Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права пользования квартирой, заключении договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права пользования квартирой, заключении договора социального найма, указав, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера. Истец ФИО2 проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Красной Армии, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о заключении с ним договора социального найма, однако решением Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО ему было отказано, указав, что отсутствуют сведения, послужившие основанием для вселения. ФИО2 с данным отказом не согласен, указал, что в квартире проживает постоянно и осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг. Просил суд признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, разрешение спорного вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 52 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Часть 3 ст.57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги.(л.д.19)

Истец оплачивает жилье и коммунальные услуги, но заключить договор социального найма с ответчиком истец не может, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (решение о предоставлении жилого помещения).

Оплату истцом жилья и коммунальных услуг подтверждают представленные в суд сведения по лицевому счету № (л.д.15-16).

Тот факт, что истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.

На заявление ФИО2 о заключении договора социального найма Администрация Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> ответила отказом, поскольку в представленных вместе с заявлением документах отсутствуют сведения, послужившие основанием (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие) для вселения в жилое помещение.

В Архивном отделе организационно-контрольного управления Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> корешок ордера не обнаружен, в управляющей компании ООО «МосОблЭксплуатация» документ также не хранится, что подтверждается справкой и ответом на запрос суда (л.д.18,70). 

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истец проживает на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, на имя истца открыт лицевой счет в ресурсоснабжающей организации, законность проживания истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента никто не оспаривал, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истца носило самовольный характер.

При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,52,67 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем – 

<

адрес> паспорт № №

право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 64,4 кв.м кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> заключить с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем – 

<

адрес> паспорт №, договор социального найма жилого помещения квартирой общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Чистилова