Дело № 2–935/2017 30 августа 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Жернакова С.П., 

при секретаре Барандовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование требований указала, что 11.07.2015 истец на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО жилой дом, площадью 40 кв.м., и земельный участок, площадью 950 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены. В октябре 2015 года стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом. Регистрация была приостановлена ввиду несоответствия адреса на недвижимое имущество, 22.11.2015 отказано по той же причине. Переход права собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировать не удалось, поскольку 14.03.2016 ФИО умер. Его наследником является ответчик ФИО2 Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 40 кв.м., и земельный участок, площадью 950 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество без обращения продавца и без государственной регистрации права собственности на жилой дом за продавцом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, по адресу месту жительства, указанному ею в наследственном деле.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судам разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

О наличии дела в производстве суда ответчик достоверно извещен, что подтверждается уведомлением организации почтовой связи о вручении ему 04.08.2017 почтовой корреспонденции с копией искового заявления и определениями о принятия дела к производству суда и проведении подготовки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, однако о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-50/2017, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что 11.07.2015 между истцом и ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость имущества была определена сторонами в 200000 рублей, покупатель передал продавцу указанную сумму полностью при подписании договора, что подтверждается распиской от 11.07.2015.

Договор купли-продажи оформлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

До настоящего времени переход права собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрирован.

На основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XIII-Аро-16-16 № от 10.03.1999 продавец ФИО являлся собственником спорного земельного участка.

Указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 21.07.2017. Правообладателем земельного участка значится ФИО

Спорный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного государственным нотариусом 

<

данные изъяты> государственной нотариальной конторы Архангельской области ФИО 1 20.11.1991.

Указанный жилой дом имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 21.07.2017. Данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В судебном заседании установлено, что 14.03.2016 ФИО умер, наследником к имуществу умершего ФИО является его дочь – ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, и 16.09.2016 получила свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего ФИО, которое состоит из денежных вкладов.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены, земельный участок и жилой дом ФИО были переданы истцу, которая в свою очередь, передала продавцу денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и распиской. Данный договор в установленном законом порядке недействительным либо не заключенным не признавался.

Продавец и покупатель обращались в регистрирующий орган с совместными заявлениями, однако, по различным причинам государственная регистрация перехода права собственности приостанавливалась, в том числе 16.07.2015, 22.10.2015. Впоследствии, в проведении государственной регистрации было отказано по причине отсутствия зарегистрированного права продавца на жилой дом, в регистрации которого отказано в связи с несоответствием адреса объекта.

В настоящее время данное основание к отказу в государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом устранено, адресное соответствие подтверждается справкой администрации МО «Приморское» от 23.03.2016 №, то есть выданной после смерти продавца. 

13.02.2017 истец направила ответчику письменную просьбу на проведение государственной регистрации совершенной ее наследодателем сделки, которая получена ФИО2 02.03.2017. Однако, до настоящего времени на данную просьбу ответчик не отреагировала. 

Из положений п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация прав на земельный участок осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

В соответствии со ст. пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

С момента заключения договора истец ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком и жилым домом, несет все расходы, связанные с их содержанием. Учитывая то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию своего права собственности, так как продавец умер, его наследник на просьбу о подаче соответствующего заявления в регистрирующий орган не реагирует, регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом должна быть произведена на основании судебного решения.

С учетом изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, от ФИО к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 11 июля 2015 года, заключенного между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель), без обращения ФИО в регистрирующий орган и без регистрации права собственности ФИО на жилой дом. 

Ответчик, не участвовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Приморский районный суд Архангельской области.

Судья С.П. Жернаков