№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

с участием представителя истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО»ЖКС» о взыскании суммы материального ущерба, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась с иском к ООО «ЖКС» о возмещении ущерба причиненного квартире № расположенной по 

<

адрес> в размере 122 248 рублей 50 коп. ссылаясь на следующее. В весенний период 2019г. ответчиком производилась уборка снега и наледи с крыши дома 

<

адрес>, в результате чего была повреждена крыша дома над квартирой истицы в результате чего образовались протечки от талого снега и льда. По факту протечек 02.02.2019г. был составлен акт осмотра имущества с участием жильцов кв. 33, 34, 40. Ответчику ООО «ЖКС» 11.07.2019г. было вручено уведомление о предложении принять участие в проведении осмотра в квартире на предмет осмотра следов протечки, однако ответчик не явился. Для определения стоимости восстановительного ремонта истица обратилась в «Центр независимой оценки «Эксперт» г.Самара. Согласно заключения эксперта №118-СТД/САМ от 17.07.2019г. стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 122 248 рублей 80 коп., стоимость экспертизы составила 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истица является собственником квартиры с 15.08.2017г., регулярно производит оплату коммунальных платежей Протечка была с крыши по стояку до 3 этажа. Накануне протечки чистили крышу от снега, наледи. Истица неоднократно обращалась с заявлениями по факту протечки в жилищную инспекцию, проводились выездные проверки, в отношении ООО «ЖКС» выносили предписания, но они ничего не исправили. 

В судебное заседание ответчик ООО «ЖКС» не явились, извещались надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии ответчика.

Принимая во внимание доводы истца, изучив материалы дела: л.д.14-15 договор купли-продажи квартиры от 09.08.2017г., л.д.16-18 выписка из ЕГРН, л.д.19 акт по протечке кровли от 02.02.2019г., л.д.20 заявление в ООО «ЖКС» от 11.02.2019г. о направлении специалиста для составления акта, л.д.21 акт осмотра от 05.03.2019г., л.д.22 уведомление в ООО «ЖКС» от 11.07.2019г. о присутствии на осмотре, л.д.59 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.100-126 материалы проверки по заявлению ФИО2, л.д.128-197 заключение эксперта №118-СТД/САМ строительно-технической экспертизы об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей в результате залива, л.д.205-207 выписка из ЕГРН, л.д.209-221 квитанции оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом 2 указанной статьи установлено, что ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. 

Судом установлено, что истица ФИО2 на основании выписки из ЕГРН с 15.08.2017г. является собственником квартиры расположенной по 

<

адрес> на 5 этаже. 

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖКС», которое выставляет квитанции на оплату, в т.ч. за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Таким образом, отношения между сторонами данного спора регулируются нормами ГК РФ, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № 2300-1 и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Обязанность управляющей организации обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме закреплена также статьями 161. 162 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1.).

В силу п.п.»а» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, ООО «ЖКС», заключив договор на обслуживание дома, в котором живет истица, обязано осуществлять должным образом содержание общего имущества собственников помещений дома. ФИО2 производит оплату за содержание жилого помещения на р\счет ООО «ЖКС «, в т.ч. и за содержание общего имущества.

Как установлено в судебном заседании на основании представленного в материалы дела истицей акта по протечке кровли от 02.02.2019г. составленного истицей в присутствии соседей кв.33,34,40, акта осмотра №70834 от 05.03.2019г. составленного государственным жилищным инспектором установлено, что в квартире имеются следующие повреждения: следы протечек в ванной комнате на панельном потолке, наличие следов протечек на потолке и стенах на кухне, повреждения напольного покрытия на кухне и в жилой комнате, отслоение обоев в жилой комнате, отслоение побелочного слоя и наличие следов протечек на потолке. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

При разрешении данного спора бремя доказывания отсутствия вины возлагается на причинителя вреда.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств при определении размера ущерба суд принимает за основу заключение представленного истицей заключения эксперта №118-СТД/САМ от 25.07.2019г. строительно-технической экспертизы об определении стоимости восстановительного ремонта квартиры. У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, он мотивирован, сопровожден фотоматериалом, от ответчика ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

В силу изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, предоставленный материал проверки по заявлению ФИО2 по факту неисправности кровельного покрытия над квартирой № принадлежащей истице. Из данного материала следует, что государственной жилищной инспекцией были проведены внеплановые выездные проверки от 03.09.2019г., 13.06.2019г., 16.04.2019г., 19.03.2019г., 05.03.2019г. в результате которых была установлена неисправность кровельного покрытия над квартирой № о чем свидетельствовали следы протечек. Данные проверки проводились в присутствии представителя ООО «ЖКС», были вынесены предписания об устранении выявленных недостатков, однако они были оставлены без исполнения. Также в отношении ООО «ЖКС» составлены протоколы об административном правонарушении. Суд приходит к выводу о доказанности наличия причинной связи между бездействием ответчика и причиненным истице ущербом, наличием вины ООО «ЖКС», не осуществлявшего должного контроля за состоянием общедомового имущества, в связи с чем, на ответчика в силу статьи 1064 ГК РФ должна быть возложена обязанность по возмещению ущерба, причинённого истице в размере 122 248 руб. 50 коп. в пользу ФИО2 

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы ФИО2 с ответчика подлежат взысканию расходы в размере 6 000 руб., связанные с оплатой оценочных услуг по составлению отчета о размере ущерба что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.59), данные расходы являлись для истицы необходимыми. Так же с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 765 рублей (л.д.10) уплаченная истицей при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО « Жилищная Коммунальная Система» в пользу ФИО2 материальный ущерб причиненный заливом квартиры в сумме 122 248 рублей 50 коп, расходы по оценке ущерба 6 000 рублей. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 765 рублей. а всего взыскать : 132 013 рублей 50 коп. / сто тридцать две тысячи тринадцать рублей 50 коп./.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самара.

Решение суда в окончательной форме принято 16 января 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Бойко Л.А.