Дело № 2-2058/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 21 декабря 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Радионова А.А., 

при секретаре Дей В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (...) от 24.12.2014, Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район было передана за плату во владение и пользование Л.А.С. жилое помещение - квартира общей площадью 34,2 кв.м., расположенная в (...), для временного проживания. Пунктом 3 договора определено, что предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации муниципального образования Славянский район от 24.12.2014г. (...). Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ФИО1 (супруг), что определено пунктом 4 договора. Пунктом 5 договора определено, что срок действия договора составляет 5 лет с 24 декабря 2014 года по 23 декабря 2019 года. 19.10.2017 Л.А.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (...), выданным отделом ЗАГС Славянского района Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации. После смерти нанимателя - Л.А.С. истец продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, однако в связи с тем, что не является нанимателем занимаемого жилого помещения, считает необходимым обратиться в суд с данным исковым заявлением, поскольку при устном обращении к ответчику ему было отказано и рекомендовано освободить занимаемое жилое помещение. Разделом IV договора определены основания расторжения договора, при этом, исходя из условий договора, смерть нанимателя не является основанием для прекращения или расторжения договора найма. В силу ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Просит признать право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: (...). Обязать ответчика заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: (...) на условиях и сроки договора найма жилого помещения (...) от 24.12.2014.

Истец, его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район является уполномоченным органом по распоряжению муниципальным имуществом. Согласно выписки из реестра объектов собственности квартира по (...), (...) в г. Славянске-на-Кубани числится в собственности МО Славянский район. На основании постановления главы Администрации МО Славянский район (...)от 24.12.2014 квартира по (...), (...) в г.Славянске-на-Кубани, общей площадью 34,8 кв.м. была предоставлена Л.А.С.по договору найма специализированного жилого помещения. Постановлением главы администрации МО Славянский район (...)от 13.03.2015 внесены изменения в постановление администрации МО Славянский район от 24.12.2014 (...)и площадь квартиры изменена с 34,8 кв.м. на 34,2 кв.м. Квартира была выделена Л.А.С.по целевому назначению, так как она была признана сиротой. В связи с тем, что Л.А.С.умерла в октябре 2017 года постановлением главы администрации МО Славянский район (...)от 03.11.2017 принято решение о прекращении договора найма с Л.А.С.Данная квартира будет предоставлена другому сироте. Когда выехала комиссия и проверила счета, было установлено, что имеются задолженность по оплате коммунальных платежей. ФИО1 был согласен освободить квартиру. Ответчик ФИО1 не зарегистрирован в этой квартире. Помещение относится к специализированному жилищному фонду. Ответчик ФИО1 не является сиротой и не имеет право найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра объектов собственности муниципального образования Славянский район по состоянию на 07.12.2017, квартира, расположенная по адресу: (...) (...) находится в собственности МО Славянский район (л.д.70).

Постановлением главы администрации Муниципального образования Славянский район (...) от 24.12.2017 в состав специализированного жилищного фонда включено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования (...).

В силу ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

24.12.2014 постановлением администрации муниципального образования Славянский район (...) «О предоставлении квартир по договорам найма специализированного жилого помещения в доме (...) Л.А.С. предоставили по договору найма специализированного жилого помещения однокомнатную (...) на 1 этаже общей площадью 34,2 кв.м с учетом внесенных уточнений о площади квартиры постановлением от 13.03.2015 (л.д.64-65,68).

На основании вышеуказанного постановления между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и Л.А.С. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 24.10.2014 (...), согласно которому Л.А.С. передана во владение и пользование помещение указанная квартира для временного проживания. В договоре указано, что предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то есть отнесено к специализированному жилому фонду.

Кроме Л.А.С. в квартиру вселен ее супруг ФИО1

19.10.2017 Л.А.С. умерла, о чем составлена актовая запись о смерти (...) от 24.10.2017 и выдано свидетельство (л.д.11,12).

Граждане могут иметь иные имущественные и личные неимущественные права (ст.18 ГК РФ).

В силу положений п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п.1 ст.418 ГК РФ).

Постановлением администрации муниципального образования Славянский район от 03.11.2017 (...) договор найма жилого помещения (...) от 24.12.2014 с Л.А.С. прекращен в связи с ее смертью. 

В соответствии с п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

По условиям договора найма (пп.10 п.15), обязанность наймодателя по заключению договора социального найма возлагалась по истечении срока действия договора найма специализировоанного жилого помещения от 24.12.2014 при отсутствии оснований для заключения нового договора найма специализировоанного жилого помещения.

ФИО1 не является лицом, на которое распространяется действие ч.2 ст.103 ЖК РФ, нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не признан, ввиду чего суд не может возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, отнесенного к специализированному жилому фонду. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 25.12.2017.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.