дело №

УИД26RS№-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 июня 2023г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Руденко Е. В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуФИО1 к администрации 

<

адрес>, третьи лица - комитет градостроительства администрации

<

адрес>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании дома блокированной застройкой,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просил признать помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 250 кв. м., по адресу: 

<

адрес> в квартале 564 и помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 250 кв. м., по адресу: 

<

адрес> в квартале 564- жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных и обособленных блок – секций. При этом, считать решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в квартале 564 и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в квартале 564.

Так же на праве собственности принадлежат помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в квартале 564 и с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в квартале 564.

Фактически жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, является домом блокированной застройкой, соответствует виду разрешенного использования. Во внесудебном порядке закрепить статус домом блокированной жилой застройки истцу не удается.

Согласно части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Нормы, установленные СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Согласно требований статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского права РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебное заседание стороны– истец ФИО1, представители администрации 

<

адрес>, третьих лиц - комитета градостроительства администрации

<

адрес>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом.

В связи с чем, в отсутствие возражений со стороны истца и его представителя, суд приходит к выводу о рассмотрении указанного гражданского дела в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав представленные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, чтоистцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в квартале 564 и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> в квартале 564.

Так же на праве собственности принадлежат помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в квартале 564 и с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в квартале 564.

Указные обстоятельства полностью подтверждаются материалами гражданского дела, представленного стороной истца, а именно: выпиской из ЕГРН, подтверждающей указанное обстоятельство, а также копиями кадастровых паспортов данных объектов недвижимости. 

Фактически жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> является блокированной застройкой, соответствует виду разрешенного использования. Но признать его блокированной жилой застройкой не получается. 

В силу частей 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно нормам СНиП 31-02-2001, данные требования распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как уже указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункта 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-

<

адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированнойзастройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно требований статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела была назначена судебно-строительная экспертиза, после проведения которой в суд было представлено Заключение эксперта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 117,6 кв. м, находящееся в пределах жилого дома с КН 

<

данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 250 кв.м. по адресу? 

<

адрес>, в квартале 564 является обособленной блок секцией и соответствует основным и дополнительным признакам жилого дома блокированной застройки. 

Помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в пределах жилого дома с КН 

<

данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 250 кв. м по адресу: 

<

адрес>. 48 а, в квартале 564 является обособленной блок-секцией и соответствует всем основным и дополнительным признакам жилого дома блокированной застройки. 

Помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117,6 кв.м, находящееся в пределах жилого дома с 

<

данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 250 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 48 а, в квартале 564 является обособленной блок-секцией и соответствует всем основным и дополнительным признакам жилого дома блокированной застройки.

В ходе рассмотрения гражданского дела также была назначена дополнительная судебно-строительная экспертиза( № ДЭ2-1414/23 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой объект капитального строительства с кадастровым номером 26:12:0000:1719( жилой дом) расположен в границах 2-х земельных участков с 

<

данные изъяты>, имеющих вил разрешенного использования усадебные и блокированные жилые дома, в том числе со встроенными пристроенными помещениями обслуживания и приквартирными земельными участками».

При этом, указано, что принятое проектное решение ограждающих конструкций стены удовлетворяет нормативным теплозащитным требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Отсутствие дефектов ( трещин, кренов) на фасаде исследуемого ОКС ( жилого дома) свидетельствует о равномерном распределении нагрузки (веса) всех конструкций здания на фундамент, что определяет нормальную эксплуатацию здания. Таким образом, расчетная минимальная глубина сезонная промерзания грунта для 

<

адрес> для жилого сооружения без подвала с полами, устраеваемыми по грунту от 0,282 м. до 0,450 м. в зависимости от типа грунта, а фактическая глубина заложения фундамента, по результатам экспертного осмотра 0,9 м, что соответствует требованиям п. 5.5.1 СП 22.13330.2016 «основкания зданий и сооружений». Требования к безопасности зданий и сооружений наиболее полно нашли свое отражение в Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ. Согласно рассматриваемому нормативу, а именно Главе 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования ( включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации, статье 7.Требования механической безопасности. Кроме того, в результате экспертного исследования несоответствие требованиям пожарных норм, санитарно-эпидемиологических требований не зафиксировано.

Указанный объект недвижимости не представляет угрорзы для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям градостроительных регламентов (Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>. Постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ), находится в зоне Ж-3 Статья 41.Ж-3 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», соответствует требованиям градостроительных регламентов предъявляемых к «Блокированной жилой застройки» не противоречит требованиям строительных норм и СП 42.13330.2011. Объект пригоден для эксплуатации капительного строительства ( жилой дом КН 26:12:202906:1719) пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Выше приведенные заключения строительных экспертиз, суд полагает возможным положить в основу принятого решения, так как указанные выводы научно обоснованы, подтверждены проведенными исследованиями и не опровергнуты ответчиком и иными участниками процесса. 

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания спорного дома домом блокированной застройки, так как иным образом разрешить данный спор не представляется возможным.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 304 Гражданского права РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд удовлетворяет требованияФИО1и считает возможным признать помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 250 кв. м., по адресу: 

<

адрес> в квартале 564 и помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 250 кв. м., по адресу: 

<

адрес> в квартале 564- жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных и обособленных блок – секций.

Руководствуясь статьями 56, 67, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица - комитет градостроительства администрации

<

адрес>, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании дома блокированной застройкой - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 250 кв. м., по адресу: 

<

адрес> в квартале 564 и помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 117.6 кв. м., расположенное кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 250 кв. м., по адресу: 

<

адрес> в квартале 564- жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных и обособленных блок – секций.

Считать решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.В. Руденко