Дело №2-658/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

12 февраля 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Фалайло С.Ю.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от 31 января 2018 года,

представителя ответчика ООО «Газпром добыча Уренгой» - ФИО4, действующего на основании доверенности от 27 ноября 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании недействительным права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании недействительным права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 20 декабря 1993 года супруга ФИО1 - ФИО6 была принята на должность 

<

данные изъяты> и являлась работницей данного предприятия по 2013 год. С момента принятия на работу ФИО6 была включена в списки очередности для улучшения жилищных условий.

03.11.1995 года между Администрацией города-курорта Анапа и ПО «Уренгойгазпром» был заключен договор о выделении земельных участков под проектирование и строительство жилых домов в микрорайон 3»Б» г. Анапа и принятии долевого участия в развитии города-курорта Анапа.

Постановлением главы города-курорта Анапа от 04.11.1995 года ПО «Уренгойгазпром» было разрешено проектирование и строительство трех 7-ми этажных 28-ми квартирных жилых домов., позже в Постановление были внесены изменения и ПО «Уренгойгазпром» разрешено проектирование и строительство 3-х 9-ти 34-х квартирных жилых домов в микрорайон 3»Б».

Из указанных постановлений следует, что, проектирование и строительство жилого дома начало осуществляться ПО «Уренгойгазпром» с ноября 1995 года, когда оно являлось государственным предприятием.

На основании акта о приемке жилого дома и постановления главы администрации от 18 декабря 2011 года ООО «Уренгойгазпром» на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Уренгойгазпром» было создано путем преобразования дочернего предприятия ОАО «Газпром» Ордена Трудового Красного Знамени Уренгойское производственное объединение имени С.А. Оруджева на основании решения учредителя – ОАО «Газпром» от 29 июля 1999 года. С 2008 года ООО «Уренгойгазпром» переименовано в ООО «Газпром добыча Уренгой».

На основании письма ООО «Уренгойгазпром» от 01 апреля 2002 года «О распределении квартир», решением администрации и ПК РЭУ ООО «Уренгойгазпром» от 24 мая 2002 года ФИО6 распределена трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. по очередности на состав семьи 4 человека с исключением из списка очередности и последующим заключением долгосрочного договора найма.

После получения квартиры истцы вселились в нее, зарегистрировались и проживают по настоящее время. На момент вселения квартира находилась в стадии предчистовой отделки, стены были оштукатурены, на полу была бетонная стяжка. Все отделочные работы, установку сантехники и газовых приборов производили они сами за свой счет. 

При распределении жилья и заключении договора найма ФИО6 и члены ее семьи не предупреждались, что жилье является коммерческим, а за пользование жилым помещением необходимо осуществлять оплату. Следовательно, по своей сущности, заключенный договор найма не является договором коммерческого найма, истцы проживали в спорной квартире на условиях договора социального найма, что означает приобретение истцами всех жилищных прав в отношении занимаемого жилого помещения, включая право на ее приватизацию.

В настоящее время истцы получили письмо из ООО «Газпром добыча Уренгой» о том, что данную квартиру планируют реализовать на открытых торгах в форме аукциона и им предлагают принять в нем участие. Истцы считают это грубым нарушением их прав, так как, эта квартира была выделена им по сути недостроенной, вся отделка и установка сантехнических и газовых приборов была произведена за их счет, что существенно увеличило стоимость данной квартиры.

Вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 02 апреля 2014 года было признано, что они проживали в данной квартире согласно договора социального найма. Следовательно, у всех членов семьи, зарегистрированных в данной квартире и проживающих в ней, имеется право на бесплатную приватизацию данного жилого помещения. ФИО6 не возражает, чтобы остальные члены семьи - ФИО1, ФИО2 и ФИО5 - осуществили свое право на приобретение жилья бесплатно в собственность.

На основании изложенного истцы просят суд аннулировать существующую запись в ЕГРП о наличии права собственности на квартиру за ООО «Газпром добыча Уренгой», как нарушающую право истцов на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 в равных долях по 1/ 3 за каждым право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в порядке приватизации. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, суду представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Газпром добыча Уренгой» ФИО4 исковые требования не признал, по доводам изложенным им в письменных возражениях, просил в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, изучив доводы сторон, суд находит требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, Указом Президента РФ № 1333 от 05.11.1992 года «О преобразовании Государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром», Правительству РФ было поручено учредить на базе Государственного газового концерна «Газпром» Российское акционерное общество «Газпром» (РАО «Газпром»).

