№ 2-1256/2020

25RS0011-01-2020-002801-58 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 27 ноября 2020 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего - судьи Сивер Н.А.,

при секретаре Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении действия договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении действия договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района в лице главы Хвалынского сельского поселения Д.В.В. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв. м, находящийся примерно в 925 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: пашни, выпасы, сенокосы, цель предоставления – для выпаса сельскохозяйственных животных.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора по истечению срока действия настоящего договора освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению.

Условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1) предусмотрено прекращение действия договора по окончанию его срока (за исключением п. 4.4.6 договора).

До настоящего времени земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи арендатором арендодателю не передан.

Пунктом 4.4.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора, которая заключается в том, что в случае не освобождения участка по истечении срока действия настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендную плату в порядке, установленном в п. 3.1 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет сумма 12., арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчетным в размере – сумма 11

В соответствии с п. 4.4.4 настоящего договора арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, установленных договором аренды.

Задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумма 9., из них: по основному обязательству – сумма 3., пени – сумма 10..

В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также п. 3.1 и 3.2 договора аренды, ответчик не исполнила обязательства по внесению арендной платы и освобождению участка по истечении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на неоднократные напоминания, у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

При неуплате арендатором платежей, согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендатору пени в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлены предупреждения №, № с предложением устранить нарушения п. 3.2.2., п. 4.2 договора аренды земельного участка, и разъяснением, что в случае невыполнения данного требования в указанных срок арендодателем будет направлено исковое заявление в суд о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, принудительной передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Истцом соблюден обязательный судебный порядок урегулирования сторонами вопроса о погашении задолженности, что подтверждается направлением предупреждений.

В связи с направлением ФИО1 претензий администрация Спасского муниципального района понесла связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере сумма 7.

По изложенному, истец просил суд признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 9; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв. м, находящийся примерно в 925 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, и передать по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования в дальнейшем по целевому назначению; взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере сумма 7.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в представленном письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещалась о месте и времени слушания дела по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, о чем свидетельствует почтовое уведомление; об уважительности причин неявки суд не извещала, не просила об отложении судебного разбирательства.

Согласно сведениям о регистрации гражданина отдела по вопросам миграции МОМВД России «Спасский» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 зарегистрирована по этому же адресу.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района и ФИО1, в соответствии с Земельным кодексом РФ, на основании постановления Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв. м, находящийся примерно в 925 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: пашни, выпасы, сенокосы, цель предоставления – для выпаса сельскохозяйственных животных (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрена арендная плата за земельный участок в размере сумма 12 за год с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере сумма 11 

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи земельного участка, ФИО1 приняла предоставленный ей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок.

В соответствии с п. 4.4.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, определенных в п. 3.1 и 3.2 договора аренды.

Согласно п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Пунктом 4.4.5 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора по истечению срока действия настоящего договора освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению.

Согласно пункту 4.4.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не освобождения участка по истечении срока действия настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендную плату в порядке, установленном в п. 3.1 договора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.2 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более чем за 3 месяцев. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что за период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение вышеперечисленных условий договора и норм действующего законодательства ФИО1 не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 925 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Учитывая, что ФИО1 в спорный период плату за аренду земельного участка по договору не вносила, у ответчика перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно расчету, составила сумма 9., из них: по основному обязательству – сумма 3, пени – сумма 10.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Спасского муниципального района в адрес ФИО1 направлялось предложение о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере сумма 6, в том числе: основной долг – сумма 4., пени в размере сумма 5. в месячный срок.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Спасского муниципального района в адрес ФИО1 направлялось предложение о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере сумма 2, в том числе: основной долг – сумма 1., пени в размере сумма 8. в месячный срок с момента получения претензии о погашении задолженности по арендной плате с учетом начисления пени, однако в установленный срок требования администрации Спасского муниципального района ответчиком не исполнены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, факт пользования спорным земельным участком и наличие долга подтверждаются представленными истцом доказательствами и не опровергнуты ответчиком, то исковые требования о прекращении действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.

В силу положений ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, суд пришел к выводу о возложении обязанности на ФИО1 об освобождении и передаче по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования в дальнейшем по целевому назначению земельного участка, площадью 30000 кв. м, находящегося примерно в 925 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Разрешая исковые требования в части возмещения судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждено, что истцом в связи с настоящим делом понесены почтовые расходы в размере сумма 7. Указанные судебные расходы подтверждаются списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 30000 кв. м, находящийся примерно в 925 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района и ФИО1, - прекратившим свое действие. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в доход бюджета Спасского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 3, пени в размере сумма 10, а всего взыскать сумма 9.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв. м, находящийся примерно в 925 м по направлению на северо-восток относительно ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, и передать по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования в дальнейшем по целевому назначению. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района 

<

адрес> судебные расходы в размере сумма 7.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края. 

Судья Н.А. Сивер