Дело № 2-2444/2024

УИД: 32RS0001-01-2024-002023-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года город Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Фоменко Н.Н., 

при секретаре Алекперовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитии территории города Брянска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованные земельные участки, погашении регистрационных записей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Бежицкий районный суд г. Брянска с иском к ФИО3, указав, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 77,5 кв.м и земельный участок площадью 1085 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 – 3/8 доли, ФИО3 – 3/8 доли). 

В период ДД.ММ.ГГГГ гг. без необходимого разрешения ФИО1 произведена реконструкция части жилого дома, находящейся в ее пользовании: пристройка с мансардой и крыльцом общей площадью 89,2 кв.м (в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ – Лит. А2, Лит. а), в результате чего общая площадь всех частей жилого дома увеличилась и стала составлять 166,7 кв.м.

После произведенной реконструкции дом фактически разделен на две условные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, газо-, водо- и энергоснабжение: 

<

адрес> – общей площадью 77,5 кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м, находится в пользовании ФИО3, 

<

адрес> – общей площадью 89,2 кв.м, жилой площадью 46,0 кв.м находится в пользовании ФИО1 и ФИО2 

Согласно Заключению № № подготовленному ООО «Перспектива», техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технический ценностей и инженерного оборудования.

Жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, 1-квартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки составляют: общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 166,7 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 163,1 кв.м, жилая площадь – 97,1 кв.м, подсобная площадь – 66,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м, из них:

одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: 77,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 77,5 кв.м, жилая площадь – 51,1 кв.м, подсобная площадь – 26,4 кв.м;

одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: 89,2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 85,6 кв.м, жилая площадь – 46,0 кв.м, подсобная площадь – 39,6 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказано.

Истцы также указывают, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, подлежит разделу в натуре в соответствии со схемой раздела участка, подготовленной кадастровым инженером Ж., с выделением истцам в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой земельного участка площадью 509 кв.м, ответчику – земельного участка площадью 576 кв.м в границах поворотных точек, обозначенных в схеме раздела.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, истцы просят суд: 

сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: площадь всех частей здания – 166,7 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 163,1 кв.м (жилая площадь – 97,1 кв.м, подсобная площадь – 66 кв.м), площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №); 

признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями: площадь всех частей здания – 166,7 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 163,1 кв.м (жилая площадь – 97,1 кв.м, подсобная площадь – 66 кв.м), площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м, из них:

- одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: 77,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 77,5 кв.м, жилая площадь – 51,1 кв.м, подсобная площадь – 26,4 кв.м;

- одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь всех частей блока № (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет: 89,2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 85,6 кв.м, жилая площадь – 46,0 кв.м, подсобная площадь – 39,60 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м;

разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

выделив в собственность ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой) часть жилого дома (блок №) в виде здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,2 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 85,6 кв.м, жилая площадь – 46,0 кв.м, подсобная площадь – 39,6 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м, 

выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок №) в виде здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 77,5 кв.м, жилая площадь – 51,1 кв.м, подсобная площадь – 26,4 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (в 1/4 доле), ФИО2 (в 3/8 долях), ФИО3 (в 3/8 долях) на жилой дом, назначение: жилое, площадь 77,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации прав собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на соответствующие доли указанного жилого дома;

разделить в натуре земельный участок площадью 1085 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

выделив в собственность ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) земельный участок площадью 509 кв.м по адресу: 

<

адрес> в границах поворотных точек согласно Схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Ж,

выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 576 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в границах поворотных точек согласно Схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером Ж.

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (в 1/4 доле), ФИО2 (в 3/8 долях), ФИО3 (в 3/8 долях) на земельный участок площадью 1085 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

погасить в Управлении Росреестра по Брянской области актуальные записи государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении 1/4 доли, ФИО2 - в отношении 3/8 долей и ФИО3 - в отношении 3/8 долей земельного участка площадью 1085 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Брянская городская администрация, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Бежицкая районная администрация г. Брянска, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации. 

Истец ФИО2 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия. В письменным пояснениях, приобщенных к материалам дела, заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО1, также действующая по доверенности в интересах истца ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО12 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства гражданского дела в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает, об изменении размера ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в случае удовлетворения исковых требований ей известно, против чего она также не возражает. Ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия. 

Представители ответчиков Управления по строительству и развитии территории г. Брянска, Брянской городской администрации при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО10 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела, указали, что против удовлетворения заявленных истцами требований не возражают, споров относительно границ земельных участков, смежных с земельным участком истцов и ответчика, не имеется. 

Третье лицо ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО11 при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, разрешение спора оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО3 на основании договорамены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 77,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1085 +/- 12 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 – 3/8 доли, ФИО3 – 3/8 доли).

С целью улучшения жилищных условий в период ДД.ММ.ГГГГ гг. без необходимого разрешения ФИО1 произведена реконструкция части жилого дома, находящейся в ее пользовании: возведена пристройка с мансардой и крыльцом общей площадью 89,2 кв.м, в результате чего общая площадь всех частей жилого дома увеличилась и стала составлять 166,7 кв.м.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно техническому паспорту, подготовленному кадастровым инженером Р. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 166,7 кв.м, общая площадь жилого помещения – 163,1 кв.м, жилая площадь – 97,1 кв.м, подсобная – 66,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м. 

Факт выполнения реконструкции не оспаривается сторонами и подтверждается техническим заключением ООО «Перспектива» № №

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказано.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № №, подготовленному ООО «Перспектива», по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что собственниками жилья выполнено самовольное строительство жилой пристройки с мансардой (лит.А) из силикатного кирпича и легкобетонных блоков и каркасно-обшивной веранды (лит.а). 

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технический ценностей и инженерного оборудования.

Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Противопожарные расстояния для объекта исследования являются допустимыми. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, собственники смежных домовладений и земельных участков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 возражений относительно возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольных пристроек в материалы гражданского дела не представили. 

Кроме того, согласно представленному в материалы гражданского дела ответу ООО «Брянский центр пожарной безопасности» противопожарные расстояния между спорным домовладением с учетом пристроек лит.А2, лит.а до жилого дома на смежном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, составляет 4,35 м, что не противоречит требованию п. 4.13 абз. 6 «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Поскольку при возведении самовольных пристроек лит.А2, лит.а существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, разделе жилого дома, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, суд приходит к следующему. 

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома по адресу: 

<

адрес>, содержащейся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом состоит из:

<

адрес> (блок 1), общей площадью 77,5 кв.м. (общая площадь жилого помещения – 77,5 кв.м, жилая площадь – 51,1 кв.м, подсобная площадь – 26,4 кв.м), состоящей из следующих помещений: прихожая лит.А площадью 7,6 кв.м, жилая комната лит.А1 площадью 8,4 кв.м, кухня лит.А площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 18,2 кв.м, жилая комната площадью 9,3 кв.м, жилая комната площадью 15,2 кв.м, санузел площадью 4,6 кв.м (указанный блок фактически находится в пользовании ответчика ФИО3),

<

адрес> (блок 2), общей площадью 89,2 кв.м (общая площадь жилого помещения – 85,6 кв.м, жилая площадь – 46,0 кв.м, подсобная площадь – 39,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м), состоящей из следующих помещений: этаж 1: прихожая лит.А2 площадью 4,6 кв.м, кухня площадью 12,7 кв.м, санузел площадью 4,7 кв.м, жилая комната площадью 19,7 кв.м, веранда площадью 3,6 кв.м; мансарда: лестница площадью 3,6 кв.м, коридор площадью 10,9 кв.м, гардеробная площадью 3,1 кв.м, жилая комната площадью 13,1 кв.м, жилая комната площадью 13,2 кв.м. (блок фактически находится в пользовании истцов ФИО1, ФИО2). 

Таким образом, спорный жилой дом по факту использования является двухквартирным. 

Согласно техническому заключению № № подготовленному ООО «Перспектива», жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. 

Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что собственниками квартир № и № заключены отдельные договоры энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. 

Согласно письменному заявлению, приобщенному к материалам дела, ответчик ФИО3 не возражает против варианта раздела жилого дома, предложенного истцами. В результате такого раздела ее права не нарушаются. 

Исходя из представленных сторонами в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что фактически истцы ФИО1, ФИО2 занимают 

<

адрес> (блок №), а ответчик ФИО3 – 

<

адрес> (блок №) в составе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

При этом, право общей долевой собственности на жилой дом истцов и ответчика подлежит прекращению, с последующим признанием за истцами ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки в долях, определенных истцами, то есть по 1/2 доле за каждым, а за ответчиком ФИО3 – на блок № в составе жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, ранее зарегистрированные права истцов и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат прекращению с погашением соответствующих регистрационных записей. 

Разрешая требования истцов о разделе земельного участка, суд учитывает следующее. 

Пунктами 1-3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4, 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков на территории г. Брянска установлены Правилами землепользования и застройки г. Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796, которые подлежат применению при образовании земельных участков в результате выдела из уже существующего земельного участка.

Как следует из материалов гражданского дела спорный жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, общей площадью 1085 +/- 12 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно выпискам из Правил землепользования и застройки г. Брянска земельный участок расположен в двух территориальных зонах: № каждая из которых имеет вид разрешенного использования 2.3 «Блокированная жилая застройка».

