Дело №

УИД: 64RS0№-70

Решение

 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Именем Российской Федерации 08 февраля 2024 г. 

<

адрес> Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Шестаковой С. В., 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 района 

<

адрес> о понуждении к предоставлению жилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 района 

<

адрес> о понуждении к предоставлению жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена в период брака сторон ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Приобретена данная квартира за счет кредитных денежных средств, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2, ФИО3, ФИО7 (созаемщики) был заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры. В качестве обеспечения исполнения обязательств квартира передана в залог (ипотеку). Квартира находится в залоге у банка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 расторгли брак. ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке был произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества - были определены доли в общей совместной собственности на указанную квартиру по 1/2 доли каждому. Постановлением ФИО1 района от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО1 района № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан ФИО1 района из аварийного жилищного фонда в ДД.ММ.ГГГГ году» в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. В сентябре 2023 года истец обратилась в ФИО1 района по вопросу предоставления жилого помещения взамен аварийного. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что в связи с тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 1/2 доли в праве на спорное жило помещение с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (то есть после указанного многоквартирного дома авариным и подлежащим сносу), то в силу ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ, имеют право только на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. 

ФИО3 сразу регистрацию своего права не осуществил, в силу чего запись о регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения требований истец просит суд признать за ФИО2, право на предоставление жилого помещения в рамках программы «Переселение граждан ФИО1 района из аварийного жилищного фонда». Обязать ФИО1 района 

<

адрес> предоставить жилое помещение, расположенное в границах ФИО1 образования 

<

адрес> ФИО1 района 

<

адрес>, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, взамен изымаемого по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>., на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО2, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 ЭМР 

<

адрес> в судебное заседание не явились представили письменный отзыв, на основании которого полагают, что истец может претендовать только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца при условии осуществления регистрации обременения в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Третьи лица ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>-1, 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена в период брака ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи за счет кредитных денежных средств, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2, ФИО3, ФИО7 (созаемщики) был заключен кредитный договор №. В качестве обеспечения исполнения обязательств квартира передана в залог (ипотеку). До настоящего времени квартира находится в залоге у банка. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО1 районного суда был произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества - были определены доли в общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру по 1/2 доли каждому. 

Постановлением ФИО1 района от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО1 района № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан ФИО1 района из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 году» в рамках реализации областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2022-2026 годы, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. 

В сентябре 2023 года истец обратилась в ФИО1 района по вопросу предоставления жилого помещения взамен аварийного. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что в связи с тем, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 1/2 доли в праве на спорное жило помещение с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (то есть после указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу), то в силу ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ, стороны имеют право только на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. 

Запись о регистрации права собственности ФИО3 внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Данная позиция закреплена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законодатель определил альтернативные способы обеспечения прав граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.

Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ устанавливает, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, в том числе и норма 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, данная норма вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (ч. 1); действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (ч. 2); в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3); акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ч. 4).

Федеральный закон №-ФЭ не содержит положений о том, что действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ распространяется на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, а также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров, под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло до признания дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку договор дарения жилого помещения истцом третьему лицу расторгнут решением ФИО1 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на спорное жилое помещение восстановлено.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

Истцом, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и последующим включением указанного дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда избран способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения.

Следовательно, истец обладает правом на предоставление жилого помещения, жилищные права как собственников жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу и включенным в региональную программу по расселению, могут быть реализованы в порядке, предусмотренным п. 3 ст.ст.2, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (предоставление другого жилого помещения).

При таких обстоятельствах суд считает, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ у ответчика возникла обязанность предоставить истцу жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания жилого помещения, так как принадлежащее ему жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.

Суд считает, что исполнить требования по предоставлению в собственность истцу благоустроенное жилое помещение обязан ответчик ФИО1 

<

адрес>, в связи с чем возлагает на него такую обязанность. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на предоставление жилого помещения в рамках ФИО1 программы «Переселение граждан ФИО1 района из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 году».

Обязать ФИО1 района 

<

адрес> предоставить ФИО2 жилое помещение, расположенное в границах ФИО1 образования 

<

адрес> ФИО1 района 

<

адрес>, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, взамен изымаемого по адресу: 

<

адрес>, Энгельс-1,

<

адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий (подпись).

Верно.

Судья ФИО9