В соответствии с Указом Президента РФ, РАО «Газпром» является правопреемником имущественных прав и обязанностей Государственного газового концерна «Газпром», в том числе его прав пользования землей, недрами, природными ресурсами, а также прав и оябзанностей по заключенным концерном договорам.

В приложении №1 к Указу Президента РФ № 1333 от 05.11.1992 года определен перечень предприятий, объединений и организаций единой системы газоснабжения, в ходящих в РАО «Газпром», в число которых включено и ПО «Уренгойгазпром».

Решением собрания акционеров от 26 июня 1998 года РАО «Газпром» было преобразовано в Открытое акционерное общество «Газпром».

ООО «Уренгойгазпром» зарегистрировано в Администрации муниципального образования г. Новый Уренгой 30 июня 1999 года и из Устава ООО «Уренгойгазпром» следует, что оно создано решением учредителя от 29 июня 1999 года путем реорганизации в форме преобразования дочернего предприятия – Ордена Трудового Красного Знамени Уренгойского производственного объединения им С.А. Оруджева «Уренгойгазпром» ОАО «Газпром».

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 30 июня 1999 года ООО «Уренгойгазпром» является правопреемником производственного объединения им. С.А. Оруджева «Уренгойгазпром» ОАО «Газпром», зарегистрированного 23.12.1993 года.

Решением участника от 14 января 2008 года №9 ООО «Уренгойгазпром» было переименовано в ООО «Газпром добыча Уренгой», то есть, было акционировано в 1993 году в составе РАО «Газпром».

В соответствии с Уставом РАО «Газпром», утвержденного Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 17 февраля 1993 года № 138, РАО «Газпром» является юридическим лицом с даты его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета, вправе от своего имени совершать сделки и действия, является собственником имущества, переданного ему в качестве вкладов и других взносов в уставной капитал его акционерами, в том числе, Российской Федерацией, имущества, полученного в результате своей предпринимательской деятельности, несет ответственность по своим обязательствам всем своим имуществом, не отвечает по обязательствам Российской Федерации и других своих акционеров. В имущество на момент его учреждения входят предприятия ( в том числе ПО «Уренгойгазпром»), 100 процентов капитала (имущества) которых принадлежит Обществу. Предприятия Общества действуют на базе имущества, ранее закрепленного за ними до вхождения в РАО «Газпром», в соответствии с уставами, утвержденными Обществом. 

Из изложенного следует, что спорная квартира 

<

адрес> не является государственной или муниципальной собственностью, соответственно не может быть передана истцам в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Решением Анапского городского суда от 01 февраля 2012 года № 2-94/12 по иску в том числе ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на жилое помещение ( жилой дом в состав которого входит и спорная квартира) путем приватизации - отказано. Истцы по указанному делу участвовали в рассмотрении указанного иска в качестве третьих лиц. 

Ответчик является собственником жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 апреля 2002 года сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности ООО «Газпром добыча Уренгой» на жилой 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира, было приобретено в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, на основании Акта государственной комиссии приемки законченных строительством объектов от 17 декабря 2001 года, Постановления Главы г-к Анапа Краснодарского края от 18 декабря 2001 года № 1179/2. 

Как следует из п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, такое жилое помещение не может быть передано в собственность гражданам в порядке указанного Закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, и с учетом принадлежности спорного объекта на праве собственности ООО «Газпром добыча Уренгой», что свидетельствует о невозможности отнесения его к категории государственного или муниципального жилого фонда, которое может быть приватизировано, а также ввиду отсутствия у истца права на приобретение в порядке приватизации жилого помещения в собственность, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО5 к ООО «Газпром добыча Уренгой» о признании недействительным права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – отказать.

Определение Анапского городского суда от 27 декабря 2017 года о применении обеспечительных мер в виде ареста и запрета регистрации по переходу права на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Ленина 215 кв.1 – отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: