Дело 2-1795/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года 

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю.

при секретаре Мокроусовой О.Н. 

с участием прокурора Власовой Н.М., 

представителя истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» ФИО1, 

представителя третьего лица ТСЖ «Байкал» ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми

гражданское дело по иску администрации г.Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма, выселении, 

установил

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>; выселении их из трехкомнатной квартиры № общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой – 44 кв.м., в доме по 

<

адрес> в двухкомнатную квартиру № общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м., в доме № по 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - квартира по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, между сторонами возникли фактические отношения по договору социального найма данного помещения муниципального жилищного фонда. Совместно с ФИО3 зарегистрированы и проживают члены ее семьи: ФИО7, ФИО5 и ФИО6 Ответчиками обязанности по оплате за найм жилого помещения не исполняется, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13339,50 руб., за нарушение сроков внесения платежей начислены пени в сумме 2588,62 руб., период образования данной задолженности 34 мес. Истцом предпринимались меры к взысканию названной задолженности за найм жилого помещения посредством обращения к мировому судье судебного участка №

<

адрес>, был выдан судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, который не исполнен в связи с отсутствием у должников имущества, на которое могло быть обращено взыскание. Кроме того, ТСЖ «.......» обратилось в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» с просьбой организовать работу по выселению ответчиков в порядке ст.90 ЖК РФ по причине не внесения ими оплаты за жилищно-коммунальные услуги, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 449402,63 руб., для взыскания задолженности по названным услугам ТСЖ обращалось в Кировский районный суд 

<

адрес>, выдавший исполнительные листы № от ДД.ММ.ГГГГ, направленные ТСЖ в службу судебных приставов, где ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 и ФИО6 были возбуждены исполнительные производства. ДД.ММ.ГГГГ суд отказал истцу в удовлетворении требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков, предоставив им 6-месячный срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что ими не выполнено. Таким образом, имеются основания для применения к ответчикам положений ст.90 ЖК РФ. Предоставляемое истцом жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м., в доме № по 

<

адрес>.

Представитель истца и третьего лица - МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске, дополнительно указал, что непосредственно ответчики мер к погашению задолженности не принимают, производятся только незначительные удержания из пенсии ФИО3, не покрывающие имеющуюся задолженность, ФИО8 приходила в МКУ, сказала о намерении не производить оплату за квартиру ввиду отсутствия договора социального найма.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, возражений по заявленным истцом требованиям не представили. 

Представитель третьего лица - ТСЖ «Байкал» в судебном заседании поддержала позицию администрации г.Перми, указала, что ответчики задолженность не погашают числящуюся за ними задолженность, платежи только поступают в рамках ранее возбужденных в отношении них исполнительных производств. 

Суд, заслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагающего подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования, исследовав материалы дела, гражданское дело № по иску администрации г.Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма, выселении приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2, 4 п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем, предусмотренным ст. 90 ЖК Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

Согласно материалам дела на условиях договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – квартире № по 

<

адрес> зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ответчики: наниматель ФИО3 с членами своей семьи - дочерьми ФИО7, и ФИО5, сыном ФИО6, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», карточкой регистрации по форме «№». Финансовый лицевой счет открыт на имя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением ....... районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № администрации г.Перми отказано в удовлетворении иска о расторжении договора социального найма жилого помещения – квартиры по 

<

адрес> и выселении из него ФИО9 в другое помещение, последним был предоставлен срок в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги за занимаемую квартиру. 

В ходе рассмотрении дела № суд установил следующие обстоятельства:

- ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3400,73 руб., за нарушение сроков внесения указанных платежей начислены пени в сумме 110,58 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №, вынесен судебный приказ № по заявлению МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» о взыскании с ФИО9 задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3400,73 руб., пени в сумме 110,58 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. В ОСП по ....... были возбуждены ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении указанных должников, оконченные постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ на основании чт. 46 ч. 1 п. 3 Закона «Об исполнительному производстве», 

- по информации ТСЖ «Байкал» в отношении жилого помещения № по 

<

адрес> имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 411114,28 руб. Также в отношении ФИО10 имеются исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ № и № о взыскании в пользу ТСЖ ранее образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных, с ФИО3 производятся удержания в размере 50% от ее пенсии, за период ДД.ММ.ГГГГ с нее взыскано 35566,03 руб., ФИО6 требования исполнительного документа не исполняет, от судебных приставов скрывается. При этом ответчики не осуществляют текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги,

- по сведениям, представленным в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» АО ВЦ «.......», и выписок из финансового лицевого счета задолженность по оплате за наем жилого помещения по 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила 8235,17 руб., произведена оплата в ДД.ММ.ГГГГ в размере 948 руб.

Вывод суда об отказе истцу в удовлетворении требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в порядке ст.90 ЖК РФ сделан на том основании, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за найм жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, однако, в материалы дела не представлено доказательств принятия истцом мер к взысканию такой задолженности, образовавшейся в период ДД.ММ.ГГГГ, после окончания исполнительных производств, ранее возбужденных на основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ, и невнесения ответчиками платежей без уважительной причины, а также личного предупреждения их о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении. Вместе с тем, суд посчитал необходимым установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение 6 месяцев с момента вступления принятого решения в законную силу.

Сторонами данное судебное решение от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось.

Как следует из содержания иска и пояснений представителей истца и третьих лиц основанием для обращения в суд с настоящими требованиями послужило дальнейшее уклонение ответчиков от обязанности производить оплату за найм и жилищно-коммунальные услуги, в том числе после вступления в законную силу решения суда по делу №.

Так ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № вынесен судебный приказ № по заявлению МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» о взыскании с ФИО9 задолженности по оплате за пользование жилым помещением в период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4990,51 руб., пени в сумме 1148,31 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. В ОСП по Кировскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю были возбуждены ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства в отношении ФИО11, оконченные постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ на основании п.3 ч.1 ст.46 Закона «Об исполнительному производстве» согласно сведениям официального сайта ФССП России.

Также данным АО ВЦ «.......», представленным в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми», и выписки из финансового лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения по 

<

адрес> составляет 14407,17 руб., оплата ответчиками после ДД.ММ.ГГГГ не осуществляется. 

В отношении ФИО3 судебные приказы № и №, выданные мировым судьей судебного участка № №, находятся на исполнении в УПФР в ......., где на основании данных исполнительных документов из ее пенсии производятся ежемесячные удержания в погашение имеющихся задолженностей перед МКУ, о чем свидетельствуют представленные истцом выписка РПЦ и платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, всего удержано: по судебному приказу № - ....... руб., № - ....... руб. 

Также в материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ТСЖ «.......», о том, что за ответчиками на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 492796,65 руб., где: 231418,26 руб. - взысканная сумма по решению ....... районного суда г.Перми в рамках дела №, образовавшаяся ДД.ММ.ГГГГ, 222111,55 руб. - задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ, 39776,20 руб. - начисленные на задолженность пени и расходы по оплате государственной пошлины. Ответчики систематически не вносят платежи за названные услуги, последний платеж от них поступал ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 руб. 

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «.......» обращалось в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» с письмом о принятии мер к выселению А-вых из занимаемой ими квартиры по 

<

адрес>, так как данные лица, являющиеся дееспособными и здоровыми, продолжают в ней проживать, но за жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, ни один из них не пытается найти работу, в службу занятости не обращался.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования администрации города Перми, поскольку

при рассмотрении настоящего спора достоверно установлено, что ответчики непрерывно на протяжении длительного периода времени (в течение более шести месяцев) не вносят плату за найм и жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес>, в связи с чем, у них образовалась значительная задолженность.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам была предоставлена возможность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения - погасить задолженность по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги за занимаемую квартиру, однако, как следует из представленных стороной истца и ТСЖ документов указанная задолженность до настоящего времени существует, продолжает увеличиваться ежемесячно ввиду уклонения ответчиков от внесения текущих платежей. 

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и не представление ими в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин, препятствующих внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не принятие ответчиками мер для устранения допущенных нарушений как в течение определенного судебным решением срока, так и позднее, что свидетельствует о совершении ею противоправного бездействия, выражающегося в неисполнении без каких-либо уважительных причин обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности расторжения договора социального найма жилого помещения по 

<

адрес>.

В силу положений ст.688 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ ответчики должны быть выселены из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Предоставляемое истцом жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м., в доме № по 

<

адрес>, является муниципальным жилым помещением и соответствует критериям, установленным ст. 90, ч.1 ст.105 ЖК РФ. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному истцом, данная квартира свободна, имеет централизованное отопление. ХВС, газ, водоотведение, ГВС от газовой колонки, вентиляцию вытяжную в рабочем состоянии, пригодна. для постоянного проживания.

Правовых оснований, препятствующих выселению ответчиков из квартиры по 

<

адрес> в квартиру по 

<

адрес>, судом не установлено. 

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами миграционного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Решение суда о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков из жилого помещения по 

<

адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации суд 

решил:

Расторгнуть договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры № по 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО7, ФИО5 ФИО6 из жилого помещения - трехкомнатной квартиры № общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой – 44 кв.м., в доме по 

<

адрес> в двухкомнатную квартиру № общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м., в доме № по 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