КОПИЯ

Дело № 2-3442/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В., 

при секретаре Хасимовой А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском администрации Пермского муниципального округа (далее – ответчик) о признании права собственности на гараж №493, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что истцом у ФИО3 был приобретен гараж № в селе Гамово. Строительство гаража осуществлялось ФИО3 за счет собственных средств. Год постройки гаража 1987. Строительство гаражей осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке. Бывший владелец гаража работал в совхозе «Верхнемуллинский» и как работник совхоза имел право возвести гараж. С момента приобретения гаража истец владеет им, несет расходы по содержанию, в том числе произвел капитальный ремонт. При этом право собственности за ним, как и за предыдущим владельцем, не зарегистрировано. Право собственности на гараж не оспаривается кем-либо, третьи лица на гараж не претендуют. После приобретения гаража истцом с администрацией Гамовского сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец производил оплату арендных платежей. Просит признать право собственности на указанный гараж. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен. 

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дело извещено надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований нет. 

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гамовского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу предоставлен во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок площадью 31,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, № (л.д. 10-12). 

Согласно справке администрации Гамовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на территории Гамовского сельского поселения имеет индивидуальный капитальный гараж по адресу: 

<

адрес>, гараж № общей площадью 31,2 кв.м., на земельный участок имеется договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Согласно техническому паспорту на гараж №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, инвентарный номер гаража 29147, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, год его постройки 1987, площадь гаража (по наружному обмеру) составляет 41,5 кв.м., сведения о владельце отсутствуют (л.д. 6-8). 

Из содержания искового заявления следует, что строительство гаража осуществлялось предыдущим владельцем ФИО3 за счет собственных средств в 1987 году. Бывший владелец гаража работал в совхозе «Верхнемуллинский» и как работник совхоза имел право возвести гараж на земельном участке. Строительство гаража первоначальным собственником ФИО3 осуществлено на земельном участке, предоставленном для указанной цели, разрешение на строительство спорного строения не требовалось. 

В последующем ФИО1 приобрел у ФИО3 гараж № в селе Гамово, земельный участок под гаражом оформил в аренду, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. С момента совершения сделки истец фактически владеет и пользуется спорным гаражом, однако в связи с тем, что ФИО3 право на гараж зарегистрировано не было, истец до настоящего момента также не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. 

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что истец ФИО1 владеет и пользуется гаражом на законных основаниях, земельный участок выделялся под строительство гаражей, строительство гаража произведено на земельном участке, предоставленном для указанной цели, разрешение на строительство спорного строения не требовалось. 

Ответчик администрация Пермского муниципального округа, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю возражения по заявленным требованиям не предоставили, факт использования гаража ФИО1 на законных основаниях не оспаривают. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на гараж. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на гараж №площадью (по наружным измерениям) 41,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, инв.№. 

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 ФИО9 на указанный гараж. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (10 октября 2023 года). 

Судья: подпись М.В. Казаков 

Копия верна. Судья: 

Мотивированное решение составлено 10 октября 2023 года. 

Судья: М.В. Казаков 

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3442/2023 Пермского районного суда Пермского края 

УИД 59RS0008-01-2023-003586-67