации истец просит суд возложить на ФИО5 обязанность не чинить препятствия ООО «ЖКХ Явас» в выполнении ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по 

<

Адрес> а именно допустить в 

<

Адрес> для замены стояка системы центрального отопления; взыскать в пользу ООО «ЖКХ» Явас расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования о возложении на ФИО5 обязанности не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома, поддержала, настаивала на их удовлетворении, сославшись на доводы иска. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца - администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечила, в заявлении исполняющий обязанности главы органа местного самоуправления ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры, расположенной по 

<

Адрес>

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по 

<

Адрес> является ООО «ЖКХ Явас».

30 июня 2017 г. и 31 мая 2018 г. между администрацией Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в лице главы администрации ФИО3, уполномоченного представлять интересы жильцов в многоквартирных жилых домах, указанных в приложении № 2 и ООО «ЖКХ Явас» заключены договоры управления многоквартирными домами. 

Приложениями № 2 к данным договорам определен перечень многоквартирных домов, подлежащих управлению, в том числе, 

<

Адрес> 

По условиям указанных договоров управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги жильцам.

В период отопительного сезона 2017-2018 г.г. в адрес ООО «ЖКХ Явас» от жильцов дома №, расположенного по 

<

Адрес>, в том числе от ФИО4, поступили заявления о перебоях в системе центрального отопления. 

В ходе проверки, проведенной ООО «ЖКХ Явас» 18 марта 2018 г., установлено, что температурный режим в 

<

Адрес>, принадлежащей ФИО4, не соответствует норме. 

Из ответа ООО «ЖКХ Явас» от 06 апреля 2018 г., адресованного ФИО4, следует, что работы по замене стояков отопительной системы будут произведены в апреле 2018 г.

Согласно объяснениям представителя истца, данным в ходе судебного заседания, до настоящего времени управляющей организации не удалось заменить стояк, проходящий через 

<

Адрес> по причине воспрепятствования собственником квартиры № ФИО5 проведению ремонтных работ.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости обеспечить доступ работникам ООО «ЖКХ Явас» в квартиру 

<

Адрес>

До настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен, работы по замене стояков системы отопления не выполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для возложения на ФИО5 обязанности не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковое заявление ООО «ЖКХ Явас» оплачено государственной пошлиной в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 339 от 10 августа 2018 г.

С учётом удовлетворения исковых требований в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины по делу в сумме 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас» к ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО5 не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас» в выполнении ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по 

<

Адрес> а именно предоставить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, для проведения работ по замене стояка системы центрального отопления.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Явас» с ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского 

районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова