Дело № 2-955/2020 (2-13530/2019)

УИД 16RS0042-03-2019-011133-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

с участием истца ФИО5, 

представителя истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что в зимний период 1992 года истец вселилась в жилое помещение: квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на втором этаже по ... (в настоящее время ...) с разрешения администрации совхоза «Камский», (который в 1998 году был преобразован в ПК «Камский» по заявлению от ...), проживает в нем постоянно, неся расходы по содержанию жилья, производя в нем ремонт и оплачивая коммунальные платежи. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-15321/2018 в отношении Производственного кооператива «Камский» (...) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Вместе с тем жилой ... не состоит на балансе ни администрации муниципального образования ..., ни Тукаевского муниципального образования, ни ФИО2 сельского поселения, ни ПК «Камский», не признан в установленном порядке бесхозяйной недвижимой вещью. Каких-либо притязаний третьих лиц за весь период давностного владения не имелось. Таким образом, более 26 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой, право собственности на которую желает оформить в настоящее время. В справках Исполнительного комитета Муниципального образования ... ... от ..., ФИО2 сельского поселения Тукаевского муниципального района ... от ..., ФИО2 Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района РТ ... от ... указано, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности. Вместе с тем квартира постановлена на кадастровый учет ... году и объекту присвоен кадастровый .... В 2019 году истец решила привести документы на квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с получением соответствующей выписки из ЕГРП установленного образца, с этой целью обратилась в Набережночелнинский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением от ..., но в регистрации права собственности ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение (исх. ... от 23.10.2019г.). Жилой ... расположенное в нем спорное жилое помещение - ... не значатся в реестре муниципальной собственности. Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в ... от ... вместе с истцом в данном доме также проживают: в ... ФИО3, ... ФИО4, которые подтверждают, что истица владеет квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно с зимы 1992 года. Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (от .... ...) подтверждено отсутствие правообладателя на испрашиваемую квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: РТ, .... Сведения об арестах, иных обременениях права также отсутствуют. В течении всего срока владения недвижимого имущества -квартиры, претензии от ПК «Камский», от органов местного самоуправления и других лиц не предъявлялось, право на спорное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Истец все коммунальные расходы: за электричество (до 2004 года было печное отопление, в 2004 году проведен газ), несет расходы по содержанию квартиры, обеспечивает в частности сохранность и надлежащее ее состояние, проводит ремонт в жилом помещении. На основании изложенного истец просит признать за ФИО5 право собственности на ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ....

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования ... в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что истец вселилась в жилое помещение: квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на втором этаже по ... (в настоящее время ...) с разрешения администрации совхоза «Камский», (который в 1998 году был преобразован в ПК «Камский» по заявлению от ...), с 1992 года по настоящее время проживает в нем постоянно, неся расходы по содержанию жилья, производя в нем ремонт и оплачивая коммунальные платежи. (л.д. 35-61)

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-15321/2018 в отношении Производственного кооператива «Камский» (...) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

МУП «Служба градостроительного развития» в сообщении выданном истцу, пояснило, что согласно решению Городского Совета муниципального образования ... ... от ... «о наименовании (переименовании) некоторых улиц, переулков и остаточных пунктов городского общественного транспорта», .... (л.д. 28)

Согласно ответу Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан от ... ... выданному ФИО5 многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... муниципальной собственности ... не передавался и в настоящее время жилые помещения данного дома в Реестре муниципальной собственности не числятся (л.д. 27).

Согласно ответу Исполнительного комитета ФИО2 сельского поселения ... ... выданному ФИО5 помещение по ибращению на балансе ФИО2 сельского поселения не состоит, сведений не имеется. Рекомендовано обратиться в Исполнительный комитет Тукаевского муниципального района (л.д.29).

Согласно ответу Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от ... ... выданному ФИО5 помещение расположенное по адресу: ... Реестре муниципальной собственности Тукаевского муниципального района не числятся (л.д. 30).

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан Набережно-челнинский отдел ответом ФИО8 от ... ... сообщил о том, что проведение государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным (л.д. 31-34). 

Таким образом, более 26 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой, право собственности на которую желает оформить в настоящее время. 

Вместе с тем квартира постановлена на кадастровый учет ... году и объекту присвоен кадастровый .... (л.д. 62-64)

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в ... от ... вместе с истцом в данном доме также проживают: в ... ФИО3, ... ФИО4, которые подтверждают, что истица владеет квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно с зимы 1992 года. 

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (от 09.11.2019г. ...) подтверждено отсутствие правообладателя на испрашиваемую квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: РТ, .... Сведения об арестах, иных обременениях права также отсутствуют. 

В течение всего срока владения недвижимого имущества -квартиры, претензии от ПК «Камский», от органов местного самоуправления и других лиц не предъявлялось, право на спорное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Истец все коммунальные расходы: за электричество (до 2004 года было печное отопление, в 2004 году проведен газ), несет расходы по содержанию квартиры, обеспечивает в частности сохранность и надлежащее ее состояние, проводит ремонт в жилом помещении.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ...), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ..., основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Кроме того, предусматривается, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Таким образом, Исполнительный комитет муниципального образования ... каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял.

При этом данные о том, что Исполнительный комитет муниципального образования ... ранее оспаривал законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности в суд с иском не заявляло.

Также установлено, что истец, длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования ... о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение общей площадью 42,7 квадратных метров, жилой площадью 27,5 квадратных метра, расположенное по адресу: ... (ранее ... порядке приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....