Дело № 2-179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 21 января 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. При этом правовая регистрация домовладения не была произведена в установленном законом порядке.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности.

На принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, истец выполнил перепланировку жилого дома.

Так, согласно техническому заключению № от 30.10.2018 года, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № 2 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер "А", произведена реконструкция бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (жилая комната). В данном случае печь бытовая не является несущим элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанНиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». BCH 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Истец принимал меры по получению разрешения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, однако администрацией МО Павловский район указанное разрешение не было выдано.

При этом согласно справке ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району, в связи с изменениями с 04.08.2018г., касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, федеральным законом №340-Ф3 от 03.08.2018г. внесены изменения в 221 федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав. При подготовке технического плана (ИЖС) в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с перепланировкой без разрешения.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, просит сохранить одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) - общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.. площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. - 37,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) - общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. - 37,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройкой) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 24 сентября 2018 года Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживает полностью, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район отсутствует, надлежащим образом уведомлен, имеется отзыв. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом правовая регистрация не проведена в установленном законом порядке.

Земельный участок под указанным жилым домом принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования / выписка № из похозяйственной книги; свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2016г./.

На указанном участке истец произвел перепланировку жилого помещения без соответствующего на то разрешения. 

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Павловскому району № от 06.11.2018г., установлено: в соответствии с требованиями к определениями площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. площадь здания Литер- А составляет: 37,8 кв.м. Жилая площадь 36,0 кв.м., указанная в договоре, не соответствует данным первичной инвентаризации 22.08.1990г., так как договор оформлялся без инвентаризации домовладения. Изменение жилой площади произошло за счет уточнения размеров фактического распределения комнат и перепланировки без разрешения. В вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения.

В результате проведения работ выполнено:

- в ранее существовавшем помещении № 3 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А» произведена реконструкция бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1(жилая комната);

В связи с изменениями с 04.08.2018г., касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018г внесены изменения в 221 федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав.

При подготовке технического плана (ИЖС) в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с перепланировкой без разрешения.

Согласно ответу Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.01.2019г. истцу было разъяснено о необходимости обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект капитального строительства, так как была произведена самовольная перепланировка жилого помещения.

Таким образом, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности на жилой дом ФИО1 не может.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от 30.10.2018 года, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Также в домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № 2 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер "А", произведена реконструкция бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 1 (жилая комната). В данном случае печь бытовая не является несущим элементом, и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанНиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». BCH 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан, и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании на него права собственности - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) - общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м.. площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. - 37,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность-1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1969) - общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. - 37,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий (жилого дома с пристройкой) по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 24 сентября 2018 года Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Павловский районный суд. 

Председательствующий: