Дело № – 1243/2025

УИД: 03RS0065-01-2025-001446-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 октября 2025 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.

при секретаре Юмагуловой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1243/2025 по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований, указав, что между ФИО1 (далее - должник) ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому должник принимает права и обязанности арендатора по аренде земельного участка по договору № зем от ДД.ММ.ГГГГ, а из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (в 

<

***> от 

<

адрес>) для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 

<

***> кв.м. Согласно договору ответчику передан в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (в 

<

***> км от 

<

адрес>) для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, общей площадью 

<

***> кв.м. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, и срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остальные условия договора оставлены без изменения. Согласно разделу 

<

***> договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона составляет в год 

<

***> руб. 

<

***> коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет УФК по Республике Башкортостан. В настоящее время договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании соглашения №. Однако имеется непогашенная задолженность по арендной плате период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 1604 049 руб. 39 коп. Ответчику направлялась претензия о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ г. №М04ТО-05-61-исх/342, однако ответчик оставил ее без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика недополученную арендную плату по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1604 049 рублей 39 копеек. 

Истец – представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, имеется расписка.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется конверт.

Учитывая, что ответчик, будучи надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель администрации муниципального района Учалинский район РБ, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации муниципального района Учалинский район РБ имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация муниципального района Учалинский район РБ в лице председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы ФИО3, действующего на основании доверенности № именуемый «арендодатель» и ФИО2 именуемый «арендатор», заключили договор аренды №

Предметом договора является земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 02:48:000000:516, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (в 

<

***> км на запад от 

<

адрес>), для строительства спортивно-оздоровительного комплекса в границах указанных в выписке из ЕГРН.

Пунктом 

<

***> договора аренды установлен срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 

<

***> установлено, что продление настоящего договора на неопределённый срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Пунктом 

<

***> размер годовой арендной платы за участок устанавливается исходя из расчёта арендной платы согласованной сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО4 принимает права и обязанности арендатора по аренде земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, и срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, остальные условия договора оставлены без изменения. Согласно разделу 4 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона составляет в год 306 696 руб. 11 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления на расчётный счёт УФК по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № № вх-№, стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка.

Согласно представленному расчёту, задолженность по арендной плате период аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 604049,39 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендной платы. Однако претензия оставлена без удовлетворения. 

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что арендатор ФИО1 условия договора аренды не выполнил, задолженность за пользование земельным участком составляет 1 604049,39 руб.

В результате невнесения арендной платы за пользование земельным участком нарушаются имущественные интересы Министерства земельных и имущественных отношений РБ бюджет которых недополучает необходимых доходов, к которым согласно пункта 6 части 1 статьи 55 ФЗ N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" к собственным доходам местных бюджетов относится доходы от имущества, находящегося в муниципальной собственности. Недополучение необходимых средств бюджетами муниципальных образований может отрицательно сказаться на исполнении ими расходных обязательств в соответствии с требованиями Бюджетного Кодекса РФ.

В связи с чем, иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, для физических лиц – 3000 рублей.

Таким образом, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Учалы Республики Башкортостан в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

***>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) недополученную арендную плату по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1604 049 рублей 39 копеек (один миллион шестьсот четыре тысячи сорок девять рублей 39 копеек)

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

***>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет муниципального образования город Учалы Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 3000 руб. (три тысячи рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.С. Яковлева 

Решение в окончательной форме, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 30.10.2025 г.