При этом согласно п. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска минимальная допустимая площадь выделяемых земельных участков с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м, а в случае блокированной застройки – 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Истцам ФИО1, ФИО2 принадлежат соответственно 1/4 и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что составляет 678 кв.м.

Ответчику ФИО3 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 407 кв.м.

Между тем, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненной кадастровым инженером Ж., раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен с образованием земельных участков площадью 576 кв.м (ЗУ1) и 509 кв.м (ЗУ2).

Истцами заявлено требование о разделе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцы просят выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 509 кв.м (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок каждой), ответчику ФИО3 – земельный участок площадью 576 кв.м. 

Раздел земельного участка с отступлением от равенства долей согласован его собственниками.

Согласно указанной схеме ответчику ФИО3 подлежит предоставлению в собственность земельный участок площадью 576 кв.м (ЗУ1) в границах со следующими координатами: 

х

у

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцам ФИО1, ФИО2 подлежит предоставлению в пользование по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок площадью 509 кв.м (ЗУ2) в границах со следующими координатами: 

х

у

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно описанию границ раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Ж., граница раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> совпадает с линией раздела жилого дома с кадастровым номером №

При разделе земельного участка границы вновь образованных земельных участков соответствуют фактическим и не создают реестровой ошибки. 

Таким образом, поскольку требования истцов о разделе земельного участка не противоречат Правилам землепользования и застройки г. Брянска, утвержденными Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 № 796, ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, указанный истцами вариант раздела земельного участка не лишает собственников возможности обслуживать выделенные им части жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованные земельные участки подлежат удовлетворению. 

С учетом изложенного, ранее зарегистрированные права истцов и ответчика земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат прекращению с погашением соответствующих регистрационных записей. 

В силу положений ст. ст. 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, без одновременного обращения собственников. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 

<

данные изъяты>), Брянской городской администрации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Управлению по строительству и развитии территории города Брянска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованные земельные участки, погашении регистрационных записей – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 166,7 кв.м, общая площадь жилого помещения – 163,1 кв.м, жилая площадь – 97,1 кв.м, подсобная площадь – 66,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному кадастровым инженером Р. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 166,7 кв.м, жилой площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом общей площадью 166,7 кв.м, жилой площадью 97,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 

здания, общей площадью 77,5 кв.м, жилой площадью 51,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (блок №),

здания, общей площадью 89,2 кв.м, жилой площадью 46,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (блок №).

Произвести раздел жилого дома общей площадью 166,7 кв.м, жилой площадью 97,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой) часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 89,2 кв.м (общая площадь жилого помещения – 85,6 кв.м, жилая площадь – 46,0 кв.м, подсобная площадь – 39,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования – 3,6 кв.м), состоящей из следующих помещений: этаж 1: прихожая лит.А2 площадью 4,6 кв.м, кухня площадью 12,7 кв.м, санузел площадью 4,7 кв.м, жилая комната площадью 19,7 кв.м, веранда площадью 3,6 кв.м; мансарда: лестница площадью 3,6 кв.м, коридор площадью 10,9 кв.м, гардеробная площадью 3,1 кв.м, жилая комната площадью 13,1 кв.м, жилая комната площадью 13,2 кв.м, 

выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания, назначение: жилое, общей площадью 77,5 кв.м. (общая площадь жилого помещения – 77,5 кв.м, жилая площадь – 51,1 кв.м, подсобная площадь – 26,4 кв.м), состоящей из следующих помещений: прихожая лит.А площадью 7,6 кв.м, жилая комната лит.А1 площадью 8,4 кв.м, кухня лит.А площадью 14,2 кв.м, жилая комната площадью 18,2 кв.м, жилая комната площадью 9,3 кв.м, жилая комната площадью 15,2 кв.м, санузел площадью 4,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок общей площадью 1085 +/- 12 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить земельный участок общей площадью 1085 +/- 12 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждой) земельный участок общей площадью 509 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно описанию границ раздела земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО13, в границах со следующими координатами: 

х

у

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

выделив в собственность ФИО3 земельный участок общей площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию границ раздела земельного участка, выполненному кадастровым инженером Ж., в границах со следующими координатами: 

х

у

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Описание границ раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненное кадастровым инженером Ж., является неотъемлемой частью настоящего решения. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей о правах ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1085 +/- 12 кв.м, с кадастровым номером №, распложенные по адресу: 

<

адрес>.

Также настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко 

Решение суда в окончательной форме принято 31 октября 2024 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко