К делу №2-937/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.ФИО1 12 июля 2018 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика адвоката Боярского А.С., представившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-937/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что 22.03.1995г. на основании договора купли-продажи её супруг ФИО5 приобрёл у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. 

24.09.2017г. супруг истицы умер. После этого истица обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о получении Свидетельства о праве собственности на ? долю наследственного имущества, состоящее из жилого дома, площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 213091 рублей, земельного участка, кадастровый №, площадью 937 кв.м., кадастровая стоимость 761296,58 руб., расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления истицы нотариусом было заведено наследственное дело №. Однако выдать свидетельство о праве на наследство по закону на дом и земельный участок не представилось возможным в связи с тем, что Договор купли-продажи от 22.02.1995г. не прошёл государственную регистрацию в БТИ 

<

адрес>. 

Со дня покупки дома и земельного участка, то есть с 23.08.1995г. истица постоянно владеет и пользуется домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивает налоги, коммунальные платежи, ухаживает за домом и земельным участком, распоряжается имуществом, как собственным, уже более 23 лет. 

Согласно технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 75,6 кв.м.

Истица в своём иске просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,2, и земельный участок, площадью 937 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования, от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказалась, и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, его местонахождение суду неизвестно. В связи с этим, судом в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. Адвокат Боярский А.С. в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 22.03.1995г. супруг истицы ФИО5 на основании договора купли-продажи приобрёл у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 12-13, 18).

24.09.2017г. ФИО5 умер. (л.д. 17).

После этого истица, как наследница, обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о вступлении в наследство на имущество, принадлежащее ФИО5, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления истицы нотариусом было заведено наследственное дело №. 

Однако в связи с тем, что Договор купли-продажи от 22.02.1995г. не прошёл государственную регистрацию в БТИ 

<

адрес> свидетельство о праве на наследство по закону на дом и земельный участок истице не выдано. 

Согласно технического паспорта жилой дом имеет общую площадь 75,6 кв.м. (л.д. 7-8).

Суд учитывает, что со дня покупки дома, истица живёт в доме, владеет и пользуется домом и земельным участком, оплачивает налоги, коммунальные платежи, распоряжается имуществом, несёт сохранность имущества, защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц. Никто права истицы на дом не оспаривал, иных лиц, оспаривающих её права на указанное недвижимое имущество, не имеется. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м, в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2018 года.

Судья А.Ю. Емелин