Дело № 2-520/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области, в составе:

председательствующего федеральной судьи Никифоровой И.Б.,

при секретарях Выприцкой Г.Н., Камышниковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 520/2018 по иску ФИО1 к ООО «Агенство недвижимости «Ключ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В исковом заявлении истец указал, что 28.08.2017 года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» был заключён договор участия в долевом строительстве №БЩБ-25(кв)-блок 1, секция 1/16/7(1).

В соответствии с условиями данного договора ООО "Агентство недвижимости "КЛЮЧ" обязалось построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, количество этажей 21+1 подземный, общей площадью 38 952,80 кв.м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ему как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер 384, назначение: квартира, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): блок 1, секция 1, проектная общая площадь: 33,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 33,30 кв. м., количество комнат: 1.

В свою очередь, он обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 317 014 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Им договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017 года до настоящего времени не исполнило.

29.05.2018 года истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия была получена 06.06.2018 года. До настоящего времени никаких действий ответчиком не произведено.

Определением суда от 07.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика, была привлечена Некоммерческая корпоративная организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Агенство недвижимости «Ключ», в лице представителя, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания. От представителя ответчика по доверенности ФИО2 поступили возражения на исковые требования ФИО1, в которых она просила суд исковые требования ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» удовлетворить частично: к неустойке применить ст.333 ГК РФ и снизить ее размер до обоснованных, разумных и справедливых размеров; к штрафу применить ст.333 ГК РФ и снизить его размер; снизить размер компенсации морального вреда.

Также указала, что сумма неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательств. Указанный жилой дом 18.09.2018 года введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-15-11-748-2018. В ближайшее время участникам долевого строительства будет направлено уведомление о завершении строительства и готовности передать объект.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика, Некоммерческая корпоративная организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», в лице представителя, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений не предоставил.

Суд, выслушав истца, изучив возражения ответчика, направленные в суд в письменном виде, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.9 ст.4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что 28.08.2017 между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №БЩБ-25(кВ)-блок 1 участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства (жилое помещение, условный номер 384, назначение: квартира, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): блок 1, секция 1, проектная общая площадь 33,30 кв.м.) Участнику долевого строительства (п.3.1) по Передаточному акту не позднее 31 декабря 2017 года (п.5.1).

Согласно п.4.1 Договора - Цена договора (сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика) составляют 2317014 рублей 00 копеек.

Договорные обязательства со стороны истца по оплате стоимости квартиры исполнены им в полном объеме 18.09.2017 года. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

29.05.2018 года истец направил в адрес ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Претензия получена ответчиком 06.06.2018 года. Указанная претензия была оставлена без ответа.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с заключенным договором от 28.08.2017 года квартира, как объект долевого участия в строительстве, должна была быть передана ответчиком истцу не позднее 31.12.2017 года.

Поскольку истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2018 года по 26.07.2018 года, размер неустойки за указанный период будет составлять: 

Сумма,

руб.

Период

Доля ключевой ставки

Ставка ЦБ

%

Сумма неустойки,

руб.

с

по

дни

2317 014

01.01.2018

11.02.2018

42

1/150

7,75

50279,20

2317 014

12.02.2018

25.03.2018

42

7,5

48657,29

2317 014

26.03.2018

26.07.2018

123

7,25

137746,48

Итого 

207

236682,97

Представитель ответчика просил уменьшить сумму неустойки по ст.333 ГК РФ, ссылаясь на её несоразмерность. При этом суд учитывает, что ответчиком сам расчет неустойки, период за который была истцом начислена неустойка не оспаривал.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает размер исчисленных процентов несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание общую стоимость квартиры, период просрочки исполнения обязательства, готовность ответчика передать квартиру, в связи с введением дома в эксплуатацию, и считает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 120 000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит норм, определяющих порядок компенсации морального вреда потребителю, в связи с чем к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, значимость жилого помещения для истца, заплатившего значительные денежные средства для его приобретения, объем и характер его нравственных переживаний, и с учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в досудебном порядке заявил требования о выплате неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которое не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в следующем размере: (120 000 рублей (сумма неустойки, определённая судом) + 5 000 рублей (компенсация морального вреда)) / 50% = 62 500 рублей.

Представитель ответчика также просил уменьшить сумму штрафа по ст.333 ГК РФ.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, учитывая размер штрафа, а также факт уменьшения по ст.333 ГК РФ размера неустойки, суд не находит оснований для признания суммы штрафа в размере 62 500 рублей несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и как, следствие, для её уменьшения.

Таким образом, с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости «Ключ» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию следующие денежные средства: 120 000 (размер неустойки, определенный судом) + 5000 рублей (компенсация морального вреда) + 62 500 (штраф) = 187 500 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ в бюджет Чаплыгинского муниципального района с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 150 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости «Ключ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 187500 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости «Ключ» в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 5 150 (пять тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек. 

Перечислив ее по следующим реквизитам: 

получатель - УФК по Липецкой области (МИФНС №5 Липецкой области), 

ИНН 

<

***>, 

Р/С № 

<

***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г.Липецк, 

БИК 044206001, 

КПП482601001, 

ОКТМО 42656101, 

КБК18210803010011000110. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Б.Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.