Дело № 2-2646/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре Редькиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику. Просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указал, что *** ФИО1 на основании договора купли-продажи стал собственником *** доли в праве в собственности на жилой дом по адресу: .... Договор был удостоверен нотариусом г. Рубцовска Алтайского края С., зарегистрирован в реестре за , зарегистрирован в МП «БТИ» г. Рубцовска ***. Сообщил, что в настоящее время истцу необходимо распорядиться данным недвижимым имуществом, однако, по приведенным ниже обстоятельствам, сделать это не представляется возможным. Пояснил, что предметом сделки в договоре купли-продажи выступала *** доля жилого дома. Однако, в настоящее время на кадастровом учете по указанному адресу стоит двухквартирный жилой дом, состоящий из квартиры № , площадью *** кв.м. (кадастровый номер: ) и квартиры № , площадью *** кв.м. (кадастровый номер: ). Собственником квартиры № является истец, однако, ввиду неверного описания предмета сделки в договоре купли-продажи от ***, устранить указанное нарушение в досудебном порядке и зарегистрировать право собственности в ЕГРН не представляется возможным. Договор купли-продажи от *** был надлежащим образом удостоверен нотариусом, зарегистрирован в МП «БТИ» г. Рубцовска. Жилое помещение было передано покупателю, расчет с продавцом произведен полностью, что подтверждается наличием подлинного экземпляра договора у покупателя (п. 15 Договора). Таким образом, указанный договор был сторонами исполнен и в результате его заключения истец стал собственником квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: .... Сообщил, что в период проживания в указанной квартире собственником была выполнена, перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения, а именно перестроена печь. На проведение указанных работ разрешение получено не было. Согласно ответу Администрации г. Рубцовска от *** по вопросу сохранения помещения в перепланированном состоянии было рекомендовано обратиться в суд. Техническим заключением ООО «...» шифр подтверждается, что обследованная квартира № , расположенная в двухквартирном жилом доме по ..., соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам СанПиН 2.1.2.2645-10, соответствует требованиям Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 «О требованиях пожарной безопасности». В целом состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное и надежное для дальнейшей эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей. Размещение здания двухквартирного жилого домка соответствует требованиям «Правила землепользования и застройки города Рубцовска» и не противоречит основным видам разрешенного использования земельного участка (Зона Ц-1-6). Истец считает возможным сохранение указанной квартиры (жилого помещения) в перепланированном (переустроенном) состоянии. При этом, земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, предоставлен истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Свидетельством от ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ***, принадлежит жилое помещение – *** доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в .... Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход с северной стороны дома, полезная площадь имеет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.. В пользование ФИО1 перешла также часть земельного участка по границам размером *** га на основании Свидетельства на бессрочное (постоянное) пользование землей от ***, выданного Администрацией г. Рубцовска.

Договор купли-продажи от *** зарегистрирован в БТИ г. Рубцовска ***.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако, данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В данном случае дом, расположенный в ..., является двухквартирным, квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок. Содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

В соответствии с Выпиской из домовой книги от ***, в квартире № жилого дома № по ..., в г. Рубцовске зарегистрирован истец ФИО1 с ***.

Согласно кадастровому паспорту помещения, квартиры № жилого дома № по ..., в г. Рубцовске, от ***, указанное жилое помещение имеет кадастровый , площадь *** кв.м.

В период проживания в указанной квартире собственником была выполнена перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения, а, именно -перестроена печь. На проведение указанных работ разрешение получено не было. 

*** истец обратился в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешении я на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по ....

Согласно ответу Администрации г. Рубцовска от *** по вопросу права собственности на самовольную постройку, сохранения помещения в перепланированном состоянии истцу было рекомендовано обратиться в суд. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, истцом самовольно было произведено переустройство объекта недвижимости - переустройство печи.

При этом площадь квартиры № , по ... в г. Рубцовске не изменилась и составляет, согласно всем представленным стороной истца документам – *** кв.м. 

Техническим заключением Общества с ограниченной ответственностью «...» шифр подтверждается, что обследованная квартира № , расположенная в двухквартирном жилом доме по ..., соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам СанПиН 2.1.2.2645-10, соответствует требованиям Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 «О требованиях пожарной безопасности». В целом состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное и надежное для дальнейшей эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей. Размещение здания двухквартирного жилого домка соответствует требованиям «Правила землепользования и застройки города Рубцовска» и не противоречит основным видам разрешенного использования земельного участка (Зона Ц-1-6). Истец считает возможным сохранение указанной квартиры (жилого помещения) в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, предоставлен истцу Администрацией г. Рубцовска на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Свидетельством от ***.

Согласно Уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от *** , в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру № по ... в г. Рубцовске с кадастровым .

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательств того, что переустройство квартиры № по ... в г. Рубцовске нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий: Ю.Ю. Федорова