Дело № 2-494/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » сентября 2017 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. СЕрдобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску жилищного кооператива «Сосны» к ФИО2 об обеспечении доступа в квартиру и о понуждении к замене стояков,

у с т а н о в и л:

Жилищный кооператив «Сосны» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил суд обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру для замены стояков холодного водоснабжения и канализации, а так же обязать её приобрести материалы необходимые для производства работ по замене стояков. В обоснование своих требований истец указал на то, что ФИО2 является членом жилищного кооператива «Сосны», расположенного в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>. Являясь собственником квартиры № ФИО2, во исполнение решения кооператива, обязана произвести замену стояков в квартире, но она отказывается это делать. Из-за неисправности стояков и засорения канализации в принадлежащей ответчику квартире, из строя выходит бытовая техника в других квартирах.

Председатель истца жилищного кооператива «Сосны» ФИО1, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, указав на то, что правлением кооператива было принято решение о необходимости провести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, а так же канализации. Из-за отсутствия у кооператива необходимых для этого денежных средств было решено, что весь необходимый материал закупают собственники жилых помещений, а работы по замене стояков производятся за счет средств кооператива. Этот вопрос был вынесен на общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, все согласились с данным решением, кроме ФИО2 Ответчица до настоящего времени не произвела замену стояков в своей квартире, из-за чего возникают проблемы у собственников других квартир, расположенных на одном с ней стояке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала иск и просила отказать в его удовлетворении. При этом указала, что является собственником только ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих возражений указала на то, что стояки холодного и горячего водоснабжения, а так же канализации являются общим домовым имуществом, которое обслуживается управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Вопрос о замене стояков на общем собрании не решался. Так же ответчик указала на то, что если кооператив решит поменять стояки в её квартире, то она доступ к ним обеспечит, но за свои денежные средства покупать необходимый для инженерно-строительных работ материал не согласна.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о выборе формы управления жилым домом в виде жилищного кооператива.

Сведения о жилищном кооперативе «Сосны» были внесены в ЕГРЮЛ 20.04.2015 года. Председателем указанного кооператива является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

ФИО2 является собственником ? доли квартиры 

<

адрес>. Другими сособственниками квартиры являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается решением Сердобского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права. 

То есть, ответчик ФИО2 проживает в жилой квартире, расположенной в доме 

<

адрес>, управление которым осуществляется жилищным кооперативом «Сосны».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В исковом заявлении указано на то, что ФИО2 является членом жилищного кооператива «Сосны», и у неё перед кооперативом имеется задолженность по коммунальным платежам и платежам за капитальный ремонт многоквартирного дома.

При этом истцом не было представлено доказательств тому, что ФИО2 является членом кооператива и о том, что у неё имеется задолженность перед кооперативом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом «и» п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу частей 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, следует, что, расположенные в жилых квартирах многоквартирного дома транзитные трубопроводы (стояки), канализации, холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом многоквартирного дома.

В силу подпункта «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п.п. «е» п. 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение доводов о надлежащем согласовании с ответчиком доступа в жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, а также необходимости такого доступа.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие факт неисправности стояков, проходящих, через квартиру, принадлежащую ответчику на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании было установлено, что необходимость замены стояков была установлена для квартиры № на правлении ЖК «Сосны», куда поступали жалобы от собственников соседних квартир, но при этом квартира ответчика не обследовалась на предмет состояния стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения и объема работ, которые необходимо выполнить. Это следует из пояснений обеих сторон, которые подтвердили, что проверка стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения, проходящих через квартиру ответчика не проводилась. Соответствующий акт проверки специалистами не составлялся.

Согласно пояснениям ответчика ФИО2 в судебном заседании, препятствий в доступе в принадлежащее ей жилое помещение для осмотра общего имущества представителям кооператива она не чинила. Она не возражает против допуска работников в квартиру не только для осмотра внутриквартирного оборудования, но и в случае необходимости для его замены. Но до настоящего времени её ни кто надлежащим образом не уведомлял о времени такого осмотра. Более того, в свой адрес она слышит только угрозы и оскорбления от председателя кооператива.

В материалах дела имеются предупреждения, направленные в адрес ФИО2 правлением и советом дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных предупреждений следует то, что ответчик должен произвести замену стояков водоснабжения и канализации на условия, которое приняло правление дома – материал заказчика, а работу оплачивает кооператив.

Указанные предупреждения были получены ФИО2, о чем свидетельствует её подпись. Но подпись собственника квартиры №, поставленная в указанных предупреждениях, не может свидетельствовать о надлежащем уведомлении пользователей квартиры, в которую, по мнению истца, необходим доступ.

Текст указанных предупреждений не содержит в себе информации о дате и времени осмотра инженерных сетей в квартире, а так же о дате проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку препятствия к доступу в квартиру ответчика не чинились, при этом доказательств необходимости и обоснованности проведения работ по замене стояков системы канализации, холодного и горячего водоснабжения в её квартире не представлено.

Кроме этого, в силу п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения включен в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 ЖК РФ. 

Поскольку из п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ следует, что ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а принятие решения о таком ремонте согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то истцом должно было быть представлено в суд доказательство проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, соответствующего решения собственниками помещений указанного многоквартирного дома не принималось, что подтверждается представленным истцом протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного документа следует, что председатель кооператива ФИО1 озвучила членам собрания дефектную ведомость, в которой было указано на необходимость замены стояков внутри квартир, материал покупает хозяин квартиры, работу оплачивает кооператив. При этом голосование по данному вопросу не проводилось. Следовательно, решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о замене стояков не принималось, так как обсуждение вопроса о необходимость замены системы труб канализации, ХВС и ГВС в квартирах дома не является непосредственно решением о проведении в доме каких-либо конкретных работ, и в частности, о замене стояков. 

Не принималось такое решение и общим собранием членов кооператива «Сосны».

В связи с тем, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств необходимости замены стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения в квартире, принадлежащей ответчику, а так же доказательств того, что с целью проведения ремонтных работ по замене стояков сотрудникам истца необходим доступ в жилое помещение квартиры ответчика, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных ЖК «Сосны» к ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования жилищного кооператива «Сосны» к ФИО2 о понуждении к совершению действий по обеспечению допуска в квартиру и замене стояков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 02.10.2017 года.

Судья Юдаева Ю.В.